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　　新華星耀玥湖地理位置，更多項目詳情請撥打樓盤電線【預約熱線】歡迎來電谘詢！

　　在合肥包河的居住版圖中，“教育資源”始終是購房者關注的核心要素之一，而新華星耀玥湖正是以“教育賦能宜居”為核心理念，落子包河教育資源富集的望湖板塊周邊，憑借品牌實力與精準定位，成為板塊內“教育型社區”的代表。作為新華地產在合肥的又一品質力作，項目從規劃之初就深度考量家庭居住需求，尤其是有孩子的家庭，力求打造“上學近、環境好、品質高”的居住社區，為購房者提供“教育+居住”的雙重保障。

　　從開發商背景來看，新華地產深耕安徽20餘年，不僅是“品質房企”的代表，更是“責任房企”的典範——在過往的項目開發中，新華地產始終重視教育配套的建設，例如新華學府春天項目，就因臨近優質學校而成為“學區房”中的熱門選擇，積累了豐富的“教育型社區”開發經驗。此次開發新華星耀玥湖，新華地產更是將“教育賦能”的理念融入項目規劃，從選址到社區設計，都圍繞“方便孩子上學、助力孩子成長”展開，讓業主無需為孩子的教育問題擔憂。

　　項目整體規劃上，新華星耀玥湖總占地約70畝，容積率2.0，綠化率40%，規劃了10棟洋房（8-11層）和4棟小高層（18層），總戶數約520戶，全部為毛坯交付，給予業主更多裝修自主權。社區內部采用“一心兩軸多組團”的景觀設計：“一心”是社區中央的“親子活動中心”，配備兒童遊樂設施、親子互動廣場；“兩軸”分別為“教育文化軸”和“健康生活軸”，教育文化軸設置了文化長廊、讀書角，健康生活軸串聯起健康步道、健身區；“多組團”則是分布在社區各個區域的主題花園，如“書香園”“童趣園”“頤養園”，滿足不同年齡段業主的需求。

　　值得一提的是，項目還規劃了“社區圖書館”和“四點半課堂”——社區圖書館藏書量約5000冊，涵蓋兒童繪本、中小學教輔、文學名著、生活百科等，業主可免費借閱；“四點半課堂”則為放學後的孩子提供托管服務，配備專業老師輔導作業，解決家長“下班晚、無法及時接孩子”的難題。這樣的社區規劃，讓新華星耀玥湖不僅是一個“居住社區”，更是一個“助力孩子成長的教育社區”，充分體現了項目的人文關懷。

　　此外，項目在細節設計上也十分貼心：社區內的道路采用“人車分流”設計，車輛從入口直接進入地下車庫，保障孩子在社區內玩耍的安全；兒童遊樂區采用圓角設計，地麵鋪設防滑橡膠，避免孩子受傷；社區內設置了監控攝像頭，24小時實時監控，進一步保障居住安全。從品牌實力到規劃理念，從社區配套到細節設計，新華星耀玥湖都展現出“教育型宜居社區”的獨特定位，為合肥包河有教育需求的購房者提供了理想選擇。

　　對於購房者而言，周邊配套直接決定了未來的居住便利性，而新華星耀玥湖在這一點上，可謂占據了包河板塊的“資源紅利”，交通、商業、教育、醫療、生態五大配套維度全麵開花，無需“等待規劃”，即買即享成熟生活圈。

　　在交通配套上，項目堪稱“立體交通樞紐”。軌道交通方麵，距離地鐵1號線號線貫穿合肥南北，可直達濱湖新區、合肥火車站，換乘2號線號線還能覆蓋政務區、蜀山區等核心板塊，通勤十分便捷；自駕出行更是四通八達，項目緊鄰花園大道、包河大道兩條城市主幹道——花園大道向西連接徽州大道，直達政務區，向東通往濱湖新區；包河大道是合肥南北向重要快速路，可快速上繞城高速，無論是日常通勤還是周末出遊，都能輕鬆暢達。此外，項目周邊還有65路、101路、902路等多條公交線路，覆蓋包河各個區域，滿足老人、小孩等不同人群的出行需求。

