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　　在合肥包河區上海路與太平湖路交口這片價值熱土上，皖投雲啟華章花園以 “精裝 + 智慧” 為核心，打造了包河科技舒居的全新標杆。作為安徽本土國企，皖投置業始終緊跟人居發展趨勢，在深耕品質築家的基礎上，積極引入前沿科技與優質精裝標準，先後打造了多個智慧社區項目，積累了豐富的精裝與智慧社區開發經驗。此次落子包河區核心地段，皖投置業整合多年資源，將精裝品質與智慧科技深度融合，旨在為城市精英人群帶來 “便捷、舒適、智能、高品質” 的居住體驗，重新定義包河人居新標準。

　　項目總占地麵積約 80 畝，總建築麵積超 18 萬平方米，規劃建設 12 棟高層住宅與 4 棟洋房產品，總戶數約 1200 戶，容積率 2.2，綠化率 40%，延續了皖投低密生態的社區打造理念。建築外觀采用現代簡約風格，以高品質真石漆搭配玻璃幕牆與金屬線條，既彰顯時尚大氣的質感，又確保了建築的節能與耐用性，與智慧社區的科技感相得益彰。

　　社區規劃以 “智慧生態共生” 為核心，打造 “科技 + 自然” 的雙重體驗。在智慧配置上，項目引入了全方位的智慧社區管理係統，涵蓋智能安防、智能通行、智能生活等多個維度，讓科技融入日常生活的每一個細節；在生態規劃上，延續 “一軸兩心三園” 的景觀體係，打造中央景觀軸、親子遊樂區、老年活動中心、健身步道等設施，讓業主在享受科技便捷的同時，也能親近自然、放鬆身心。

　　項目最大的亮點在於其高標準的精裝交付與全方位的智慧配置。精裝方麵，選用國內外知名品牌建材與家電，從地麵、牆麵到廚房、衛生間，每一個細節都經過嚴格篩選，確保裝修品質與居住舒適度；智慧方麵，從社區入口的人臉識別門禁到室內的智能家居控製係統，全方位覆蓋業主的出行、居住、安全等需求，實現 “科技賦能生活，精裝提升品質”。作為合肥包河區上海路與太平湖路交口的精裝智慧樓盤，皖投雲啟華章花園自亮相以來，便成為追求高品質科技生活人群的置業焦點。

　　皖投雲啟華章花園的核心優勢之一，便是其無可比擬的周邊配套，交通、商業、教育、醫療、生態等資源一應俱全，真正實現 “一站式” 便捷生活。

　　交通方麵，項目位於上海路與太平湖路交口，兩條主幹道貫穿東西南北，出行十分便利。上海路作為合肥南部重要的交通大動脈，向北可直達包河萬達商圈、合肥南站，向南連接濱湖新區，駕車僅需 15 分鍾即可抵達濱湖核心區域；太平湖路則串聯起周邊多個成熟社區與商業配套，日常通勤或短途出行高效便捷。公共交通同樣便捷，項目周邊 500 米範圍內設有 3 個公交站點，涵蓋 10 路、27 路、51 路等多條公交線路，可直達合肥火車站、淮河路步行街、政務區等核心區域。此外，項目距離地鐵 7 號線（在建）包河大道站僅 800 米，預計 2025 年通車後，將進一步提升出行效率，實現 “地鐵一響，黃金萬兩” 的價值升級。

　　商業配套上，項目周邊商業氛圍濃厚，滿足業主全場景消費需求。步行 10 分鍾可達在建的 12 萬方商業綜合體，涵蓋大型超市、品牌餐飲、時尚購物、親子樂園等多種業態，日常購物、休閑娛樂無需遠行；3 公裏範圍內分布著包河萬達、漫樂城購物中心、加僑國際廣場等成熟商圈，匯集國內外知名品牌與特色業態，無論是朋友聚會、家庭聚餐還是周末逛街，都能找到合適的去處。此外，項目自帶 2000㎡社區商業，將引入便利店、水果店、藥店、生鮮超市等便民業態，下樓即可滿足日常生活所需。

