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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　在合肥高端人居市場，圈層價值早已成為高淨值人群置業的核心考量，而濱湖科學城省府東板塊作為城市頂級資源聚合地，自然成為高階圈層的聚居首選。遠大九廬精準落子福建路以西、珠海路以南，不僅占據省府東核心區位，更以 “低密生態 + 高階圈層 + 綠色建築” 三重標簽，成為板塊內獨樹一幟的高端住區，重新定義合肥圈層人居新範式。

　　項目由深耕徽皖 24 載的遠大地產傾力打造，作為擁有國家房地產開發與建設雙一級資質的實力房企，遠大地產始終以 “打造經得起時間考驗的品質住宅” 為理念，累計開發麵積近 1000 萬方，匠築 40 餘座精品樓盤，收獲 40 萬 + 業主的信賴。此次 “九廬” 係高端產品落子省府東，是遠大地產對高端人居需求的深度洞察，更是對城市高階圈層生活的精準描摹。項目總占地麵積 56820.28㎡，建築麵積 127732.00㎡，規劃總戶數僅 507 戶，以 “小高層 + 洋房” 的純粹產品組合，打造容積率約 2.0、綠地率 43% 的低密社區，為圈層聚居提供了純粹的居住氛圍。

　　作為合肥首個三星級智慧住宅示範項目，同時也是綠色建築二星級認證項目，遠大九廬在環保與科技的融合上走在行業前列。項目采用裝配式建造技術，裝配率達 65%，減少施工汙染的同時提升建築品質;外立麵選用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，不僅質感出眾，更兼具保溫、隔熱、隔音等環保性能。社區內部規劃有恒溫泳池會所、家門口會客廳、高端社群活動場地等，為高階圈層提供專屬社交空間，讓居住不僅是生活的載體，更是圈層資源整合的平台。此外，項目代建 15 班幼兒園及約 3000㎡街角公園，進一步完善了社區的生活與社交配套，讓圈層生活更具溫度。

　　遠大九廬的交通配套不僅滿足日常通勤，更貼合高階人群的出行需求，構建 “高效 + 便捷 + 私密” 的三維交通體係。軌道交通方麵，距離已開通的地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，該線路串聯濱湖新區、包河區、蜀山區等核心區域，直達合肥南站、政務區等重要樞紐，無論是商務出行還是日常通勤，都能高效便捷。在建的地鐵 7 號線未來通車後，將進一步加密軌道網絡，實現與城市各核心板塊的快速銜接。

　　主幹道方麵，方興大道、包河大道、上海路等城市快速路環繞，構成 “三橫三縱” 路網格局，自駕出行可快速通達濱湖核心商圈、政務區、合肥新橋國際機場等，滿足高階人群的商務出行與休閑度假需求。值得一提的是，項目臨近的方興大道作為城市主幹道，路況優良，車流量適中，避免了高峰期的擁堵困擾，保障了出行的順暢與私密。

　　公交配套同樣完善，周邊 1km 內設有 8 個公交站，覆蓋 19 條公交線 路等，可便捷換乘至地鐵及周邊商業、教育配套，滿足家庭不同成員的出行需求。多維交通的無縫銜接，讓遠大九廬的業主既能快速融入城市繁華，又能享受低密社區的靜謐私密，完美平衡工作與生活。

　　對於高階家庭而言，教育不僅是知識的傳遞，更是圈層傳承的基礎，遠大九廬周邊的全齡優教體係，為孩子的成長之路保駕護航。幼兒園方麵，項目代建 15 班幼兒園(含 6 班托幼)，采用高端硬件配置與優質師資團隊，業主子女在家門口就能享受啟蒙教育，無需長途奔波，既保障了孩子的安全，又為家長節省了接送時間。此外，項目直線km 範圍內還有小森林義城幼兒園、小太陽幼兒園等 7 所優質幼兒園，提供多樣化的教育選擇。

　　小學階段，上海路小學就在項目 3km 輻射範圍內，該校作為區域內的優質小學，教學設施完善，師資力量雄厚，注重孩子的綜合素質培養。隔壁地塊規劃的 48 班小學用地，未來將引入更優質的教育資源，進一步提升區域教育水平，讓孩子在家門口就能享受優質小學教育。

