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　　望雲樓盤以 “人居舒適度” 為核心，精心設計了 110㎡三房兩廳兩衛、130㎡三房兩廳兩衛、145㎡四房兩廳兩衛、175㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分考慮了空間利用率、采光通風、功能布局等關鍵因素，為不同家庭結構提供高品質居住解決方案。

　　110㎡三房兩廳兩衛戶型是剛需改善的理想選擇，空間布局緊湊而不擁擠，功能齊全且舒適度高。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 3.9 米，進深約 4.6 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 3.9 米，進深約 1.9 米，充足的采光讓室內始終明亮通透，陽台可兼顧晾曬與休閑功能，擺放桌椅即可成為觀景小天地。三個臥室分布合理，動靜分離，主臥與次臥朝南，采光充足，主臥帶有獨立衛生間與衣帽間，保障私密性與居住舒適度;北向房間可作為書房或兒童房，靈活適配家庭需求。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔，極大提升烹飪體驗。

　　130㎡三房兩廳兩衛戶型是改善型熱門之選，空間尺度升級，居住舒適度更高，適合二孩家庭或三代同堂。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.3 米，進深約 5.1 米，空間開闊大氣，接待客人或家庭聚會都遊刃有餘。南向陽台麵寬達 4.3 米，進深 2.1 米，可分為休閑區與晾曬區，休閑區擺放沙發、茶幾，成為家庭第二會客廳;晾曬區設置隱形晾衣架，不影響美觀。主臥套房設計，麵寬約 3.7 米，進深約 4.9 米，帶有獨立衛生間、衣帽間與飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計，使用更便捷;飄窗麵積全贈送，可改造為閱讀區或儲物空間。兩個次臥均朝南，其中一個麵寬約 3.3 米，可作為兒童房，擺放書桌與衣櫃後仍有充足活動空間;另一個麵寬約 3.1 米，適合作為老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機與儲物櫃，提升空間利用率。

　　145㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “全家庭適配”，空間布局均衡，功能分區明確，適合追求品質生活的二孩家庭。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，私密性極強，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 86%。客廳麵寬約 4.6 米，進深約 5.3 米，搭配南向 7.5 米超寬陽台，采光與視野效果極佳，陽台可打造為空中花園，種植花草綠植，為居家生活增添自然氣息。主臥套房設計，麵寬約 3.9 米，進深約 5.2 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與淋浴，滿足高品質生活需求;衣帽間采用步入式設計，收納空間充足。三個次臥中，兩個朝南一個朝北，朝南次臥麵寬分別為 3.4 米與 3.2 米，空間寬敞，可作為兒童房與老人房;北向次臥可作為書房、客房或影音室，靈活切換功能。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，滿足不同烹飪需求，與餐廳相鄰，用餐後清潔更便捷。

　　175㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華改善，空間尺度奢華，功能配置全麵，適合高端改善人群。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.2 米，進深約 5.8 米，搭配南向 8.5 米全景陽台，進深 2.3 米，采光通風效果堪稱極致，陽台可打造為健身區、茶室或觀景台，彰顯高端生活格調。主臥套房奢華升級，麵寬約 4.3 米，進深約 6.2 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠;書房可作為工作區或私人休閑區，保障獨處空間。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性，其中一個麵寬約 3.6 米，可作為兒童房，另一個麵寬約 3.4 米，適合作為老人房;北向次臥可作為客房或興趣室，滿足多樣化需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作甜點、冷餐，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備。

　　望雲樓盤的核心價值，在於 “湖居生態 + 全維高端配套” 的雙重加持，從交通、商業、教育到醫療、生態、休閑，每一項配套都精準匹配高端湖居需求，讓業主在享受湖居寧靜的同時，坐擁城市繁華便捷。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 湖景綠道” 的立體交通網絡，兼顧高效出行與湖居體驗。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行路麵寬闊、路況良好，向北 30 分鍾可達老城核心，向南 15 分鍾直達巢湖岸線，沿途可欣賞湖景與公園風光;向西 20 分鍾銜接繞城高速，方便城際出行。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 分鍾可達;距離地鐵 5 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路貫穿合肥主要商圈、交通樞紐，日常通勤高效省心，避免自駕擁堵。

