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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　一座城市的封麵，不僅是建築的高度，更是人居的精度與圈層的純度。在合肥濱湖科學城省府東板塊，這片承載城市行政核心、生態資源與高端圈層的稀缺熱土上，遠大九廬以 “城市封麵” 為定位，落子福建路以西、珠海路以南，憑借極致的產品力、純粹的高端圈層和無可複製的核心資源，成為濱湖省府東終極改善的標杆之作，重新定義合肥高端人居的巔峰標準。

　　項目由深耕徽皖 24 載的遠大地產傾力打造，作為擁有國家房地產開發與建設雙一級資質的實力房企，遠大地產始終以 “打造城市封麵作品” 為己任，累計開發麵積近 1000 萬方，匠築 40 餘座精品樓盤，收獲 40 萬 + 業主的信賴與讚譽。此次 “九廬” 係高端產品落子省府東，是遠大地產對合肥城市發展脈絡的精準把握，更是對高端人居終極需求的深度回應。項目總占地麵積 56820.28㎡，建築麵積 127732.00㎡，規劃總戶數僅 507 戶，以 “小高層 + 洋房” 的純粹產品組合，打造容積率約 2.0、綠地率 43% 的低密高端住區，為城市高淨值人群打造專屬的終極改善家園。

　　遠大九廬的建築設計堪稱城市封麵的典範，外立麵采用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，線條簡潔流暢，質感厚重典雅，既符合高端人群的審美需求，又能經受時間的考驗，成為濱湖省府東板塊的標誌性建築。社區內部規劃遵循 “儀式感 + 私密性 + 舒適度” 的核心原則，采用 “一軸多園” 的景觀布局，種植多種名貴綠植，搭配中央草坪、景觀水係、健身步道、高端會所等設施，打造兼具觀賞性與實用性的社區環境。項目代建 15 班幼兒園及約 3000㎡街角公園，進一步完善了社區配套，提升了居住的便捷性與品質感。作為合肥首個三星級智慧住宅示範項目，遠大九廬在科技配置上實現全維度覆蓋，從社區安防到室內生活，全方位賦能高端生活，為終極改善人群提供極致的居住體驗。

　　交通是房產價值的重要支撐，遠大九廬的交通配套不僅便捷高效，更具有持續升級的潛力，為房產增值提供了強大動力。軌道交通方麵，項目距離已開通的地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，該線路貫穿濱湖新區、包河區、蜀山區等核心區域，直達合肥南站、政務區等重要交通樞紐和商圈，極大縮短了通勤時間，提升了房產的流動性和吸引力。

　　在建的地鐵 7 號線未來通車後，將進一步加密區域軌道交通網絡，實現與城市各核心板塊的快速銜接，預計將為周邊房產帶來顯著的價值提升。根據合肥軌道交通規劃，未來區域還將規劃更多地鐵線路，進一步完善軌道交通網絡，持續放大交通對房產價值的驅動作用。

　　主幹道方麵，方興大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主幹道環繞項目周邊，構成 “三橫三縱” 的路網格局，可快速通達政務區、濱湖新區核心商圈及合肥主城區。隨著合肥城市擴張和交通網絡的不斷完善，這些主幹道的通行效率將進一步提升，為房產價值的持續增長提供保障。公交配套同樣完善，項目周邊 1km 內設有 8 個公交站，覆蓋 19 條公交線路，滿足不同人群的出行需求，進一步提升了房產的宜居性和市場競爭力。

　　教育資源是房產保值增值的核心因素之一，遠大九廬周邊的全齡優質教育資源，為房產帶來了顯著的教育溢價，保障了資產的穩健增長。幼兒園方麵，項目代建 15 班幼兒園(含 6 班托幼)，未來將引入優質的教育資源和師資團隊，業主子女在家門口就能享受優質的幼兒教育，這不僅為家庭帶來了便利，更成為房產的重要賣點，提升了房產的市場吸引力。