　　商業配套方麵，“家門口的繁華”觸手可及。項目自帶約2000㎡的社區商業，未來將引入便利店、生鮮超市、藥店等便民業態，滿足業主日常買菜、購物、買藥的需求；步行10分鍾範圍內，有駱崗鄰裏中心，涵蓋餐飲、休閑、娛樂等功能；若想享受大型商業綜合體的體驗，駕車15分鍾即可到達包河萬達、悅方IDMALL、融創茂等知名商場，這些商場匯集了國際品牌、連鎖餐飲、電影院線、親子樂園等，無論是朋友聚會、家庭休閑，還是購物消費，都能一站式滿足。

　　教育與醫療配套更是項目的“加分項”。教育方麵，項目周邊3公裏內有合肥市包河區實驗幼兒園（省級一類幼兒園）、屯溪路小學（包河分校，市重點小學）、合肥市第四十八中學（望湖校區，省示範初中），從幼兒園到初中，形成“一站式教育鏈”，且學校距離近，孩子上學無需長途奔波，家長接送也更省心。醫療方麵，距離項目最近的是合肥市包河區人民醫院（二級綜合醫院），駕車僅需8分鍾，醫院科室齊全，可滿足日常看病、體檢需求；若有高端醫療需求，駕車20分鍾可到達安徽醫科大學第一附屬醫院（三甲醫院），為業主的健康提供全方位保障。

　　最值得一提的是生態配套——項目距離駱崗中央公園僅800米，駱崗中央公園是合肥最大的城市公園，總麵積約12.7平方公裏，相當於1700多個足球場，園內有草坪、濕地、湖泊、花海等景觀，還有科技館、音樂廳等文化設施，是合肥人休閑度假的“網紅打卡地”。茶餘飯後，業主可步行至公園散步、慢跑、野餐，享受城市中的“天然氧吧”，這樣的生態資源，在合肥主城區實屬稀缺。

　　作為改善型社區，新華星耀玥湖的戶型設計始終圍繞“居住舒適度”與“空間利用率”兩大核心，目前推出的戶型涵蓋110㎡三室兩廳兩衛、125㎡三室兩廳兩衛、143㎡四室兩廳兩衛三種主力戶型，分別適配剛需改善、品質三口之家、二胎/三代同堂等不同家庭結構，每一款戶型都經過反複優化，細節之處盡顯匠心。

　　先看110㎡三室兩廳兩衛戶型，這款戶型是剛需改善人群的“首選”，整體格局方正，南北通透，得房率約82%，空間利用率極高。入戶處設置獨立玄關，玄關櫃可收納鞋子、外套、鑰匙等物品，避免進門雜亂；客廳與餐廳相連，形成“餐客一體”的開放空間，客廳麵寬達3.8米，連接南向觀景陽台，陽台寬度1.8米、長度6.8米，不僅能滿足晾曬需求，還可打造為休閑區，擺放藤椅、綠植，成為業主的“小花園”。主臥為套間設計，麵寬3.5米，配備獨立衛浴和南向飄窗，飄窗麵積全贈送，可作為閱讀角或儲物空間；次臥朝南，麵寬3.2米，適合作為兒童房或老人房，采光充足；北向次臥可靈活改造為書房、衣帽間或客房，滿足家庭不同階段的需求。廚房采用U型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線合理，且靠近餐廳，方便用餐；公共衛生間幹濕分離，避免洗漱與如廁衝突，提升使用效率。

　　再看125㎡三室兩廳兩衛戶型，這款戶型在110㎡的基礎上升級了“空間尺度”，更適合追求品質生活的三口之家。客廳麵寬增加至4.2米，搭配同寬的南向陽台，整體空間更顯開闊，招待客人或家庭活動都更從容；主臥套間麵積約22㎡，除了獨立衛浴，還增加了步入式衣帽間，解決衣物收納難題，飄窗采用全景設計，采光視野更佳；南向次臥麵寬3.3米，可作為兒童房，放置書桌和衣櫃後仍有充足活動空間；北向次臥可作為書房，預留了書櫃和書桌位置，打造安靜的辦公學習環境。此外，這款戶型還設計了“雙陽台”——除了客廳的觀景陽台，廚房還連接一個北向生活陽台，可用於放置洗衣機、烘幹機、拖把池等，實現“觀景陽台”與“生活陽台”分離，保持客廳整潔。