　　中學階段，合肥市第四中學、合肥市第四十六中教育集團廣東路中學均在項目 3km 範圍內。合肥市第四中學作為安徽省示範高中，以優異的教學成績和良好的校風口碑，成為眾多高階家庭的首選;合肥市第四十六中教育集團廣東路中學傳承總校的先進教學理念，師資力量與教學質量有口皆碑。從幼兒園到中學的全齡優教體係，不僅為孩子提供了優質的教育資源，更讓孩子在成長過程中結識誌同道合的夥伴，為未來圈層積累奠定基礎。

　　遠大九廬周邊的商業配套，精準匹配高階人群的消費需求，形成 “社區高端商業 + 區域綜合體 + 核心商圈” 的三級商業體係。社區周邊的招商花漫裏商業綜合體，以高端社區商業為定位，涵蓋精品超市、高端餐飲、美容 SPA、母嬰護理等業態，滿足業主的日常高端消費需求，步行即可抵達，便捷又私密。

　　區域內的合肥百大心悅城，作為大型商業綜合體，涵蓋高端零售、影院、親子遊樂等業態，是家庭休閑娛樂的理想場所。距離項目不遠的濱湖核心商圈，擁有銀泰、融創 mall、中海寰宇天地等高端商業體，匯聚國際一線品牌、高端餐飲、商務宴請場所等，滿足業主的高端購物、商務接待等需求，驅車即可抵達，享受一站式高端消費體驗。

　　醫療配套方麵，項目直線 所一級及以上醫院，該院配備先進的醫療設備和專業的醫療團隊，能夠為業主提供全麵的健康保障，無論是日常健康體檢還是突發疾病救治，都能得到及時有效的服務。周邊的社區衛生服務中心和多家藥店，能夠滿足業主日常小病就醫和購藥需求，為健康生活提供全方位支持。高端商業與優質醫療的完美結合，讓遠大九廬的業主無需遠行，就能享受高品質的生活保障。

　　遠大九廬周邊的生態文旅資源，為高階人群提供了稀缺的休閑度假空間，實現 “城市繁華與自然靜謐” 的完美融合。項目 3km 範圍內擁有 10 個公園，其中方興湖公園、塘西河濕地公園等知名景觀公園，綠植繁茂，空氣清新，是日常休閑散步、健身鍛煉的理想場所。清晨在公園內跑步、打太極，呼吸新鮮空氣;傍晚帶著家人在公園內散步、聊天，享受溫馨的家庭時光;周末約上好友在公園內野餐、露營，感受自然的美好。

　　緊鄰的巢湖沿岸景觀帶，是合肥稀缺的文旅資源，業主閑暇時可前往湖邊漫步、騎行，感受湖光山色的美景;也可乘坐巢湖遊船，欣賞巢湖的壯麗風光，享受休閑度假的愜意。此外，項目代建的約 3000㎡街角公園，與社區內部 43% 的超高綠地率相互呼應，形成內外雙綠的生態格局，讓業主在城市中也能享受自然靜謐的居住體驗。稀缺的生態文旅資源，不僅為業主提供了休閑度假的場所，更成為高階圈層社交的延伸空間，讓生活更具品質與格調。

　　遠大九廬的戶型設計，將人性化細節貫穿始終，從空間布局、功能分區到細節配置，每一處都充分考慮了業主的居住需求，為高端改善人群打造了舒適便捷的居住空間。戶型區間覆蓋 156-260㎡，涵蓋 3 室 2 廳 2 衛、4 室 2 廳 3 衛、4 室 2 廳 4 衛等多種戶型，所有戶型均為精裝交付，精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用國際一線品牌建材和家電，搭配人性化的細節配置，讓居住更具溫度。

　　該戶型在細節設計上堪稱典範，充分考慮了多代同堂家庭的居住需求，每一處細節都彰顯著人性化關懷。戶型整體方正，南北通透，層高約 3.15 米，空間寬敞通透，沒有浪費麵積，空間利用率極高。

　　入戶處設置了獨立的玄關，配備了鞋櫃和換鞋凳，鞋櫃底部預留了鞋子放置空間，方便業主進門換鞋。玄關處還設置了人體感應燈，避免夜間歸家摸黑，細節之處彰顯貼心。客廳與餐廳采用一體化設計，形成開闊的公共區域，客廳開間達 6.2 米，進深 7.1 米，麵積約 44㎡，寬敞的空間足以容納家庭聚會和日常休閑。客廳連接南向超大陽台，陽台寬度與客廳一致，采光通風極佳，陽台配備了升降晾衣架和防水插座，方便業主晾曬衣物和使用小家電。

