通過實探，筆者發現總高6層的鳳凰薈，目前隻有1、2樓開業的店鋪數量還不錯，3樓以上的空鋪，隨處可見。

　　其中1樓的主力店麵，比如說麥當勞、小米、安踏、李寧等主力品牌店還在營業。

　　商業的三層主要是一些培訓機構，不知道是否因為工作日的緣故，正常營業的店鋪並不算多。

　　其中這家金芙蓉淮安鳳凰薈店門前的通知上寫了，該店鋪自2024年6月24日起暫停營業。

　　商業總體量約6萬方，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的體驗式商業中心。

　　值得一提的是，在社區商業中，鳳凰薈絕對算大體量的商業體，整個商業的業態也十分豐富。

　　而鳳凰薈周邊的小區也不少包括淮府、四季金輝、康居花園、中央華府、水沐雲頂、水沐明悅府等等。

　　既有豐富的業態，也有穩定且龐大的居住人口，不過鳳凰薈商業卻在開業還不到2年的時間裏，已經出現了大麵積的空鋪，實在是令人唏噓。

　　相較於前兩年商業的井噴，剛剛過去的2025年淮安的商業發展已經邁入了新紀元。

　　除了開業不久的翔宇寶龍天地之外，還有例如東湖旭輝裏、星耀融尚親子MALL、學院裏鄰裏中心等社區mall，都相繼傳來了消息。

　　這種“小而精”的商業憑借著自身街區或者是周邊幾個街區的固定人口，也完成了與“消費者”的雙向奔赴。或許正要成為城市商業的新興勢力。