　　公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，其中 65 路可直達巢湖岸線，方便業主日常前往湖邊休閑。湖景綠道方麵，項目周邊銜接塘西河公園健身步道與巢湖岸線綠道，綠道全程沿湖或沿公園鋪設，業主可騎行、步行通勤或休閑，沿途欣賞湖光山色，既環保又愜意，享受湖居生活的獨特魅力。

　　項目周邊商業配套成熟且高端，兼顧日常便民與高品質消費需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂作為濱湖核心高端商業體，涵蓋大型購物中心、永輝精品超市、萬達影院、高端餐飲美食街等業態，同時引入多家湖景餐廳、戶外用品店、文創書店等湖居主題業態，滿足業主對高品質消費與湖居生活氛圍的追求。此外，項目距離融創茂約 2.4 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.6 公裏，這兩個商圈匯聚 LV、GUCCI、星巴克、海底撈等國內外知名品牌，配備高端健身中心、藝術展覽、親子互動館等多元業態，滿足高端改善人群的消費需求。

　　項目自身規劃有約 7000㎡高端社區商業，將引入精品生鮮超市、24 小時便利店、高端藥店、湖景咖啡館、美容 SPA 館等便民業態，日常購物、休閑無需遠行，下樓即可享受便捷高端的生活服務。社區商業還規劃了戶外休閑區，搭配綠植與水景，讓購物休閑成為一種享受。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且處於濱湖核心學區範圍內，教育質量名列前茅。幼兒園方麵，項目北側約 450 米的濱湖實驗幼兒園，作為公辦優質幼兒園，師資力量雄厚，設施完善，配備戶外遊樂場地與湖景活動區，讓孩子在自然環境中成長。小學方麵，距離項目約 850 米的合肥師範附小濱湖校區，是合肥重點小學，教學質量優異，曆年升學率穩居全市前列，學校臨近塘西河公園，開設戶外實踐課程，讓學生在學習之餘感受自然之美。

　　中學方麵，距離項目約 1.2 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是安徽省示範中學，中考成績突出，學校配備標準運動場、圖書館、實驗室等先進設施，注重學生全麵發展，同時臨近巢湖岸線，組織湖邊研學活動，豐富學生閱曆。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽大學藝術與傳媒學院等院校，學術氛圍濃厚，為孩子的成長成才提供良好環境，湖居學區的稀缺性也讓項目更具保值增值潛力。

　　項目周邊醫療資源完善，匯聚高端醫療與健康養生配套，為業主健康保駕護航。距離項目約 2.4 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，醫療設備先進，科室齊全，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科、急診科、重症醫學科等多個領域，能夠滿足業主日常就醫、大病救治等多種需求。醫院還開設了健康管理中心、康複醫學科、中醫養生科等特色科室，提供高端體檢、康複護理、中醫理療等服務，匹配高端人群的健康需求。

　　此外，項目周邊約 500 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢等便民服務，日常感冒、發燒等小病痛可快速解決。周邊還有多家高端連鎖藥店、健康管理工作室、理療館等，提供購藥、健康谘詢、高端理療等服務，全方位保障業主健康，讓湖居生活更安心。

　　望雲樓盤的生態休閑配套堪稱濱湖標杆，占據 “一湖兩園” 的核心生態資源，湖居體驗無可替代。項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖作為中國五大淡水湖之一，岸線風光優美，打造了觀景平台、濱湖步道、沙灘浴場、垂釣區等休閑設施，業主日常可沿湖散步、騎行、垂釣，周末可帶著家人開展濱湖露營、野餐，感受湖光山色與自然清風。