　　小學階段，項目周邊 3km 內有上海路小學，該校教學質量優異，口碑良好，同時隔壁地塊規劃的 48 班小學用地，未來將引入更優質的教育資源，進一步提升區域教育水平。優質小學的加持，讓房產具有更強的保值能力，即使在市場波動期，也能保持穩定的價值。

　　中學階段，合肥市第四中學、合肥市第四十六中教育集團廣東路中學均在項目 3km 輻射範圍內。合肥市第四中學作為安徽省示範高中，教學成績優異，是眾多家長的首選;合肥市第四十六中教育集團廣東路中學傳承總校的先進教學理念，師資力量雄厚。優質中學資源不僅能為孩子的成長保駕護航，更能為房產帶來持續的教育溢價，讓房產在二手房市場中更具競爭力，升值潛力巨大。

　　商業與醫療配套的完善程度，直接影響房產的宜居性和市場價值，遠大九廬周邊的成熟商業醫療配套，為房產價值的提升提供了重要保障。商業配套方麵，項目周邊 3km 範圍內擁有合肥百大心悅城、招商花漫裏等商業綜合體，涵蓋超市、餐飲、服裝、娛樂、影院等多種業態，滿足業主的日常購物、餐飲娛樂等需求。

　　距離項目不遠的濱湖核心商圈，擁有銀泰、融創 mall、中海寰宇天地等大型商業設施，匯聚了眾多國際國內知名品牌，能夠滿足業主的高端消費需求。隨著濱湖科學城的不斷發展，區域內的商業配套還將持續完善，未來將有更多優質商業資源入駐，進一步提升區域的商業氛圍和房產的宜居性，為房產價值的增長注入新動力。

　　醫療配套方麵，項目直線 所一級及以上醫院，該院醫療設施先進，師資力量雄厚，能夠為業主提供全麵、優質的醫療服務。周邊的社區衛生服務中心和多家藥店，能夠滿足業主日常小病就醫和購藥需求，為健康生活提供全方位支持。完善的醫療配套不僅提升了居住的舒適度和安全性，更增強了房產的市場競爭力，讓房產在二手房市場中更受青睞，保值增值能力更強。

　　稀缺的生態資源是高端房產價值的重要支撐，遠大九廬周邊的優質生態資源，為房產帶來了顯著的生態溢價，放大了資產價值。項目 3km 範圍內擁有 10 個公園，其中包括方興湖公園、塘西河濕地公園等知名景觀公園，這些公園綠植繁茂，空氣清新，是業主日常休閑散步、健身鍛煉、親子遊玩的理想場所。

　　緊鄰的巢湖沿岸景觀帶，是合肥稀缺的生態文旅資源，業主閑暇時可前往湖邊漫步、騎行，感受湖光山色的美景。稀缺的生態資源不僅提升了居住的舒適度和幸福感，更成為房產的核心賣點之一，讓房產在市場中具有更強的競爭力和稀缺性。隨著人們對健康生活的追求日益提升，生態資源豐富的房產將越來越受青睞，價值也將持續增長。

　　社區內部 43% 的超高綠地率與周邊的公園景觀相互呼應，形成了內外雙綠的生態格局，讓業主每天都能呼吸到新鮮空氣，在繁忙的城市生活中享受自然靜謐的居住體驗。這種生態宜居的居住環境，不僅符合高端人群的居住需求，更增強了房產的保值增值能力，成為投資者資產配置的優質選擇。

　　遠大九廬專注於高端改善市場，戶型區間覆蓋 156-260㎡，涵蓋 3 室 2 廳 2 衛、4 室 2 廳 3 衛、4 室 2 廳 4 衛等多種戶型，所有戶型均為精裝交付，精裝標準高達約 8000 元 /㎡，選用國際一線品牌建材和家電，為業主打造高品質的居住空間。無論是三口之家的溫馨生活，還是多代同堂的團圓時光，亦或是追求極致舒適的高端需求，都能在遠大九廬找到契合的戶型。

　　該戶型是項目的洋房主力戶型，專為追求低密舒適生活的改善人群打造，獨門獨戶的設計提升了歸家儀式感和私密性。戶型整體方正，南北通透，層高約 3.15 米，空間寬敞通透，沒有浪費麵積，空間利用率極高。