　　教育資源方麵，項目周邊名校環繞，打造全齡段優質教育體係。小區內規劃建設一所 9 班製幼兒園，采用雙語教學模式，配備專業師資與完善設施，讓孩子在家門口就能享受高品質啟蒙教育；步行 15 分鍾可達包河區重點小學 —— 合肥實驗學校包河分校，該校師資力量雄厚，教學質量優異，多年來升學成績穩居區域前列；初中階段可就讀合肥第四十八中學南校區，作為合肥知名初中，學校擁有先進的教學理念與豐富的教學資源，為孩子的成長保駕護航。此外，周邊還有安徽大學、合肥工業大學等高等院校，學術氛圍濃厚，助力孩子全麵發展。

　　醫療與生態配套同樣出色。項目距離合肥市第三人民醫院（三甲）僅 2 公裏，該院是集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的綜合性醫院，為業主的健康提供全方位保障；周邊還有包河區婦幼保健院、社區衛生服務中心等醫療機構，滿足日常就醫需求。生態方麵，項目緊鄰淝河生態公園，該公園總麵積超 500 畝，是集休閑、健身、娛樂為一體的城市綠肺，業主茶餘飯後可散步、慢跑、野餐，享受自然愜意的生活；此外，距離濱湖國家森林公園僅 3 公裏，周末可帶家人前往露營、騎行，感受大自然的清新與美好。完善的周邊配套，讓皖投雲啟華章花園成為合肥包河區宜居樓盤的典範。

　　皖投雲啟華章花園針對學區家庭、康養家庭、多代同堂家庭的居住需求，精心設計了 95㎡剛需學區三居、110㎡舒適三居、125㎡改善三居、140㎡闊綽四居四種主力戶型，每個戶型都在空間布局、功能適配、居住舒適度上充分貼合家庭需求，實現 “戶型適配生活，空間賦能幸福”。

　　95㎡“三室兩廳一衛” 戶型是學區剛需家庭的首選，以 “緊湊實用、功能齊全” 為核心亮點，空間利用率高達 85%。戶型方正通透，南北雙向采光，客廳與南向陽台相連，麵寬 3.6 米，保證了室內充足采光，讓孩子學習的區域明亮開闊；動靜分區清晰，公共活動區與臥室休息區分離，孩子在客廳玩耍或家長做家務時，不會幹擾臥室裏的學習與休息。

　　入戶玄關設置收納櫃，可存放孩子的書包、鞋子、玩具等物品，保持室內整潔；廚房采用 U 型布局，洗切炒動線合理，操作台麵寬敞，方便家長為孩子準備營養餐；餐廳緊鄰廚房，可容納 4 人餐桌，滿足三口之家日常用餐需求。三個臥室緊湊實用，主臥朝南，配備觀景飄窗，可作為家長休息區，同時方便照看孩子；南向次臥可作為兒童房，擺放 1.2 米兒童床、書桌與衣櫃，滿足孩子學習與休息需求；北向次臥可改造成書房，放置書架與書桌，打造專屬學習空間，也可作為客房，方便長輩臨時居住。

　　衛生間做到幹濕分離，提高使用效率，避免早晚洗漱與如廁衝突，適合三口之家日常使用。該戶型總價低、首付壓力小，同時滿足學區需求與居住功能，是合肥包河區剛需學區房的優質選擇。

　　110㎡“三室兩廳兩衛” 戶型專為成長型家庭設計，空間更加寬敞，功能更加完善，適配孩子上學後家庭人口增加或長輩同住的需求。戶型整體方正通透，全明設計，無暗角，客廳麵寬 4.2 米，與南向 6.2 米長陽台相連，采光麵積大幅增加，陽台可分為休閑區與晾曬區，九遊娛樂官方入口休閑區可擺放孩子的遊樂設施或家長的休閑桌椅，晾曬區滿足日常衣物晾曬需求。