　　距離項目約 900 米的塘西河公園，是合肥最大的城市濕地公園，占地麵積約 5.5 平方公裏，園內有大麵積湖泊、濕地、草坪與森林，負氧離子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公園內還建設了 10 公裏健身步道、自行車道、兒童遊樂設施、老年健身區、親子沙灘等功能區域，業主可日常健身、休閑、親子互動，享受沉浸式生態體驗。距離項目約 1.3 公裏的金鬥公園，是濱湖新區核心景觀公園，園內綠植繁茂、四季花開，設置了觀景台、亭台樓閣、人工湖等景觀節點，是飯後休閑、放鬆身心的理想場所。此外，項目周邊還有濱湖濕地森林公園、牛角大圩生態農業園等生態景點，周末出遊無需遠行，即可享受自然之美。

　　望雲樓盤作為濱湖新區核心區域的高端改善型樓盤，價格定位與項目的品質、配套、區位價值高度契合。

　　望雲樓盤的價格不僅具有當下的性價比，還具有較高的保值增值潛力。濱湖新區作為合肥的城市新中心，政策支持力度大，發展潛力巨大，隨著區域的不斷發展，周邊配套將進一步完善，土地資源將更加稀缺，低密改善型住宅的價值將持續提升。同時，項目自身的高品質規劃與建設，以及品牌房企的背書，使得項目在二手房市場上具有較強的競爭力，未來升值空間廣闊。對於購房者來說，選擇望雲樓盤不僅可以享受高品質的居住體驗，還可以實現資產的保值增值，是一次明智的投資選擇。

　　合肥濱湖新區作為安徽省智慧城市建設示範區，憑借數字技術與城市建設的深度融合，成為合肥便捷宜居的核心板塊。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由科技型房企打造的智慧社區改善項目，以 “科技賦能生活，智慧便捷人居” 為核心理念，融合前沿科技與現代居住需求，為合肥購房者打造兼具便捷性與舒適度的智慧家園。

　　望雲樓盤的區位優勢兼具科技與生活價值，徽州大道作為合肥南北向智慧交通主軸，沿線G 信號、智能監控、智慧路燈等設施，自駕出行可享受智能交通引導服務;貴陽路作為濱湖新區東西向交通要道，連接環湖大道與包河大道，向東可直達巢湖智慧岸線，向西銜接城市快速路，出行效率拉滿。項目所處區域是濱湖新區智慧居住核心區，周邊臨近濱湖金融後台基地、合肥要素市場等科技產業載體，就業機會豐富，同時居住氛圍濃厚，科技資源與生活資源高度融合，無論是自住還是投資都極具價值。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 89 畝，總建築麵積約 15.5 萬平方米，容積率 1.95.綠化率 43%，屬於低密智慧社區。項目規劃建設 12 棟住宅樓，包括 9 棟 11 層洋房與 3 棟 18 層小高層，總戶數約 760 戶，車位配比 1:1.35.充分滿足業主停車需求。社區內部采用 “智慧科技 + 生態功能” 的規劃理念，打造 “一核多節點” 的景觀布局，以中央智慧花園為核心，搭配多個智慧景觀節點，融入智能灌溉、太陽能照明、環境監測等科技設施，同時配置智能快遞櫃、無人配送站、社區智慧服務中心、兒童智能遊樂區、老年智慧康養區等功能空間，實現科技與生態、生活的完美融合。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦改善型居住需求，主力戶型為 113-175㎡三居至四居，戶型設計兼顧智慧科技配置與現代居住舒適度，針對不同家庭結構提供個性化居住解決方案。項目建築風格采用現代智慧風格，外立麵選用高檔真石漆與玻璃幕牆，搭配智能遮陽係統，既簡潔流暢又富有科技感。項目在細節上精益求精，比如入戶采用智能門鎖與人臉識別係統，社區配備智慧安防、智慧物業、全屋智能控製係統等現代化設施，為業主提供全方位的智慧生活保障。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，以智慧科技為核心優勢，搭配完善的全維配套、科學的戶型設計、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區智慧改善型住宅的標杆之作。