　　客廳與餐廳采用一體化設計，形成開闊的公共區域，客廳開間達 6.2 米，進深 7.1 米，麵積約 44㎡，寬敞的空間足以容納大型沙發、茶幾和電視櫃，同時還能預留出休閑區域，無論是家庭聚會還是日常休閑，都能輕鬆應對。客廳連接南向陽台，陽台寬度與客廳一致，采光通風極佳，站在陽台上即可欣賞社區內的優美景觀。

　　主臥采用豪華套房設計，麵積約 22㎡，開間 5.4 米，進深 4.1 米，配備獨立衣帽間、主衛和觀景飄窗。主衛麵積約 8㎡，采用幹濕分離設計，配備雙台盆、浴缸和淋浴區，選用瑞士 LAUFEN 勞芬衛浴、德國 DORNBRACHT 當代花灑和龍頭等高端潔具，品質感十足。兩個次臥麵積分別約 16㎡和 14.5㎡，均可作為兒童房或客房，空間寬敞舒適，采光充足。

　　第三個次臥可靈活改造為書房或茶室，滿足業主的個性化需求。廚房采用中西廚結合的設計，中廚封閉布局，避免油煙擴散，西廚開放設計，方便製作簡餐和社交互動。廚房麵積約 10㎡，配備德國博世高端廚電，操作空間寬敞，動線合理，讓烹飪成為一種享受。三個衛生間的設計，滿足了多代同堂家庭的使用需求，避免了搶衛生間的尷尬，同時保證了居住的私密性。

　　260㎡大平層是項目的頂級戶型，專為高淨值人群打造，彰顯尊貴身份和極致舒適的居住體驗。四室兩廳四衛的布局，功能分區明確，動靜分離，空間尺度奢華，滿足高端人群的居住需求。

　　戶型采用南北通透的設計，客廳開間達 7.5 米，進深 8.2 米，麵積約 61.5㎡，如此開闊的客廳空間在合肥高端樓盤中實屬罕見，可容納大型家庭宴會或商務接待，彰顯主人的氣派與品味。客廳連接超大南向陽台，陽台長度 7.5 米，寬度 2.2 米，麵積約 16.5㎡，可作為空中花園，擺放綠植、休閑桌椅，打造專屬的休閑空間。

　　主臥套房設計極致奢華，麵積約 35㎡，包含臥室、獨立衣帽間、主衛和書房，功能齊全。臥室部分開間 6.8 米，進深 4.2 米，配備觀景飄窗，采光通風極佳;獨立衣帽間麵積約 8㎡，可容納男女主人的衣物、鞋帽和配飾;主衛麵積約 12㎡，采用幹濕分離設計，配備雙台盆、智能馬桶、浴缸和超大淋浴區，選用德國高儀、唯寶等頂級衛浴品牌，帶來星級酒店般的沐浴體驗;書房麵積約 7㎡，緊鄰臥室，安靜私密，是辦公學習的理想場所。

　　三個次臥均為套房設計，每個臥室都配備獨立衛生間，麵積分別約 18㎡、16㎡和 15㎡，空間寬敞舒適，可作為兒童房、客房或老人房，滿足多代同堂的居住需求。廚房采用中西廚分離設計，中廚麵積約 12㎡，操作空間寬敞，配備德國博世全套廚電;西廚麵積約 8㎡，可作為早餐吧或社交空間，滿足不同的烹飪和生活需求。全屋采用摩根全屋智能家居係統，可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等設備，科技感與便捷性兼具。

　　該戶型是項目的入門級改善戶型，適合三口之家或剛需改善人群，在保證空間舒適度的同時，總價相對親民，性價比極高。戶型整體方正，南北通透，層高約 3.2 米，空間通透開闊，沒有壓抑感。