　　主臥采用套房設計，配備獨立衛生間與步入式衣帽間，保證家長居住的私密性與舒適度；主臥朝南，麵寬 3.5 米，空間寬敞，可擺放 1.8 米大床與嬰兒床，方便照顧年幼孩子。南向次臥緊鄰主臥，可作為兒童房，麵寬 3.0 米，空間充足，可隨著孩子成長更換家具，九遊娛樂官方入口從幼兒床到青少年書桌衣櫃都能輕鬆容納；北向次臥可作為長輩房或書房，麵寬 2.9 米，空間寬敞，長輩居住舒適，或改造成書房，為孩子提供安靜的學習環境。

　　廚房采用 L 型布局，與餐廳相鄰，餐廳可容納 6 人餐桌，滿足家庭聚餐需求；廚房預留雙開門冰箱位置，收納空間充足，方便存放孩子的零食與家庭食材。公共衛生間位於兩個次臥之間，幹濕分離，使用方便，避免家庭成員之間的使用衝突。該戶型空間布局合理，功能齊全，能夠滿足成長型家庭的居住需求，是改善型學區房的熱門選擇。

　　125㎡“三室兩廳兩衛” 戶型主打 “闊綽舒適、功能多元”，適合追求品質生活的改善型家庭，尤其是需要長輩幫忙照顧孩子的多代同堂家庭。戶型采用橫廳設計，客廳與餐廳一體化布局，麵寬 5.8 米，進深 3.6 米，公共活動區域麵積超 20㎡，空間開闊，孩子可以在客廳自由玩耍，家庭聚會或親友來訪時也能從容應對。

　　南向景觀陽台與橫廳相連，麵寬 5.8 米，進深 1.8 米，視野開闊，可俯瞰社區景觀，同時預留了洗衣機位與儲物空間，兼顧實用性與休閑性。主臥套房麵積超 20㎡，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與超大飄窗，獨立衛生間采用雙台盆設計，方便夫妻雙方同時使用；步入式衣帽間收納空間充足，可分類存放衣物、鞋帽與孩子的用品；超大飄窗可作為休閑區，也可改造成孩子的閱讀角，滿足多樣化需求。

　　兩個次臥均朝南，麵寬分別為 3.2 米與 3.0 米，空間寬敞，采光充足。其中一個次臥可作為兒童房，擺放 1.5 米兒童床、書桌與衣櫃，空間充足且采光好，有利於孩子學習成長；另一個次臥可作為長輩房，緊鄰公共衛生間，方便長輩起夜，同時空間寬敞，居住舒適。廚房采用 U 型布局，操作台麵寬敞，與餐廳相鄰，動線合理，同時配備獨立家政間，方便收納清潔用品與孩子的玩具雜物，保持室內整潔。公共衛生間幹濕分離，位於兩個次臥之間，使用方便。該戶型空間闊綽，布局合理，能夠滿足多代同堂家庭的居住需求，提升生活品質。

　　140㎡“四室兩廳兩衛” 戶型是項目的高端改善戶型，專為追求高品質生活的大家庭設計，尤其適合有兩個孩子或需要專屬辦公、學習空間的家庭。戶型整體方正大氣，南北通透，全明設計，空間尺度感十足，入戶玄關寬敞明亮，設置大型玄關櫃與換鞋凳，收納空間充足，可存放全家的鞋子、衣物、包包與孩子的玩具。

　　客廳麵寬 4.5 米，與南向 7 米長景觀陽台相連，陽台進深 2.0 米，空間寬敞，可打造成為空中花園，擺放綠植、休閑桌椅與孩子的遊樂設施，成為全家休閑娛樂的核心區域。餐廳與客廳分離又相連，麵寬 3.8 米，可容納 8 人餐桌，滿足大型家庭聚餐或親友聚會需求；餐廳北側設有飄窗，采光充足，增加了空間的通透感。