　　從核心價值來看，項目的智慧科技屬性尤為突出，社區規劃與產品設計融入前沿科技元素，周邊智慧交通、智慧商業、智慧教育等配套完善，構建了 “社區內智慧生活 + 社區外智慧配套” 的雙重智慧體係，在城市核心區實屬稀缺，為業主提供了便捷高效的居住環境。同時，成熟的全維配套讓生活便捷無憂，交通、商業、教育、醫療等需求都能就近滿足，且均圍繞智慧生活展開，實現 “便捷與科技” 的雙重體驗。

　　在產品力方麵，項目戶型設計融入智慧科技配置，覆蓋不同家庭結構需求，高得房率與貼心細節設計提升了居住舒適度與性價比;品牌房企開發與優質物業服務，為房屋品質與居住體驗提供了堅實保障;智慧科技與現代設施的融合，緊跟智慧人居潮流，讓生活更便捷、更高效。

　　價格方麵，19800-23800 元 /㎡的參考均價與項目的智慧品質、配套、生態價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯的性價比優勢，再加上靈活的付款方式與優惠政策，降低了購房門檻，讓更多智慧改善型購房者能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求智慧高品質生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是一種智慧生活方式的選擇 —— 在這裏，既能享受城市核心區的繁華便捷，又能擁有智慧科技的高效舒適;既能滿足當下的居住需求，又能借助濱湖新區智慧城市發展紅利實現資產的保值增值。

　　望雲樓盤能在濱湖眾多樓盤中脫穎而出，成為改善型購房者的首選，源於其多維度的核心亮點，涵蓋綠色健康、生態配套、產品設計、品質服務等多個方麵，全方位滿足高端健康居住需求。

　　望雲樓盤嚴格遵循綠色建築二星標準打造，從建材選擇、能源配置到空間設計，全方位融入健康理念。外立麵選用環保真石漆與 Low-E 中空玻璃，隔音隔熱且環保無汙染;社區采用地源熱泵係統、太陽能熱水係統，降低能耗的同時減少汙染;室內空間注重采光通風，減少細菌滋生，保障居住健康。社區內部配備健康管理中心、社區食堂、環形健康跑道等健康設施，為業主提供全方位的健康生活支持，是濱湖新區難得的綠色健康住宅標杆。

　　項目容積率僅 1.85.綠化率高達 44%，社區內部打造中央健康花園、雨水花園、綠色植被緩衝帶等生態景觀，形成 “社區內生態循環” 係統。周邊多個城市公園環繞，塘西河公園、金鬥公園、巢湖岸線等生態資源近在咫尺，業主日常可享受新鮮空氣與自然美景，休閑時光可散步、跑步、騎行，既放鬆身心又鍛煉身體，生態宜居優勢無可替代。

　　項目周邊配套實現 “健康 + 便捷” 雙重覆蓋，交通上立體路網通達全城，地鐵、公交、自駕、綠色出行靈活選擇;商業上從社區便民商業到大型高端商圈，滿足日常購物與高品質消費需求;教育上全齡段優質學校環繞，注重健康教育與素質培養;醫療上三甲醫院與社區衛生服務中心聯動，為健康保駕護航。成熟的配套讓業主入住即享便捷健康生活，無需等待區域發展成熟。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，提升居住舒適度;高得房率設計減少空間浪費，讓每一寸麵積都物盡其用。戶型細節融入健康理念，比如獨立玄關消毒區、廚房通風設計、衛生間幹濕分離、陽台綠植區等，同時預留健康家電安裝位置，讓居住更健康、更舒適。

　　項目由深耕長三角的品牌房企開發，該房企擁有豐富的綠色健康住宅開發經驗，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常衛生清潔、健康便民服務等全方位物業服務，響應及時、服務貼心，讓業主居住更安心、更舒心。

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