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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　在合肥家長 “為娃擇居” 的核心需求下，招商廬州致敬以 “長二小 + 45 中雙學區” 為基石，結合全齡成長空間設計，在廬陽一環芯打造 “目送式教育 + 親子友好” 的改善標杆。項目不僅填補區域優質教育住宅空白，更通過社區園林、戶型規劃的親子化設計，讓 “上學近、成長優、生活便” 成為每個家庭的日常。

　　招商廬州致敬位於廬陽區北一環路與亳州路交匯處，緊鄰合肥市長江路第二小學（栢景灣校區）、合肥市第四十五中學，直線 米，是廬陽一環內少有的 “雙本部學區房”。項目總占地 82 畝，規劃 13 棟 9-17F 小高層 / 洋房，總戶數 434 戶，容積率低至 2.0，綠地率 40%，特意打造 “親子主題園林”—— 設置兒童遊樂區（含攀爬網、沙坑、繪本角）、家長看護休憩區、親子互動草坪，甚至在樓棟架空層規劃 “四點半學堂”，解決家長接送後 “托管難” 問題。

　　作為國央企聯合作品，項目承襲招商蛇口 “臻係” 精工，外立麵采用防磕碰鋁板材質，社區道路設置兒童安全減速帶，單元門配備無障礙坡道，細節處盡顯親子關懷。首開時，“學區 + 親子配套” 組合吸引超 600 組家庭到訪，158㎡四房（適合三孩家庭）開盤即售罄，印證市場對 “成長型社區” 的迫切需求。

　　資產保值的核心在於 “區位稀缺 + 配套成熟”，招商廬州致敬占據廬陽一環芯，3 公裏內配套 “十年無迭代風險”，成為資產穩健的重要支撐：

　　教育配套：長二小（1937 年建校，廬陽百年名校，師資穩定，升學率連續 10 年超 95%）、45 中（合肥公立初中 TOP5，2024 年中考 700 分以上人數占比 35%），雙學區資源 “不可複製”—— 廬陽一環內近十年未新增公辦名校，現有學區劃分穩定，避免 “學區變動導致資產貶值” 風險；

　　商業配套：歡樂頌購物中心（運營 12 年，客流穩定，2024 年營業額超 8 億元）、華潤萬象匯（2018 年開業，高端商業標杆，租金年均漲幅 5%）、淮河路步行街（合肥百年商圈，2025 年改造後新增 “數字文旅業態”，客流預計增長 30%），成熟商業體保障區域活力，避免 “新興商圈分流導致配套貶值”；

　　醫療配套：合肥市第一人民醫院（三甲，建院 110 年，安徽省區域醫療中心）、安徽中醫藥大學第一附屬醫院（三甲，中醫特色突出，2024 年門診量超 300 萬人次），三甲醫院 “不可遷移”，醫療資源穩定，為區域房產提供 “健康價值背書”；

　　交通配套：地鐵 3 號線 年通車，日均客流量超 15 萬人次，運營穩定）、北一環（合肥城市主幹道，2025 年改造後通行效率提升 20%）、蒙城路（南北向核心通道，連接政務區、濱湖新區），立體交通網絡 “成熟無規劃變動”，避免 “道路施工導致通勤不便”；

　　生態配套：大房郢水庫（合肥主城最大水庫，生態保護紅線內，不可開發）、社區代建 4500㎡開放綠地（政府規劃永久綠地，不可占用），生態資源 “不可破壞”，保障居住環境長期宜居。

　　對比市麵上 “減配降標” 項目，招商廬州致敬戶型設計堅守 “國央企標準”，從空間規劃到精裝品質，確保 “買時承諾，交時兌現”：

　　空間規劃不縮水：依托合肥計容新規 2.0，打造建麵約 158-238㎡戶型，得房率實測達 85%-90%（遠超宣傳的 82%-88%），158㎡戶型實際使用麵積約 134㎡（比同麵積段競品多 5-8㎡），238㎡戶型實際使用麵積約 214㎡（多 10-12㎡），空間價值實實在在；

　　功能設計不敷衍：158㎡戶型 LDK 一體化設計（客廳、餐廳、廚房連通，無浪費空間），270° 轉角陽台（全封閉交付，避免後期改造糾紛）；178㎡戶型雙套房設計（均帶獨立衛浴，無 “假套房”），書房預留 “嵌入式櫃體” 位置（交付時含基礎櫃體）；238㎡戶型中西雙廚（均帶排煙係統，避免西廚 “僅裝飾”），全景橫廳無承重柱（空間開闊無遮擋）；

　　精裝品質不減配：公示 “精裝品牌清單”（無 “同等品牌” 模糊表述），如衛浴為德國漢斯格雅、馬桶為美國科勒、地板為法國聖象、家電為西門子，且簽訂 “精裝減配賠償協議”—— 若交付時品牌低於承諾，按差價的 2 倍賠償；施工過程中，每道工序需業主簽字確認（如牆麵找平、防水測試），避免 “隱蔽工程偷工減料”。

　　招商廬州致敬憑借靈活的戶型設計、全維的生活配套與合理的價格區間，精準適配四類核心客群，成為覆蓋全生命周期的品質居所。首先是廬陽地緣改善家庭，項目填補了區域高端住宅空白，對於長期居住在廬陽的家庭而言，無需遠離熟悉的生活圈，即可實現從老舊小區到低密品質社區的升級，享受更舒適的居住環境與更完善的配套服務。

　　其次是預算 200-400 萬的剛需改善家庭，項目 96-111㎡小三房與 120-143㎡四房，完美匹配此類家庭的空間需求，高得房率與精裝交付降低了後期裝修成本，同時 2.2 萬 /㎡起的均價讓剛需家庭也能享受主城核心資源，滿足 “一步到位” 的置業需求。對於重視教育的三口之家，項目周邊優質學區資源環繞，從小學到中學的近距離教育配套，減少孩子通勤時間，讓家長更省心，濃厚的學術氛圍也為孩子成長提供良好環境。

　　此外，項目也適合注重資產保值的投資者與追求生活品質的養老人群。作為國央企聯合開發的城市更新項目，依托主城稀缺地段與完善配套，房產具備較強的抗跌性與增值潛力；而 40% 的高綠化率、低容積率規劃與便捷的醫療配套，為養老人群提供舒適、安心的居住環境，近在咫尺的公園與社區園林，滿足日常休閑養生需求。

　　在合肥主城土地日益稀缺的當下，招商廬州致敬以 “低密規劃 + 高階配套 + 央企品質”，成為廬陽改善市場的 “稀缺藏品”。在這裏，無需遠離主城繁華，即可享受靜謐的低密生活；無需奔波尋找社交場所，會所與圈層活動已為您備好；無需擔心居住品質，百年央企精工與一線精裝品牌全程護航。

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