　　客廳與餐廳無縫連接，形成開闊的公共區域，客廳開間 4.85 米，進深 4.35 米，麵積約 21.1㎡，足夠容納日常家庭活動。客廳連接南向陽台，陽台麵積約 6.5㎡，可用於晾曬衣物和休閑觀景，一舉兩得。主臥采用套房設計，麵積約 12.55㎡，開間 3.5 米，進深 3.51 米，配備獨立主衛和衣帽間，保證了主人的居住私密性和舒適度。主衛麵積約 6.41㎡，功能齊全，滿足日常洗漱需求。

　　兩個次臥麵積分別約 12.22㎡和 10.74㎡，空間寬敞，均可作為兒童房或客房，采光充足，通風良好。廚房麵積約 6.56㎡，開間 1.95 米，進深 3.35 米，操作動線合理，L 型布局最大化利用空間，配備德國博世廚電，滿足日常烹飪需求。衛生間采用幹濕分離設計，保證了使用的便利性和衛生性。該戶型雖然是入門級改善，但在空間布局、采光通風、精裝標準等方麵都毫不遜色，是剛需改善人群的理想選擇。

　　從居住價值來看，遠大九廬的人性化細節設計，提升了居住的舒適度和便捷性，讓業主的生活更具品質與溫度。這種注重細節的產品，在二手房市場中更受青睞，保值增值能力更強。對於追求高品質生活的改善型購房者而言，遠大九廬的價格不僅反映了項目的品質和價值，更體現了其在合肥高端樓市中的競爭力，是值得入手的優質改善樓盤。

　　遠大九廬最大的亮點便是其無處不在的細節匠心，從建築外觀到室內裝修，從公共區域到私人空間，每一處細節都經過精心打磨，彰顯著開發商的用心與誠意。建築外立麵采用幹掛石材到頂 + 鋁板與玻璃的組合，拚接處嚴絲合縫，線條流暢簡約，曆經時間考驗仍能保持美觀。社區內部的景觀設計注重細節，綠植搭配合理，景觀層次豐富，休閑座椅、健身步道、兒童遊樂區等設施的材質和工藝都經過嚴格篩選，保證了安全性和耐用性。

　　室內裝修的細節更是精益求精，入戶門采用王力鑄鋁門，配備 3D 人臉識別智能鎖，保障居住安全;客廳的米蘭智能調光旋鈕可調節燈光亮度，營造不同場景氛圍;入戶處的人體感應燈自動感應亮燈，避免夜間歸家摸黑;主臥衛生間配備美妝冰箱和多媒體智能鏡櫃，滿足高端人群的個性化需求;廚房配備德國博世高端廚電、台下盆、垃圾處理器和淨水係統，提升了烹飪的便捷性和衛生性。細節匠心的打磨，讓遠大九廬的品質無處不在，為業主帶來極致的居住體驗。

　　遠大九廬的戶型設計充分考慮了不同人群的居住需求，體現了人性化設計理念。戶型整體方正，南北通透，層高約 3.15-3.2 米，空間寬敞通透，沒有浪費麵積，空間利用率極高。公共區域采用一體化設計，客廳與餐廳無縫連接，形成開闊的社交空間，滿足家庭聚會和日常休閑的需求。

　　臥室均采用套房設計，配備獨立衛生間和衣帽間，保證了居住的私密性和舒適度。廚房采用中西廚結合的設計，中廚封閉布局，避免油煙擴散，西廚開放設計，方便製作簡餐和社交互動，適配不同的烹飪和社交需求。針對多代同堂家庭，戶型設計了靠近衛生間的老人房和預留了書桌的兒童房，滿足了老人和孩子的特殊需求。針對高淨值人群，大平層戶型設計了獨立書房和超大陽台，滿足了辦公學習和休閑觀景的需求。人性化的設計，讓每個戶型都能適配多元的居住需求，成為不同家庭的理想選擇。

　　遠大九廬作為合肥首個三星級智慧住宅示範項目，在智能細節配置上走在行業前列，為業主的生活增添了更多便捷與舒適。全屋配備摩根全屋智能家居係統，業主可通過 APP 控製燈光、窗簾、家電等設備，實現全屋智能化控製。客廳的智能電視和音響係統，可通過語音控製切換頻道和播放音樂;臥室的智能窗簾可定時開啟和關閉，讓業主在清晨被陽光喚醒;廚房的智能廚電可通過 APP 控製烹飪時間和溫度，讓烹飪更加便捷高效。