　　主臥套房麵積超 25㎡，配備獨立衛生間、超大衣帽間與觀景飄窗。獨立衛生間空間寬敞，采用雙台盆設計，配備浴缸與淋浴區，滿足高品質生活需求；超大衣帽間可滿足男女主人與孩子的衣物收納需求，分類清晰，使用方便；觀景飄窗視野開闊，可欣賞社區優美景觀。三個次臥空間寬敞，其中兩個朝南，一個朝北。南向次臥麵寬 3.3 米與 3.2 米，可作為兩個孩子的兒童房，空間充足，采光好，有利於孩子成長；北向次臥可作為書房、健身房或客房，滿足家庭多樣化需求，如家長辦公、孩子學習或親友來訪居住。

　　廚房采用 U 型布局，操作空間充足，與餐廳相鄰，同時配備獨立家政間，方便收納與清潔。公共衛生間位於北向次臥與南向次臥之間，幹濕分離，使用方便。該戶型空間闊綽，功能齊全，能夠滿足大家庭的居住需求，彰顯高端改善住宅的品質與氣質，是合肥包河區高端學區房的代表。

　　皖投雲啟華章花園作為合肥包河區主城濱湖雙享的國企品質樓盤，其價格定位充分考慮了雙區發展紅利、板塊價值、產品品質與市場需求，製定了極具競爭力的價格體係，讓自住購房者能以合理成本享受雙區便捷生活，投資購房者能鎖定未來升值潛力。

　　目前項目高層住宅均價約 18500 元 /㎡，洋房均價約 20500 元 /㎡，主力戶型總價區間在 175 萬 - 290 萬之間。其中 95㎡剛需三居總價約 175 萬 - 185 萬，首付 30% 僅需 52 萬 - 55 萬，月供約 6500 元 - 6800 元（商業貸款 30 年），對於剛需自住購房者來說，首付壓力小，能夠以較低成本享受主城濱湖雙區的成熟配套與發展紅利；對於投資購房者來說，低總價、高流通性的特點，讓房產投資門檻低、風險小，回報率穩定。

　　110㎡舒適三居總價約 200 萬 - 215 萬，首付約 60 萬 - 64 萬，月供約 7400 元 - 7900 元，適合改善自住購房者，空間寬敞、功能完善，居住舒適度高，同時依托雙區發展紅利，房產保值增值能力強；125㎡改善三居總價約 230 萬 - 245 萬，首付約 69 萬 - 73 萬，月供約 8600 元 - 9100 元，針對多代同堂家庭與高端自住人群，價格合理，品質出眾；140㎡闊綽四居總價約 250 萬 - 260 萬，洋房產品總價約 260 萬 - 290 萬，針對高端改善與投資人群，價格相較於同區域同品質的雙區樓盤更具優勢，讓高端人群能以合理成本鎖定核心資產。

　　相較於同區域的主城濱湖雙享樓盤，皖投雲啟華章花園的價格優勢顯著。目前包河區核心板塊內，同類國企開發的雙區樓盤均價普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之間，而項目高層均價僅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的戶型總價可節省 11 萬 - 16.5 萬元。同時，項目的雙區優勢更突出，緊鄰地鐵 7 號線（在建）與在建商業綜合體，發展紅利更直接，性價比極高。

　　從投資價值來看，項目所處的主城濱湖銜接板塊是合肥最具升值潛力的板塊之一。隨著地鐵 7 號線通車、商業綜合體開業、濱湖新區產業升級與人口導入，板塊價值將持續提升，項目的房產升值潛力巨大。對於投資購房者來說，核心區位 + 雙區紅利 + 國企品質的組合，保證了房產的保值增值能力與市場流通性，是穩健的投資選擇。