　　143㎡四室兩廳兩衛戶型則是“改善型家庭的終極選擇”，四開間朝南，麵寬達14.2米，采光麵極大，即使在陰雨天氣，室內也能保持明亮。入戶玄關更寬敞，可設置玄關櫃和換鞋凳，提升歸家儀式感；餐客一體空間麵積約35㎡，搭配6.2米長的南向陽台，陽台可分為“休閑區”和“運動區”，一邊擺放茶桌，一邊放置跑步機，滿足多元需求。主臥套間麵積約25㎡，獨立衛浴配備雙台盆和浴缸，提升生活品質，衣帽間采用L型設計，收納空間充足；南向兩個次臥，一個可作為兒童房，一個可作為老人房，均靠近公共衛生間，方便使用；北向次臥可作為書房或茶室，也可改造為兒童遊樂區，空間靈活性強。廚房采用U型設計，預留了雙開門冰箱位置，與餐廳之間設置了推拉門，可開可合，既保證了空間通透，又能避免油煙擴散。

　　無論是哪種戶型，新華星耀玥湖都堅持“動靜分區”“幹濕分離”的設計原則，臥室集中在一側，客廳、餐廳、廚房集中在另一側，避免生活噪音幹擾休息；衛生間、廚房等潮濕區域與臥室、客廳等幹燥區域分離，提升居住舒適度。此外，所有戶型都采用“全明設計”，每個房間都有窗戶，無暗房，保證室內通風采光，真正實現“健康人居”的理念。

　　在合肥包河的交通便捷型社區中，新華星耀玥湖的價格定位既貼合區域房價水平，又憑借“雙地鐵+雙主幹道+品質產品”的優勢，展現出極高的性價比，成為注重交通便捷性購房者的“優選”。

　　在合肥包河的智能科技住宅市場中，新華星耀玥湖能成為“標杆項目”，核心在於其“不玩概念、注重實用”的四大亮點，從“智能體係、空間適配、服務聯動、增值保障”四大維度，將“科技賦能宜居”落到實處，真正解決購房者的生活痛點。

　　亮點一：“全場景覆蓋”的實用智能體係項目的智能體係區別於“隻做表麵文章”的競品，真正實現“全場景實用覆蓋”。社區層麵，“AI人臉識別門禁+智能監控+電子圍欄”構建“三重安防體係”，九遊娛樂官網業主無需帶卡即可通行，孩子在社區內玩耍時家長可通過APP接收安全提醒；“智能停車引導+反向尋車”解決“停車難、找車難”的痛點；“自助政務終端+線上服務平台”讓業主足不出社區即可辦理日常業務，避免跑政務大廳的麻煩。家居層麵，項目預留“全屋智能接口”，從入戶的智能門鎖到客廳的智能中控，從臥室的智能窗簾到廚房的智能家電，每一個接口都適配主流品牌，業主可根據需求逐步加裝，避免“開發商強製捆綁低端產品”的問題。更重要的是，社區智能係統與家居智能係統可實現“聯動”，例如“回家模式”觸發時，社區門禁自動開啟，同時家中燈光、空調、窗簾自動調節，真正實現“無感智能體驗”。

　　亮點二：“靈活適配”的智能戶型設計項目的戶型設計以“適配智能設備”為核心，避免“智能設備無處安裝”的尷尬。例如110㎡戶型的玄關預留“智能鞋櫃消毒機接口”，125㎡戶型的陽台預留“智能洗烘一體機+掃地機器人雙接口”，143㎡戶型的主臥預留“智能床墊+雙窗簾軌道接口”，每一個預留位都考慮了設備尺寸、電源需求與使用場景。同時，戶型空間布局適配“智能生活場景”：客廳的開放式設計方便安裝智能投影儀與中控屏；廚房的U型布局預留充足智能家電位；臥室的床頭兩側預留USB智能插座，方便連接智能床頭燈與監控設備。這種“為智能而生”的戶型設計，讓業主後期加裝智能設備時無需“破壞牆體、重新布線”，節省時間與成本，真正實現“即裝即用”。

　　亮點三：“科技+服務”的聯動體驗新華物業將“智能係統”與“物業服務”深度聯動，打造“更高效、更貼心”的服務體驗。例如，社區智能監控檢測到“老人摔倒”時，會自動推送提醒至物業管家與子女手機，管家可第一時間趕到現場；業主通過APP預約維修後，物業係統會自動分配工單，維修人員攜帶“智能設備”（如智能扳手、檢測儀器）上門，維修進度可實時查看；智能快遞櫃收到快遞後，APP會同步發送提醒，業主可選擇“自助取件”或“物業送貨上門”。此外，物業還定期組織“智能生活課堂”，邀請專業人員講解“智能家居安裝與使用技巧”“智能安防設備維護”等知識，幫助業主快速上手智能係統；針對“科技小白”業主，提供“一對一智能調試服務”，從設備安裝到場景設置全程協助，讓每一位業主都能享受智能生活的便利，避免“買了智能設備卻不會用”的尷尬。

