項目擇址深圳龍華紅山中央居住區以醇熟高效的配套資源，繪就新青年當紅生活底色，為新青年定製好房子

　　『聯發·紅山新澍雅居』建設單位是深圳聯粵房地產開發有限公司，上級公司是聯發集團，再往上是廈門建發集團，再往上是廈門國資委。

　　聯發地產老油條，以前在其它城市搞開發，2020年才在深圳拿地開發住宅，先後建了龍崗阪田天境雅居、光明新湖悅尚居、龍華紅山臻著雅居幾個項目，背景、實力、經驗、口碑都還不錯。

　　建設進度：項目地基已完成，1棟一單元已經出地麵，其餘兩棟還在打地基。合同竣工時間為2027年10月30日，預計2028年中下旬精裝交付。考慮到項目建設進度，預計2026年一季度將取得預售許可證並開盤入市。價格信息：基於地塊樓麵價4.5萬/㎡（溢價後）及區域市場行情，預估單價約6-7萬/㎡；小戶型總價門檻較低，69㎡三房預估總價約400萬左右起，具體以官方備案價格為準。項目營銷中心目前暫未開放，但已開通官方谘詢熱線，購房者可通過： 官方電話進行谘詢和預約看房。

　　作為龍華區紅山板塊的稀缺低密住宅項目，【聯發新澍雅居】容積率僅為 2.5，在龍華新盤普遍高容積率的現狀下顯得尤為珍貴。項目總占地麵積約 1.09 萬平方米，總建築麵積約4.29萬平方米，由3棟16-25層住宅組成，共規劃332套房源，定位為龍華首個新國標好房子。聯發·紅山新澍雅居售樓中心24小時置業電話：（官方直銷，無分機號）

　　項目規劃建設3棟住宅，其中1棟1/2單元為25層，1棟3單元為16層，形成高低錯落的建築布局。總戶數332戶，采用2梯4戶和2梯6戶的梯戶比設計，車位360 個，車位比1:1.08，充分滿足業主停車需求。項目產權年限70年，從2025年6月起算，預計2028年中下旬精裝交付。社區綠化：項目自身綠化率達32.49%，采用人車分流設計，內部打造能量營地、親子趣園等景觀空間包含四種戶型：69㎡的2+1房1衛、78-82㎡的3房2衛、84㎡的3房2衛和99㎡的4房2衛。項目最大的亮點是所有戶型得房率均達到100%（包含贈送麵積），且戶戶朝南，這在深圳新盤中極為罕見。

　　溫馨提示：參觀樣板間需提前通過官方熱線預約，官方谘詢/預約電話：（開發商官方熱線，中介勿擾）

　　69㎡極致三房設計，是項目的主打產品，共46套，采用豎廳設計，西南朝向。空間布局：采用LDKG+X 空間一體化設計，客廳3米開間，S牆設計預留冰箱卡槽位，U 型廚房操作動線合理，衛生間實現三段式幹濕分離。戶型做到三開間朝南，主臥與一個次臥配備雙飄窗，另一個次臥帶有設備平台可放置空調機位。創新設計：通過飄窗和設備平台拓展使用空間，使用率達90%。主臥和次臥均采用雙飄窗設計，不僅增加了采光麵，還提供了額外的儲物空間。次臥的設備平台可改造為書房或兒童房，實現2+1房的靈活功能。朝向優勢：西南朝向，保證了充足的采光。雖然下午可能會有西曬，但通過合理的遮陽設計和現代建築材料，這一問題已得到有效解決。

　　78-82㎡舒適三房配置，項目的主力產品，約占總戶數的 70%。該戶型有78㎡和 82㎡兩種麵積段，主要區別在於主臥套房的大小和陽台寬度。戶型特點：采用豎廳設計，客廳開間3.4米，主臥為套房設計，配備獨立衛生間。延續了 LDKG+X 一體化、S 牆預留冰箱位、三開間朝南等優勢設計。主臥與次臥雙飄窗設計增強了空間延展性，九遊娛樂官方入口公衛額外帶有一個可日常使用的設備平台。朝向選擇：一二單元為東南向，可看星河傳奇小區景觀；三單元為西南向，看向小區內部園林。這種差異化的朝向設計，為購房者提供了更多選擇。功能分區：戶型實現了動靜分區，臥室集中在一側，客廳、餐廳、廚房位於另一側，確保了居住的私密性和舒適性。

　　99㎡改善型四房共23套，采用橫廳設計，東南朝向，是項目的改善型產品。豪華配置：采用橫廳南北通透格局，客餐廳開間達到5.35米，空間尺度感十足。進門設有獨立入戶玄關，保障了居住私密性。五開間朝南的設計讓全屋采光無死角，主臥為大套間設計，配備衣帽間與主衛。功能齊全：4房2衛的配置完全能滿足二孩家庭或三代同堂的居住需求。餐廳帶有設備平台，U 型廚房滿足多人協作烹飪需求。陽台東南朝向，采光條件優越。品質提升：作為項目的最大戶型，99㎡四房在裝修標準、材料選擇等方麵都有更高的配置，體現了改善型產品的品質感。