　　智能細節配置不僅提升了居住的便捷性，更保障了居住的安全性。社區內部設置了智能監控係統、車輛識別係統和人臉識別係統，保障了社區的安全;室內配備了煙霧報警器、燃氣報警器和緊急呼叫按鈕，一旦發生危險，可及時發出警報，保障業主的生命財產安全。智能細節的配置，讓遠大九廬的業主享受科技帶來的便捷與安全，讓生活更具品質。

　　遠大九廬聯袂萬科物業，為業主提供專屬的高品質物業服務，在服務細節上彰顯溫度與專業。萬科物業配備了合肥在管項目中唯一的健康管家服務，涵蓋家庭醫療護理、健康谘詢、身體檢測、預約上門及突發事件應急處理等多項內容，全麵守護業主健康。物業服務采用錯峰上班機製，靈活匹配高淨值人群作息，確保每一項需求都能及時回應。

　　社區內設家門口會客廳，提供禮賓接待、茶水服務等商務配套功能，打造鄰裏交往與社交互動的理想平台。自動香薰係統、定期社區清潔、空置房托管、定期入戶拜訪等細節服務，進一步提升歸家儀式感與居住幸福感。萬科物業還注重社區文化建設，通過舉辦各類社群活動，促進鄰裏之間的交流與互動，營造和諧、有溫度的社區氛圍。服務細節的貼心設計，讓遠大九廬的業主感受到全方位的關懷與保障，讓居住更有溫度。

　　遠大九廬作為合肥濱湖省府東板塊的科技健康大宅，憑借其核心區位、健康智慧的產品力、完善的健康配套和優質的健康物業服務，成為合肥高端樓市中不可多得的健康人居標杆。項目自麵市以來，便以其獨特的健康智慧理念和卓越的產品品質，吸引了眾多追求健康生活的高端改善人群的關注和青睞。

　　從區位來看，項目占據省府東核心地段，聚集了行政、生態、交通、教育、商業、醫療等多重核心資源，區域稀缺性顯著。隨著人們對健康生活的追求日益提升，省府東板塊的健康人居價值將進一步提升，居住在這裏，業主不僅能享受便捷的生活，更能坐享區域發展帶來的紅利，同時守護身心健康。

　　產品方麵，遠大九廬以 “科技賦能健康” 為核心理念，容積率僅約 2.0.綠地率高達 43%，“小高層 + 洋房” 的產品組合，為業主營造出舒適宜居的居住環境。156-260㎡的全改善戶型，滿足了不同高端人群的健康居住需求，全屋智能精裝搭配國際一線品牌和大量健康科技配置，品質感十足。裝配式建造技術的應用和綠色建築二星級認證，不僅保障了建築品質，更踐行了環保健康的居住理念。

　　周邊配套全能完善，智慧交通網絡讓健康出行無憂;全齡健康教育資源，為孩子的健康成長保駕護航;健康商業醫療配套，滿足業主的健康消費和醫療需求;生態健康氧吧，為業主提供自然滋養的休閑空間。萬科物業的健康管家服務，讓健康守護融入日常生活，為業主提供全方位的健康保障。

　　價格方麵，27000 元 /㎡的均價在濱湖高端樓盤中具有競爭力，加上曾經的公攤 “0 元購” 等優惠活動，性價比優勢突出。對於追求健康智慧生活的改善型購房者而言，遠大九廬不僅是一個居住空間，更是一種健康生活方式的選擇，能夠滿足其對舒適、便捷、健康、品質的多重需求。

　　在合肥高端樓市競爭日益激烈的背景下，遠大九廬憑借其無可複製的健康智慧核心優勢，脫穎而出，成為追求健康生活的高端改善人群的置業首選。選擇遠大九廬，就是選擇了核心地段的稀缺資源、精工打造的健康住宅、智能便捷的健康生活和全方位的健康守護，開啟濱湖健康人居的新未來。

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