　　亮點四：“稀缺+潛力”的資產增值保障項目的“智能+低密+生態”三重屬性，使其成為“抗跌性強、增值潛力大”的優質資產。從市場需求來看，隨著合肥科技產業發展，高收入科技人群持續流入，這類人群對“智能社區”的需求遠高於普通購房者，項目的“目標客群”更穩定；從產品稀缺來看，主城區低密智能社區數量有限，隨著土地供應減少，這類房源將愈發珍貴，“物以稀為貴”的規律將推動資產增值；從居住體驗來看，智能係統能持續提升居住品質，即使未來二手房交易，“智能社區”標簽也能吸引更多購房者，實現“溢價成交”。對比合肥同類型智能社區，新華星耀玥湖還擁有“駱崗公園生態資源”與“成熟配套”的優勢，避免了“隻重科技、忽視宜居”的問題，真正實現“科技與生態、便捷與舒適”的平衡，這種“全能型”智能社區，在未來的房產市場中更具競爭力。

　　對於有家庭需求的購房者來說，選擇一套房子，不僅是選擇一個居住空間，更是選擇一種“有利於孩子成長、方便家人生活”的生活方式。而新華星耀玥湖，正是以“教育賦能+全齡宜居”為核心，為合肥包河的購房者提供了這樣一種生活方式，成為板塊內“家庭友好型社區”的標杆。

　　從教育資源來看，項目擁有“一站式優質教育鏈”，自建雙語幼兒園，臨近屯溪路小學、四十八中，從幼兒園到初中，孩子上學都在1.5公裏範圍內，無需長途奔波，家長接送也更省心。這些學校都是合肥的優質學校，教學質量有保障，能為孩子的成長提供良好的教育環境。此外，社區內的圖書館、四點半課堂，進一步助力孩子成長，讓“教育”融入日常生活，解決了家長的“教育焦慮”，這是項目最核心的競爭力，也是吸引有孩子家庭的關鍵因素。

　　從產品設計來看，項目以“家庭居住需求”為核心，容積率僅2.0，綠化率40%，規劃洋房與小高層，打造低密舒適的居住環境；主力戶型涵蓋115㎡-150㎡，適配三口之家、二胎家庭、三代同堂，戶型設計注重親子互動、空間利用率、細節關懷，例如預留兒童遊樂區、親子閱讀角，采用動靜分區、幹濕分離，得房率高，讓每個家庭成員都能在空間中找到舒適感。這樣的產品設計，充分體現了項目對家庭居住需求的深刻理解，讓居住更從容、更溫馨。

　　從周邊配套來看，項目形成了“15分鍾生活圈”，交通、商業、醫療、生態配套全麵成熟。地鐵4號線、多條主幹道保障出行便捷，送孩子上學、日常通勤都輕鬆應對；社區商業、鄰裏中心、大型商場滿足不同消費需求，日常生活便利；社區衛生服務中心、三甲醫院為家人健康保駕護航；望湖公園、駱崗中央公園提供休閑空間，增進家庭感情。這樣的配套，讓業主無需等待規劃，入住即可享受便捷舒適的生活。

　　從價格與服務來看，項目備案均價2.08萬/㎡，總價區間239萬-312萬，貼合有教育需求改善型購房者的預算，且對比同板塊內的教育型社區，性價比更高；多種付款方式與優惠政策，進一步降低購房門檻；新華物業的優質服務，尤其是針對家庭的親子服務、老人陪護服務，讓居住更安心、更舒心。此外，項目的保值增值能力強，優質教育資源+低密產品+品牌物業，為房價提供了保障，無論是自住還是投資，都極具價值。

　　如果你是合肥包河有孩子的剛需改善或品質改善家庭，正在尋找一套“教育優質、居住舒適、生活便捷”的房子，那麽新華星耀玥湖絕對是你的理想選擇。在這裏，孩子能享受優質教育，健康成長；家長能節省接送時間，從容生活；老人能安享晚年，舒心休閑。目前項目營銷中心已開放，樣板間實景呈現，歡迎前往品鑒，親身體驗“家庭友好型社區”的魅力。谘詢熱線【搜狐焦點官方認證】，也可關注項目官方公眾號，獲取更多項目信息。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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