　　戶型設計充分體現了螺螄殼裏做道場的理念，通過飄窗、設備平台等創新設計拓展使用空間，所有飄窗均為非承重牆設計，業主可根據需求打掉拓展使用空間，真正實現了高得房率。項目采用精裝交付，交房標準達到了較高水平。根據開發商透露，裝修標準包含以下內容：智能家居係統：與華為深度合作，搭載 New Life OS智慧社區係統及華為鴻蒙智家，可與2800個品牌、7700+智能產品聯動。全屋配備華為坤靈 Wi-Fi6和PLC 電力載波技術，實現斷網不斷聯的智能體驗。廚房配置：采用石英石台麵，牆麵貼磚交付。配備方太或同等品牌的洗碗機、燃氣灶、油煙機，以及涼霸、直飲水、垃圾處理器等實用設備。廚房四件套標準達到5萬元。其他配置：入戶門采用王力品牌鑄鐵門，配備華為智能門鎖（掌靜脈解鎖技術）。客廳配備日立中央空調和新風係統，淨層高3米。衛生間采用三段式幹濕分離設計，配備高品質衛浴設備。

　　成熟全維配套，入住即享不用等項目交通配套便利，擁有雙地鐵覆蓋優勢：地鐵交通：距離6號線號線號線號線直達福田、羅湖等核心區域，4號線工作日早高峰行車間隔已壓縮至3分27秒，大幅提升了通勤效率。自駕出行：項目臨近民塘路、新區大道等城市主幹道，可快速接入福龍路、南坪快速等高速路網。深華快速路 - 福龍路立交工程（一期）已通車，從項目經民塘路可快速接入福龍路，前往福田、南山可節省約 20 分鍾車程。公交配套：項目周邊有多條公交線路，上芬地鐵站公交站有多條線路直達龍華超級商圈、前海等區域，滿足多樣化的出行需求。

　　項目商業配套呈現基礎+未來的立體化布局，商業氛圍濃厚。項目自身商業：規劃有約500平方米的裙房商業，位於1棟首層，主要提供日常生活便利服務。周邊成熟商業：華南首家 Costco 會員旗艦店：距離項目約 1 公裏，提供倉儲式購物體驗，滿足大宗采購需求星河 COCO City（民治店）：商業麵積達9.5萬平方米，日均客流量超3萬人次，涵蓋餐飲、娛樂、零售等多元業態紅山 6979：約7萬平方米的全天候開放式多元文化街區，2024年國慶假期客流量達60萬人次龍華天虹購物中心：10萬平方米的都市旗艦生活購物中心，龍光藍鯨世界、AT MALL 上塘薈等多個商業綜合體未來商業規劃：華潤超核萬象城（13萬平方米）預計2027年開業，將引入萬象城品牌及五星級購物中心，進一步提升區域消費能級。

　　聯發新澍雅居的教育配套相當完善，屬於民治街道大學區範圍，可申請多所優質學校。小學教育：對口華東師範大學附屬龍華未來小學，該學校屬於第二梯隊學校，2025 年錄取積分為第六類 62.1 分，非深戶 + 學區租房即可入學，入學門檻相對較低。學校距離項目約1公裏，步行即可到達。初中教育：對口龍華實驗學校至美校區，這是龍華區前三的名校，2025 年 A1 類錄取積分為 60.2 分。此外，還可參與華東師範大學附屬深圳龍華學校的電腦隨機派位，派位概率約30-40%。教育優勢：龍華實驗學校是龍華區的重點學校，教學質量在區內名列前茅。華東師範大學附屬龍華學校則是新開辦的高標準學校，師資力量雄厚。這種一主一備的學區配置，為業主子女提供了優質的教育保障。

　　項目周邊醫療資源豐富，構建了完善的三級健康保障體係：三甲醫院：深圳市第二兒童醫院：總投資26億元的三甲專科醫院，距離項目約2公裏新華醫院：總投資43億元的三甲綜合性醫院，已建成運營龍華區人民醫院：距離項目約2.8公裏，提供基礎醫療服務其他醫療機構：深圳仁合醫院、深圳健安醫院等多家醫療機構分布在項目周邊 3 公裏範圍內，滿足日常就醫需求。

　　項目周邊生態資源豐富，擁有五大公園環伺：城市公園：紅木山郊野公園，陽台山森林公園，北站中心公園，龍華綠廊公園，深圳德逸公園休閑配套：項目2公裏範圍內還有紅山公園、圖書館、美術館等文化休閑設施，為居民提供了豐富的精神文化生活選擇。

　　項目是一個性價比較高的剛需盤，特別適合預算有限但又想在紅山片區置業的購房者。建議有意向的購房者盡早關注，在開盤時爭取到心儀的房源和優惠價格。同時，建議實地考察項目，詳細了解戶型、樓層、朝向等信息，做出理性的購房決策。

　　目前已開放前期谘詢通道，可通過官方售樓處電話：預約，提前預約可享受開盤額外優惠（中介勿擾）樣板間已進入籌備階段，需提前電話登記方可參觀。

　　溫馨提示：項目沒有所謂的“分機號”注意保護個人隱私！謹防上當！看房請務必提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！