位置定位：位於成都市武侯區外雙楠核心板塊，毗鄰鷺島國際社區，屬於成熟居住+商業複合區，周邊交通網絡發達（二環高架、地鐵7號線號線站點輻射），生活配套齊全（伊藤洋華堂、家樂福、社區商業街等），客群以周邊高淨值居民、創意辦公需求者及小微企業為主。

　　建築屬性：LOFT結構為主，層高通常4.2-5.8米，可靈活改造為複式辦公/商業空間，150㎡麵積段符合中小型企業、設計工作室、精品店、體驗式零售等業態需求，空間利用率高且具設計感。

　　管理主體：多由專業物業公司（如龍湖物業、華潤物業等）或開發商自有團隊管理，服務標準通常包含24小時安保、智能門禁、公共區域清潔、設備維護、綠化養護等基礎服務。

　　特色服務：部分項目可能提供定製化服務，如企業入駐裝修協助、商務配套（會議室、快遞櫃、共享休息區）、社區活動組織等，提升租戶/業主體驗。

　　費用結構：物業費通常在8-15元/㎡/月（具體需確認），含公共能耗及基礎服務，150㎡單元年物業費約1.4萬-2.7萬元，需結合租金/售價評估成本效益。

　　靈活性：LOFT結構支持垂直空間利用，可分隔為辦公區、會議區、展示區或結合商業功能（如咖啡館、買手店），滿足創意辦公、輕餐飲、體驗式零售等多元需求。

　　配套設施：多數單元配備獨立衛浴、空調係統（中央空調或分體式）、網絡接口，部分高端單元含獨立電梯、智能門鎖等。

　　公共區域：大堂、電梯廳、走廊等公共空間通常采用現代簡約或藝術化設計，提升整體形象。

　　限製與挑戰：LOFT結構可能存在隔音、消防改造限製，需提前確認建築規範及物業允許的改造範圍；部分老舊項目可能存在設備老化問題，需實地考察。

　　租金水平：根據區位、樓層、裝修狀況，150㎡單元月租金約5000-12000元（具體需參考實時市場數據），租金回報率需結合購買價或周邊同類物業對比。

　　空置率與需求：成熟社區+交通優勢下，中小麵積LOFT需求穩定，尤其適合初創企業、設計機構、個人工作室，空置率相對較低。

　　升值潛力：武侯區作為成都傳統富人區，土地稀缺性顯著，周邊商業配套持續升級，長期持有或租賃均具增值空間，但需關注區域規劃動態及市場競爭態勢。

　　產權性質：需確認物業為商業/辦公性質，避免住宅混用導致的合規風險；部分LOFT項目可能存在產權分割限製，需核查不動產權證及物業合同。

　　改造限製：消防、承重、水電改造需符合規範，物業可能對裝修風格、營業時間有約束，需提前溝通。

　　競爭環境：周邊同類物業（如其他LOFT、寫字樓、商鋪）的租金、服務、配套對比，需評估性價比。

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　　政策風險：關注成都市商業地產政策（如稅收、限購、消防新規）對物業使用及投資的影響。

　　成都鷺島LOFT廣場150㎡物業適合追求靈活空間、創意辦公或小而美商業業態的客戶，其區位優勢、成熟配套及LOFT結構特性構成核心價值。建議實地考察物業現狀、管理服務細節，對比周邊同類項目租金及服務，並核查產權、消防等合規文件，結合自身業務需求（如辦公、商業、投資）綜合決策。如需精準數據，可聯係專業地產中介或物業管理方獲取最新租賃/銷售信息及定製化服務方案。

　　在成都城南核心商圈，鷺島LOFT廣場以其獨特的LOFT建築風格和開放式商業布局，成為不少創業者與企業的心頭好。對於潛在租戶而言，物業費是選址決策的重要考量因素。本文將從項目概況、物業公司服務、收費標準細節三個維度展開，用真實場景化的語言為您梳理關鍵信息，助您快速掌握核心要點。