　　主臥采用豪華套房設計，麵積約 22㎡，配備獨立衣帽間、主衛和觀景飄窗。主衛麵積約 8㎡，采用幹濕分離設計，配備雙台盆、浴缸和淋浴區，雙台盆設計避免了早晚洗漱高峰的擁擠。主衛還配備了智能馬桶、恒溫花灑和美妝冰箱，滿足業主的個性化需求。衣帽間采用步入式設計，配備了充足的掛衣區、疊放區和儲物區，滿足業主的收納需求。

　　兩個次臥麵積分別約 16㎡和 14.5㎡，均可作為兒童房或老人房，兒童房預留了書桌和衣櫃的位置，方便孩子學習和收納。老人房靠近衛生間，方便老人夜間起夜。第三個次臥可靈活改造為書房或茶室，滿足業主的個性化需求。廚房采用中西廚結合的設計，中廚封閉布局，避免油煙擴散，西廚開放設計，配備島台和早餐吧，方便製作簡餐和社交互動。廚房配備了德國博世高端廚電，操作空間寬敞，動線合理，同時設置了台下盆、垃圾處理器和淨水係統，提升了烹飪的便捷性和衛生性。

　　260㎡大平層戶型，在細節設計上極致奢華，充分滿足了高淨值人群的居住與社交需求，每一處細節都彰顯著尊貴與舒適。戶型采用南北通透的設計，客廳開間達 7.5 米，進深 8.2 米，麵積約 61.5㎡，開闊的客廳空間可容納大型家庭宴會或商務接待。

　　客廳配備了米蘭智能調光旋鈕，可根據不同場景調節燈光亮度，營造出溫馨、浪漫、商務等多種氛圍。客廳連接超大南向陽台，陽台長度 7.5 米，寬度 2.2 米，麵積約 16.5㎡，陽台配備了休閑桌椅和綠植盆栽，打造專屬的休閑空間。陽台還設置了防水插座和地漏，方便業主使用小家電和排水。

　　主臥套房設計極致奢華，麵積約 35㎡，包含臥室、獨立衣帽間、主衛和書房，功能齊全。臥室部分配備了高端床墊和床上用品，保證了睡眠質量。獨立衣帽間麵積約 8㎡，采用定製化設計，配備了掛衣區、疊放區、鞋架和首飾盒，滿足業主的收納需求。主衛麵積約 12㎡，采用幹濕分離設計，配備雙台盆、智能馬桶、浴缸和超大淋浴區，浴缸旁邊設置了觀景窗戶，讓業主在沐浴的同時能夠欣賞到窗外的美景。主衛還配備了多媒體智能鏡櫃，集健康監測、娛樂功能於一體，讓洗漱過程更加豐富多彩。

　　書房麵積約 7㎡，配備了高端書桌、書架和辦公椅，營造了安靜舒適的辦公學習環境。三個次臥均為套房設計，每個臥室都配備獨立衛生間和衣帽間，空間寬敞舒適，滿足多代同堂的居住需求。廚房采用中西廚分離設計，中廚麵積約 12㎡，配備德國博世全套廚電，操作空間寬敞;西廚麵積約 8㎡，可作為早餐吧或社交空間，滿足不同的烹飪和社交需求。全屋采用摩根全屋智能家居係統，可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等設備，科技感與便捷性兼具。

　　該戶型在細節設計上簡潔實用，充分滿足了三口之家的居住需求，每一處細節都體現了人性化關懷。戶型整體方正，南北通透，層高約 3.2 米，空間通透開闊，沒有壓抑感。

　　入戶處設置了獨立的玄關，配備了鞋櫃和換鞋凳，鞋櫃采用推拉門設計，節省空間且美觀。玄關處還設置了掛鉤和鑰匙收納盒，方便業主放置衣物和鑰匙。客廳與餐廳無縫連接，形成開闊的公共區域，客廳開間 4.85 米，進深 4.35 米，麵積約 21.1㎡，足夠容納日常家庭活動。客廳配備了智能電視和音響係統，滿足業主的娛樂需求。客廳連接南向陽台，陽台麵積約 6.5㎡，配備了升降晾衣架和休閑座椅，可用於晾曬衣物和休閑觀景。

　　主臥采用套房設計，麵積約 12.55㎡，配備獨立主衛和衣帽間，保證了主人的居住私密性和舒適度。主衛麵積約 6.41㎡，采用幹濕分離設計，配備智能馬桶和恒溫花灑，提升了洗漱的舒適度。衣帽間麵積約 3㎡，配備了掛衣區和疊放區，滿足日常收納需求。兩個次臥麵積分別約 12.22㎡和 10.74㎡，均可作為兒童房或客房，兒童房預留了書桌和衣櫃的位置，方便孩子學習和收納。客房配備了舒適的床和衣櫃，為賓客提供優質的居住體驗。