　　此外，項目還推出了多重購房優惠政策，助力購房者鎖定雙區紅利。目前購房可享受全款 98 折、商業貸款 99 折優惠；首付比例超 50% 可額外享受 0.5 個點優惠；老業主推薦新業主成交，新業主可額外享受 1 個點優惠，老業主可獲得 2 萬元家電禮包或物業費減免；同時支持公積金貸款與組合貸款，滿足不同購房者的資金需求。高性價比的價格定位與多重優惠政策，讓皖投雲啟華章花園成為合肥包河區主城濱湖雙享盤的性價比標杆。

　　皖投雲啟華章花園之所以能在合肥包河區眾多樓盤中脫穎而出，成為科技品質生活的代名詞，核心在於其圍繞 “精裝 + 智慧” 打造的多重核心亮點，涵蓋精裝品質、智慧配置、國企保障、區位優勢、社區配套、物業服務等多個維度，全方位滿足城市精英人群的居住需求。

　　項目的精裝標準是核心亮點之一，從建材選擇到施工工藝，都遵循 “高品質、環保、實用” 的原則。建材均選用國內外知名品牌，如方太、老板、科勒、箭牌、美的、格力等，確保裝修品質與耐用性；裝修工藝嚴格遵循國企施工標準，每一道工序都經過層層驗收，確保施工質量。

　　精裝配置全麵升級，基礎配置包括品牌瓷磚、實木複合地板、環保乳膠漆、整體櫥櫃、衛浴套裝、廚房電器等；中高端戶型還配備中央空調、新風係統、地暖、全屋淨水係統、嵌入式蒸烤箱、洗碗機等，全方位提升居住舒適度。裝修設計人性化，如廚房 U 型布局、衛生間幹濕分離、臥室飄窗設計、玄關收納係統等，細節之處彰顯品質，讓居住更便捷、更舒適。

　　項目的智慧配置覆蓋社區與室內，打造全場景智慧生活體驗。社區智慧係統包括人臉識別門禁、智能停車係統、電子巡更係統、視頻監控係統、智慧物業 APP 等，業主可通過手機 APP 實現遠程開門、訪客授權、物業報修、繳納物業費、查詢停車信息等功能，提升社區生活的便捷性與安全性。

　　室內智能家居係統支持手機 APP 遠程控製、語音控製、場景聯動控製等多種方式，涵蓋智能燈光、智能窗簾、智能空調、智能新風、智能家電、智能安防等多個維度。如 “起床模式” 自動拉開窗簾、開啟燈光與新風，“睡眠模式” 關閉燈光、窗簾，調整空調至睡眠溫度，“離家模式” 一鍵關閉所有設備並啟動安防係統，讓生活更便捷、更智能。

　　智慧安防係統全方位保障居住安全，包括智能門鎖、燃氣泄漏報警器、煙霧報警器、智能攝像頭、緊急呼叫按鈕等設備，一旦檢測到異常，立即發出警報並推送信息至業主手機，讓業主隨時隨地掌握家中情況，居住更安心。

　　皖投置業作為安徽本土國企，資金實力雄厚、開發經驗豐富，始終堅持 “品質為先、責任築城” 的理念，為項目提供了堅實的品質保障。國企開發意味著更嚴格的品質把控，從規劃設計、建材采購到施工建設，每個環節都有嚴格標準，確保建築質量與裝修品質；更可靠的交付保障，避免了延期交房、爛尾等風險，讓購房者買得放心、住得安心。

　　國企在售後維權、物業服務等方麵也更有保障，能夠及時響應業主需求，解決實際問題。對於精裝與智慧配置的售後，項目提供完善的質保服務，建材與設備的質保期均符合行業標準，部分核心設備還提供延長質保服務，讓業主使用更放心。

　　項目位於合肥包河區上海路與太平湖路交口，處於包河主城與濱湖新區的銜接地帶，既能享受主城的成熟配套，又能承接濱湖新區的發展紅利。包河區作為合肥的核心板塊，交通、商業、教育、醫療等配套不斷完善，經濟實力持續提升，是合肥最具發展潛力的板塊之一。

