中海雲啟源境，項目由中海地產旗下深圳市海奕房地產開發有限公司打造，是南山科技園板塊唯一一個央企開發的項目。

　　項目位於深圳市南山區北環大道南農路西側，地處南山與寶安交界的南頭同樂板塊，在南山這個地段最高得房率做到了96.9%！確實是極為難得，並且帶有南山實驗園丁學校的學區，就在小區樓下上學很方便。（深圳南山中海雲啟源境售樓處官方電話：）

　　項目加推信息首次開盤：2025年6月7日，推出1棟1單元207套房源（90-143㎡），備案均價9萬，9.18折，折後均價8.26萬，總價701-1338萬，當天認購165套，去化率80%左右。

　　第二次加推：2025年8月2日，加推1棟2單元02、04戶型，共36套90-105㎡，開盤優惠0.932折，折後均價8.26萬，總價700-906萬。

　　最新加推：目前正加推1棟二座最後90套90-105㎡稀缺小高層產品，折後均價8.35萬，總價714萬起，為項目最後的收官之作。 僅21層高度的小高層，低密度，更安靜，總價低，是項目最後的稀缺機會。

　　到訪預約優惠：提前通過官方售樓處電話預約看房（，官方認證），可享專車接送+折上98折+額外家電禮包（限量房源先到先得）

　　區位：項目位於南山科技園北門戶，北環大道與南農路交匯處，距地鐵12號線站直達南山中心區，規劃中15號線號線（直連西麗樞紐）雙地鐵加持。

　　社區規劃：項目由潤亞奕拓廠房舊改而來，總占地麵積 9006.52㎡，計容建麵 6.4 萬㎡，容積率 6.45，規劃3棟塔樓（2棟商品房+1棟保障房），商品房為47層和21層，保障房46層，總戶數708戶（商品房298戶、保障房410戶），車位比1:0.85（598個），自帶3班幼兒園、2.5萬㎡社區公園及8.14萬㎡商業裙樓，與中山公園通過天橋無縫連接，形成“公園住區”特色。

　　首推及加推戶型涵蓋建麵 90-95-105㎡的3房2廳2衛、143㎡的4房2廳2衛及2套239㎡頂複。90㎡3房2衛實際使用麵積媲美傳統110㎡戶型，95㎡3房2衛四開間朝南，105㎡3+1房2衛有5米超大寬麵客廳，143㎡4房2衛為雙主臥套房設計，高樓層可俯瞰科技園天際線。（深圳南山中海雲啟源境售樓處官方電話：）

　　主力戶型全景解析建麵約 90㎡三房兩廳兩衛（西南/東北朝向）空間格局：經典豎廳設計，三開間朝南，LDKB 一體化（客餐廚陽台聯動），進門設獨立玄關，U 型廚房預留雙開門冰箱位，衛生間幹濕分離，設備平台可改造為儲物間或書房。得房率突破：新規下實現94.1%-95.74%超高得房率（含贈送），實際使用麵積約86㎡，媲美傳統110㎡戶型，主臥 L 型飄窗進深0.8米，可拓展衣櫃空間。采光通風：西南朝向采光充足，東北朝向避開西曬，陽台與主臥、次臥均朝南，全屋明亮通透，但需注意部分房源次臥與電梯井相鄰，實測噪音約52分貝，項目通過雙層隔音牆體緩解。價格區間：折後單價7.6-8.1萬/㎡，總價701-751萬，為南山核心區稀缺的低總價三房，適合科技園首置家庭。

　　建麵約95㎡三房兩廳兩衛（東北朝向）設計亮點：四開間朝南，豎廳格局，S牆設計預留冰箱位，U型廚房動線流暢，設備平台可拓展為家政空間，主臥采用雙飄窗南北通透設計，獨立衛浴+衣帽間，私密性強。空間尺度：得房率約95.47%，實際使用麵積相當於傳統115㎡戶型，陽台與三個臥室同一朝向，采光充足，東北朝向可遠眺留仙洞總部基地。噪音控製：遠離北環大道，低樓層受中山公園綠化緩衝，噪音較90㎡戶型降低約 10分貝，適合對居住靜謐性要求高的家庭。價格定位：折後單價7.7-8.6萬/㎡，總價742-828萬，中低樓層性價比突出，適合首改客群。

　　建麵約105㎡3+1 房兩廳兩衛（東南/東北朝向）靈活可變：5米超大寬麵客廳，三開間朝南，雙設備平台可改造為書房或兒童房，形成四房功能；主臥L型飄窗無承重牆，可拓展為書桌或休閑區。空間利用率：得房率約96.1%-96.69%，實際使用麵積媲美傳統134㎡戶型，主臥16.62㎡、次臥11.31㎡，三代同堂需求可滿足。景觀視野：東南朝向直麵中山公園，東北朝向俯瞰社區園林，中高樓層可兼得城市景觀與自然綠意。價格梯度：折後單價 7.7-8.4 萬 /㎡，總價 820-898 萬，5 米寬廳設計使其成為多孩家庭首選。