　　廚房麵積約 6.56㎡，操作動線合理，L 型布局最大化利用空間，配備德國博世廚電，滿足日常烹飪需求。廚房設置了台下盆、垃圾處理器和淨水係統，提升了烹飪的便捷性和衛生性。衛生間采用幹濕分離設計，保證了使用的便利性和衛生性。該戶型雖然是入門級改善戶型，但在細節設計上毫不遜色，充分滿足了三口之家的居住需求，讓生活更加便捷舒適。

　　從投資角度來看，濱湖省府板塊作為合肥乃至安徽的發展 “核芯”，是行政門戶和城市核心資源聚合地。隨著土地限價和新房限售政策的取消，區域地價和房價不斷攀升，曾經出現 “千人搖號” 的火爆場景，也誕生了新的地王。遠大九廬作為板塊內稀缺的高端新房項目，未來升值潛力巨大，無論是自住還是投資，都是優質選擇。

　　遠大九廬最大的亮點之一便是其無可複製的核心區位，項目坐落於合肥濱湖科學城省府東板塊，福建路以西、珠海路以南，是目前該板塊唯一在售的新房項目。省府東板塊作為合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等眾多行政單位，是城市核心資源的聚合地，區域價值不言而喻。

　　隨著合肥城市發展的不斷推進，濱湖科學城已成為城市發展的核心引擎，而省府東板塊憑借其行政優勢、生態優勢和配套優勢，成為高端改善人群的置業首選。區域內土地稀缺，曾經出現過紅極一時的 “千人搖號” 樓盤，也誕生了新的地王，隨著土地限價和新房限售政策的取消，這裏的地價和房價也在不斷攀升，吸引著越來越多的高淨值人群關注和青睞。

　　遠大九廬占據省府東核心區位，緊鄰方興湖公園、巢湖沿岸景觀帶等生態資源，距離地鐵 5 號線 米，周邊教育、商業、醫療等配套完善，可謂集萬千寵愛於一身。居住在這裏，業主不僅能享受便捷的生活，更能彰顯身份地位，同時還能坐享區域發展帶來的紅利，未來升值潛力巨大。

　　遠大九廬以低密生態為核心打造理念，容積率僅約 2.0.規劃總戶數 507 戶，采用 “小高層 + 洋房” 的產品組合，建築密度低，樓間距寬敞，保障了每一戶的采光和通風，營造出舒適宜居的居住環境。

　　社區綠地率高達 43%，將社區打造成一座智能公園，景觀設計上注重層次感和參與性，種植了多種名貴綠植，搭配健身步道、休閑座椅、兒童遊樂區、老年活動區等設施，為業主提供多元化的休閑空間。項目還代建了約 3000㎡街角公園，進一步拓展了業主的休閑空間，讓業主在家門口就能享受自然美景和休閑時光。

　　建築外立麵采用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，現代感十足，同時具有良好的保溫、隔熱、隔音效果，曆久彌新。3.15-3.2 米的層高設計，比普通住宅高出約 10-15 厘米，讓空間更加通透開闊，告別壓抑感，提升了居住的舒適度。

　　低密的社區規劃、超高的綠地率、寬敞的樓間距和舒適的層高，共同構成了遠大九廬的生態居住優勢，讓業主在繁華的城市中享受自然靜謐的居住體驗，遠離喧囂，回歸生活本真。

　　遠大九廬是合肥首個三星級智慧住宅示範項目，全屋融入智能家居科技，同時采用高端精裝標準，為業主打造高品質、智能化的居住空間。項目精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用國際一線品牌建材和家電，從細節處彰顯品質。

　　智能家居方麵，項目配備摩根全屋智能家居係統，業主可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等設備，實現全屋智能化控製。入戶門采用王力鑄鋁門，配備 3D 人臉識別智能鎖，不僅防盜性能出眾，還能實現無接觸開門，保障業主安全的同時提升歸家便捷度。客廳的米蘭智能調光旋鈕可調節燈光亮度，營造不同場景氛圍;入戶處的人體感應燈自動感應亮燈，避免夜間歸家摸黑;主臥衛生間配備美妝冰箱和多媒體智能鏡櫃，集健康監測和娛樂功能於一體，讓生活更加豐富多彩。