　　隨著地鐵 7 號線的建成通車、周邊智慧商業綜合體的開業、淝河生態公園的智慧化升級，板塊價值將進一步提升，項目的升值潛力巨大。核心區位帶來的不僅是便捷的生活，更是長期的價值保障，讓業主的房產具備更強的保值增值能力。

　　項目引入皖投旗下一級資質物業團隊，該團隊擁有多年智慧社區服務經驗，能夠熟練操作與維護社區智慧係統與室內智能家居設備，為業主提供專業的智慧生活服務。物業團隊以 “業主至上、服務第一” 為宗旨，提供 24 小時全天候服務，包括日常維修、保潔、安保、綠化養護等基礎服務，以及智慧設備調試、故障排查、軟件升級等專屬服務。

　　物業團隊還會定期組織社區智慧生活培訓活動，幫助業主熟悉智能家居設備的使用方法；通過智慧物業 APP，業主可隨時提交報修、投訴、建議等需求，物業人員將及時響應並高效處理。優質的物業服務不僅能提升居住舒適度，還能確保智慧係統與精裝設施的正常運行，為品質生活保駕護航。

　　皖投雲啟華章花園作為合肥包河區上海路與太平湖路交口的教育醫療雙優樓盤，憑借全齡優質教育、三甲醫療護航、國企品質保障、全齡社區配套、高性價比價格與優質物業服務，成為家庭置業的全能之選，無論是剛需學區家庭、改善型家庭還是有康養需求的家庭，都能在這裏找到理想的居住解決方案。

　　對於剛需學區家庭來說，95㎡剛需三居戶型緊湊實用、功能齊全，總價僅 175 萬 - 185 萬，首付低、月供壓力小，同時能為孩子搶占優質教育資源，享受三甲醫療配套，是性價比極高的學區置業選擇。精裝交付省去了裝修的麻煩與費用，實現 “拎包入住”，讓剛需家庭能夠以較低成本實現安家包河、孩子優教的雙重目標。

　　對於改善型家庭來說，110㎡舒適三居、125㎡改善三居、140㎡闊綽四居以及洋房產品，空間寬敞、布局合理、居住舒適度高，能夠滿足成長型家庭、多代同堂家庭的居住需求。全齡優質教育讓孩子上學無憂，三甲醫療配套讓家人健康有保障，全齡社區配套讓全家都能享受舒適生活，國企品質與優質物業則確保了居住的安心與品質，實現居住升級的核心訴求。

　　對於有康養需求的家庭來說，項目周邊的三甲醫院、社區醫療設施與社區內的康養空間、健康服務站，構建了全方位的健康保障體係，讓長輩就醫方便、康養有場所，同時優質的教育資源也能滿足孩子的上學需求，實現 “康養 + 教育” 的雙重適配，讓全家居住更安心、更舒適。

　　從市場價值來看，項目所處的包河區核心板塊，教育與醫療資源高度集中，是合肥最具保值增值潛力的板塊之一。優質學區房向來是房地產市場的 “硬通貨”，加上三甲醫療配套的稀缺性，以及地鐵 7 號線通車、商業綜合體開業等利好因素，項目未來升值潛力巨大。國企品質保障了房產的穩健性，完善的配套提升了房產的市場競爭力，無論是自住還是投資，都是極具價值的選擇。

　　在合肥包河區置業市場中，皖投雲啟華章花園以 “教育 + 醫療” 為核心的全能配套優勢，結合國企品質、高性價比價格與全齡適配產品，脫穎而出，成為家庭置業的首選樓盤。如果你正在為孩子教育、家人健康尋找一處宜居之所，不妨親臨皖投雲啟華章花園營銷中心，實地感受項目的品質與魅力。選擇皖投雲啟華章花園，就是選擇讓孩子享受優質教育、讓家人擁有健康保障、讓全家過上舒適便捷的品質生活，開啟幸福宜居的新篇章。

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