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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）據悉，項目為建麵約200-396㎡城市典藏作品，沿襲曆史建築格局，提高窗牆比，降低圍牆高度，拓展地下空間，打造曆史風貌住宅裏麵少有的有社區大堂、會所、精裝地庫，進階規格。

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　　裏市新街：規劃南北活力縱軸，保改、更新寶山路、東新民路、羅浮路、武進路街麵，重塑裏市繁華記憶。

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　　繁花新境：社區入口打造隱奢門庭，內部尊重原有肌理，打造四縱三橫主巷弄，創造三大中庭花園節點，融入上海及世界優秀花園樣式，打造海派花園百科全書。

　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）禮遇新所：打造地下建築麵積約1300㎡生活方式合集空間，集萃一站式高階生活服務禮遇。海派新生：妥善留存更新原有不同風格建築，通過保護修繕、保留改造、更新改建、織補新建四大更新手法，讓各個時代建築和諧共存。

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　　去年，靜安區發布了一則關於曆史風貌保護項目實施主體遴選的公告，即靜安04-05、05-01北站新城地塊

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）就在2023年7月21日，華發招商聯合體官宣拿下靜安天目社區04-05、05-01曆史風貌保護項目：

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）同時本次遴選報價以房地聯動房價21萬元/平方米為基準，後續協議出讓地價以市房管局書麵批複的房地聯動房價為基準作相應調整。

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊，四至範圍：南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規劃04-03、04-04地塊。

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）僅從圖上看，該地塊直線公裏，直線公裏，直線公裏，直線號線米，直線號線米，區位優勢明顯。

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　　北站新城項目共由兩幅地塊組成，住宅並無中小套型限製，根據限高和容積率推測，未來有望帶來低密裏弄風貌住宅

　　北側04-05地塊容積率僅約1.43，為一類住宅及商業混合用地，沿街限高12米，地塊內部限高15米

　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）南側05-01地塊容積率約1.45，為一類住宅、商業及社區級文化設施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地塊內部限高24米

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）同時，根據相關政策規定，該地塊中小套型不作要求，也就是說，內環內將會有大麵積的住宅供應，這也是目前上海市區新房產品中比較稀缺的戶型之一。

　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）除此之外，該項目還有其他的核心約束要點：商業部分應大力發展“首店經濟”、“品牌經濟”，其他商業配套應兼顧辦公人群和周邊地區居民消費需求，建議配置零售、餐飲、休閑娛樂等商業業態；

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）該地塊地處北站新城，老上海人習慣稱它為老北站，區域曆史底蘊悠久，地塊內留有不少曆史建築，比如：優秀曆史建築——虞氏故居，還有泰山大劇院等建築，都將予以保留修繕。

　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）自2017年，北站新城啟動征收，它是上海留改拆背景下啟動的首個試點基地，由市、區聯合土地儲備。直到2023年6月，該項目開啟了公開遴選的流程，已經曆時近7年的時間。

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　　靜安裏售樓處電話：靜安裏風貌別墅售樓處電話：【官方靜安裏售樓處認證】上海靜安裏售樓處電話☎：【開發商售樓處預約看房熱線】（一對一熱情服務）在意向方遴選條件上，除了常規的對企業的總資產規模、淨資產規模、主體信用，房地產開發資質等做了要求之外

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　　· 買方稅費：契稅（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套數、麵積階梯征收）；產權登記費 80 元 / 套

　　· 賣方稅費：個人所得稅（全額 1% 或差額 20%，滿 5 年且為家庭唯一住房免征）；增值稅及附加（5.3%，房屋持有不滿 2 年征收）

　　· 買方稅費：契稅（全額 3%）；印花稅（全額 0.025%）；產權登記費（80 元或 550 元，按產權類型區分）

　　· 賣方稅費：個人所得稅（差額 20%）；增值稅及附加（差額 5.3%）；土地增值稅（差額 30%-60% 或全額 5%）；印花稅（全額 0.025%）

　　· 賣方稅費：增值稅及附加（差額 5.3%）；土地增值稅（差額 30%-60%）；印花稅（全額 0.025%）

　　· 買方稅費：契稅（全額 3%）；印花稅（全額 0.025%）；產權登記費（80 元或 550 元）

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　　· 買方稅費：契稅（全額 3%）；印花稅（全額 0.025%）；產權登記費 550 元 / 套

　　· 賣方稅費：個人所得稅（差額 20%）；增值稅及附加（差額 5.3%）；土地增值稅（差額 30%-60% 或全額 5%）；印花稅（全額 0.025%）

　　· 買方稅費：契稅（全額 3%）；印花稅（全額 0.025%）；產權登記費 80 元 / 套

　　· 賣方稅費：增值稅及附加（差額 5.3%）；土地增值稅（差額 30%-60%）；印花稅（全額 0.025%）

　　· 買方稅費：契稅（全額 3%）；印花稅（全額 0.025%）；產權登記費 550 元 / 套

　　· 賣方稅費：增值稅及附加（差額 5.3%）；土地增值稅（差額 30%-60%）；印花稅（全額 0.025%）

　　溫馨提示：購買非住宅類房產時，需向交易方索取完整的購房發票及契稅發票，作為稅費核算與產權登記的必備憑證。

　　· 土地使用年限：居住用地 70 年、工業 / 教育 / 醫療用地 50 年、商業 / 旅遊 / 娛樂用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算時間為開發商取得土地使用權之日）

　　· 套內建築麵積：套門以內的麵積，由套內使用麵積、套內牆體麵積、陽台麵積組成（計算得房率的核心指標）

　　· 公攤麵積：整棟樓共用區域（樓梯間、電梯井、門廳、設備間等）的麵積，按套內麵積比例分攤給業主

　　· 得房率：套內建築麵積與建築麵積的比值（高層 70%-80%，多層 80%-90%），需平衡公攤配套與使用麵積

　　· 容積率：項目地上總建築麵積與規劃建設用地麵積的比值（越低居住舒適度越高，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 綠地率：規劃建設用地內有效綠地麵積與用地麵積的比值（僅統計符合標準的綠地，如距建築 1.5 米外的綠化）

　　· 五證：開發商合法售房的必備資質，含《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》

　　· 二書：交房時開發商需提供的《住宅質量保證書》（明確保修範圍與期限）、《住宅使用說明書》（房屋使用規範）

　　· 按揭貸款：購房者以房產為抵押，向銀行申請貸款支付房款，按月償還本息（含商貸、公積金貸、組合貸）

　　· 轉按揭：已辦理按揭的房產，將貸款主體變更給第三人的手續（如二手房交易中買方承接賣方貸款）

　　· 公共維修基金：購房時繳納的專項基金（通常為房款 2% 或按麵積征收），用於小區共用部位、設施的維修（歸全體業主共有）

　　3. 麵積複核：合同麵積與實測麵積誤差≤3% 按實際麵積補 / 退房款，誤差＞3% 可要求退房

　　1. 稅費地域差異：本文稅率為全國通用標準，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，實際交易需谘詢當地不動產登記中心

　　2. 術語更新：房地產政策調整頻繁（如土地年限續期、公積金政策），建議每 1-2 年更新常識庫

　　3. 避坑核心：核查產權清晰度（無抵押、無查封），留存所有交易票據（發票、合同、繳費憑證），拒絕口頭承諾

　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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