　　精裝用材方麵，項目選用德國 DORNBRACHT 當代的花灑和龍頭、瑞士 LAUFEN 勞芬的衛浴、德國 BLANCO 鉑浪高的水槽、德國柏麗的櫥櫃、德國博世的廚電等國際一線品牌，品質可靠，性能優越。同時，項目采用裝配式建造技術，裝配率達 65%，兼顧施工效率與建築耐久性，踐行綠色可持續發展理念，為業主打造健康環保的居住環境。

　　全屋智能精裝的配置，不僅提升了居住的便捷性和舒適度，更體現了項目的高端定位和人性化設計，讓業主享受科技帶來的品質生活升級。

　　遠大九廬聯袂萬科物業，為業主定製專屬高品質物業服務方案，讓居住體驗更上一層樓。萬科物業作為行業標杆，擁有豐富的高端住宅服務經驗，以其專業、貼心的服務贏得了廣大業主的認可和讚譽。

　　針對遠大九廬的高端定位，萬科物業配備了合肥在管項目中唯一的健康管家服務，涵蓋家庭醫療護理、健康谘詢、身體檢測、預約上門及突發事件應急處理等多項內容，全麵守護業主健康。物業服務采用錯峰上班機製，靈活匹配高淨值人群作息，確保每一項需求都能及時回應，讓業主感受到 24 小時不間斷的關懷。

　　社區內設家門口會客廳，提供禮賓接待、茶水服務等商務配套功能，打造鄰裏交往與社交互動的理想平台。自動香薰係統、空置房托管、定期入戶拜訪等細節服務，進一步提升歸家儀式感與居住幸福感。此外，萬科物業還注重社區文化建設，通過社團組建、節日慶典、賽事活動等形式，持續舉辦社群文化活動，打造專屬於高淨值人群的精神領地與生活主場，促進鄰裏之間的交流與互動，營造和諧、有溫度的社區氛圍。

　　優質的物業服務不僅能提升居住的舒適度和安全性，更能保障房產的保值增值，萬科物業的加持，無疑為遠大九廬的業主提供了更有保障的居住體驗和更廣闊的價值空間。

　　遠大九廬作為合肥濱湖省府東板塊的城市封麵大宅，憑借其核心區位、純粹高端圈層、終極改善產品力、完善的高端配套和優質的物業服務，成為合肥高端樓市中終極改善的標杆之作。項目自麵市以來，便以其卓越的產品力和強大的品牌實力，吸引了眾多高淨值人群的關注和青睞。

　　從區位來看，項目占據省府東核心地段，聚集了行政、生態、交通、教育、商業、醫療等多重核心資源，區域稀缺性顯著。隨著濱湖科學城的不斷發展，省府東板塊的價值將進一步提升，居住在這裏，業主不僅能享受便捷的高端生活，更能坐享區域發展帶來的紅利，同時加入純粹的高端圈層，整合優質的人脈資源。

　　產品方麵，遠大九廬以 “城市封麵” 為定位，容積率僅約 2.0.綠地率高達 43%，“小高層 + 洋房” 的產品組合，為業主營造出舒適宜居的居住環境。156-260㎡的終極改善戶型，滿足了不同高端人群的居住與社交需求，全屋智能精裝搭配國際一線品牌，品質感十足。城市封麵級的建築設計，彰顯了業主的尊貴身份與品味。

　　周邊配套全能完善，封麵級交通網絡接軌世界速度;全齡高端教育資源，傳承圈層文脈;高端商業集群，匹配封麵生活;核心生態資源，尊享自然封麵。萬科物業的專屬服務，為業主提供了專業、貼心的物業服務，健康管家、24 小時服務、高端社群活動等，讓居住更有溫度。

　　價格方麵，27000 元 /㎡的均價在濱湖高端樓盤中具有競爭力，加上曾經的公攤 “0 元購” 等優惠活動，性價比優勢突出。對於追求終極改善生活的高淨值人群而言，遠大九廬不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的選擇，一種圈層身份的象征，能夠滿足其對舒適、便捷、品質、尊貴、圈層的多重需求。

　　在合肥高端樓市競爭日益激烈的背景下，遠大九廬憑借其無可複製的核心優勢，脫穎而出，成為終極改善人群的置業首選。選擇遠大九廬，就是選擇了核心地段的稀缺資源、精工打造的城市封麵住宅、純粹的高端圈層和高端便捷的生活方式，開啟濱湖終極改善人居的新未來。

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