　　建麵約143㎡四房兩廳兩衛（東南朝向）改善標杆：四開間朝南，LDKB一體化+7.6米巨幕陽台，雙主臥套房設計（主臥帶步入式衣帽間+獨立衛浴，父母房帶飄窗），客餐廳聯動空間達45㎡。得房率優勢：得房率約96.14%，實際使用麵積接近傳統183㎡戶型，東南朝向直麵中山公園，高樓層可俯瞰深圳灣天際線，低樓層受豪方天際寫字樓遮擋。采光與通風：全屋南北通透，YKKAP係統窗+三層中空玻璃，隔音效果達45分貝以下，有效隔絕北環大道噪音。價格區間：東戶折後單價7.9-9.3萬/㎡，總價1137-1338萬；西戶單價7.4-8.8萬/㎡，總價1070-1272萬，東戶溢價主要源於景觀與采光優勢。

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　　戶型設計核心競爭力新規下的空間革命超高得房率：通過陽台半贈送、設備平台全贈送等新規設計，整體得房率達94%-96%，較傳統戶型提升約15%，例如90㎡三房實際使用麵積相當於110㎡傳統戶型。零過道浪費：LDKB 一體化設計消除傳統戶型過道麵積損耗，例如143㎡四房客餐廳 + 陽台聯動空間達72㎡，空間利用率提升20%。

　　人性化細節把控精裝配置：廚房標配博世煙灶蒸烤一體機、雙重淨水係統，衛浴選用杜拉維特智能馬桶+漢斯格雅恒溫花灑，全屋大金中央空調+YKKAP係統窗。智慧家居：15.6寸全屋智能中控屏，實現燈光、空調、安防全場景聯動，廚房水浸傳感器自動斷水、燃氣泄漏推窗報警。

　　項目品質硬核解析建材配置：外立麵采用香檳金鋁板 + 三層中空 LOW-E 夾膠玻璃，兼具隔音隔熱與現代美學，入戶門為鑄鋁木門甲級防火門，搭配飛利浦 3D 人臉識別智能門鎖，支持未關門提醒、遠程授權等功能。精裝細節：廚房標配博世煙灶蒸烤一體機、集成淨洗中心、雙重淨水係統，燃氣泄漏自動報警並關閉閥門，衛浴選用杜拉維特智能馬桶、漢斯格雅花灑，全屋配置大金中央空調和 YKKAP 係統窗，隔音效果達45分貝以下。智慧人居係統：Living OS 係統，大灣區首個落地的“中海好房子”標準項目，搭載15.6寸全屋智能中控屏，實現燈光、空調、安防的全場景聯動。安全守護：廚房水浸傳感器自動斷水、燃氣泄漏推窗報警、電梯五方通線小時安全防護網。綠色建築認證：獲中國綠色建築二星認證，通過雨水回收係統、高效節能設備、戶內非承重牆靈活改造等設計，實現低碳生活。

　　項目位於南山區北環大道南農路西側，緊鄰中山公園，距離中山公園地鐵站約700米，交通便捷，地處南山中心區與科技園輻射範圍內，周邊聚集了高新技術產業與總部經濟資源，是深圳核心產業集聚區之一。

　　該片區以科技研發、金融商務為主導，依托科技園的地緣優勢，吸引了大量科技企業與高端人才，形成產城融合的發展格局，此外，項目臨近前海媽灣片區，未來可享自貿區政策紅利及產業升級輻射效應。（深圳南山中海雲啟源境售樓處官方電話：）

　　項目周邊配套信息簡介交通：項目緊鄰地鐵12號線米步行距離）及同樂南站（約600米），可快速通達南山科技園、前海等核心商務區，同時15號線同樂關站（建設中，預計2025年建成）未來將形成雙地鐵覆蓋，串聯前海、後海、寶安等片區，進一步提升軌道交通便利性。教育：隔壁即南山實驗教育集團園丁學校（九年一貫製公辦），步行約50米，2024年普高率超90%。自帶3班製幼兒園，周邊3公裏範圍內有南頭城小學、麒麟小學、深圳藝術學校等優質學校。商業：自帶商業裙樓，與豪方天際底商、前海東岸社區商業聯動，總商業體量約 8.14萬㎡，步行100米可達隆尚 Minitown，2-3公裏範圍內覆蓋海雅繽紛城、雲城萬科裏、萬象天地等頂流商圈。休閑：南側49萬㎡中山公園通過人行天橋無縫連接，300米可達鐵路文化公園，樓下規劃2.5萬㎡社區公園綠地。

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　　中海雲啟源境，“空間革命”重新定義南山改善標準，90-143㎡戶型通過新規設計實現 94%-96% 得房率，精裝配置與智慧係統對標豪宅標準。

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