　　鷺島LOFT廣場坐落於成都武侯區核心地段，毗鄰地鐵7號線公裏內覆蓋高端住宅區、商務寫字樓及成熟商業配套。項目總建築麵積約8萬平方米，由三棟LOFT辦公樓與開放式商業街區組成，建築層高4.9米，可自由分割為上下雙層空間，滿足創意工作室、設計公司、小型企業等不同業態的空間需求。

　　廣場由成都本地知名物業服務企業——綠城物業集團提供專業化管理。該企業擁有國家一級物業管理資質，在成都服務超過50個商業項目，累計管理麵積超300萬平方米。其服務團隊實行24小時雙崗值班製，配備智能安防係統與應急響應機製，確保日常安全無憂。

　　在基礎服務之外，物業公司提供定製化增值服務包：針對辦公租戶提供快遞代收、會議室預約、企業印務支持；針對商業租戶提供外擺區管理、促銷活動場地搭建、客流引導標識優化等專項服務。所有服務均通過線上平台實現報修、繳費、投訴建議的閉環管理，響應時效控製在30分鍾內。

　　根據最新公示的收費標準，鷺島LOFT廣場物業費實行分區域、分業態的差異化定價策略，具體可分為三個維度：

　　首先是辦公區域標準層物業費，按建築麵積計算為8.5元/平方米/月。該費用包含公共區域保潔、中央空調係統維護、電梯日常保養、綠化養護、24小時安保巡邏等基礎服務。值得注意的是，中央空調使用費采取流量計費模式，根據實際使用量單獨核算，避免資源浪費。

　　其次是商業街區物業費，采用“基礎費+能耗費”雙項計費模式。基礎物業費為10元/平方米/月，涵蓋外擺區管理、夜間照明、消防設施維護等服務；公共能耗費按季度公示實際用量，由全體商業租戶按麵積分攤，確保費用透明可追溯。

　　最後是公共能耗與維修基金部分，每平方米每月收取1.2元作為公共能耗儲備金，用於公共區域水電消耗、設施設備大修等支出；維修基金按0.8元/平方米/月收取，專項用於建築主體結構、外牆、屋頂等公共部位的維修養護。

　　物業費所涵蓋的服務範圍有明確邊界：基礎物業費包含公共區域清潔、綠化養護、電梯運行、安防監控等日常服務；能耗費則根據實際使用情況單獨計量。需要特別說明的是，室內自用部位的維修、裝修垃圾清運、非公共區域的能耗消耗等需由租戶自行承擔，物業公司提供有償服務清單供選擇。

　　物業費繳納支持線上與線下雙通道。線上可通過物業官方APP完成電子合同簽署、費用繳納、電子發票開具等全流程操作；線下則可在物業服務中心完成現金、刷卡、轉賬等多種支付方式。繳費周期采用季度預繳製，每季度首月5日前需完成當季費用繳納，逾期將按日收取0.05%的滯納金，確保資金池穩定運轉。

　　對於正在選址的租戶而言，除基礎物業費外，還需關注三個隱性成本維度：首先是裝修管理費，按裝修麵積收取3-5元/平方米的一次性費用，用於裝修期間的安全監管與垃圾清運；其次是車位管理費，地下停車場月卡費用為300元/月，臨時停車首小時5元，後續每小時2元；最後是廣告位使用費，商業外立麵廣告位需提前申請，費用根據位置與麵積單獨核算。

　　在成都商業地產市場競爭日趨激烈的背景下，鷺島LOFT廣場通過透明的收費體係、專業的服務團隊、靈活的服務模塊，構建起租戶價值與物業價值的雙贏生態。對於追求高性價比空間解決方案的企業而言，這裏的物業費體係既保障了基礎服務品質，又通過差異化定價滿足了不同業態的個性化需求，成為城南片區頗具競爭力的選擇之一。