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　　【2026房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　在合肥包河區的核心發展地帶，上海路與太平湖路交口之上，皖投雲啟華章花園以國企之姿，為城市人居注入新的活力。作為安徽省投資集團旗下的核心地產平台，皖投置業深耕安徽多年，始終堅守 “責任國企、品質築家” 的初心，在合肥、蕪湖、蚌埠等多個城市打造了數十個精品項目，憑借過硬的建築品質、合理的空間規劃與貼心的物業服務，贏得了市場的廣泛讚譽與業主的一致認可。此次布局包河區核心地段，皖投置業整合多年開發經驗，精準把握城市發展脈絡與人居需求變化，傾力打造集低密、生態、智慧、舒適於一體的高端住宅項目，為合肥精英人群帶來全新的居住體驗。

　　皖投雲啟華章花園總占地約 80 畝，總建築麵積約 18.5 萬平方米，其中住宅建築麵積約 14 萬平方米，商業建築麵積約 2000 平方米，規劃建設 12 棟 24-28 層高層住宅與 4 棟 11 層洋房產品，總戶數約 1220 戶，車位配比 1:1.2，充分滿足業主的停車需求。項目容積率僅 2.2，遠低於區域平均水平，綠化率高達 40%，旨在打造 “城市中的公園社區”，讓業主在繁華都市中也能享受自然靜謐的生活。

　　建築風格上，項目采用現代簡約風格，摒棄繁瑣的裝飾，以簡潔的線條、純粹的色彩與通透的玻璃幕牆，營造出時尚、大氣、富有質感的建築外觀。外立麵選用高品質真石漆，不僅美觀大方，還具有耐磨損、抗老化、防水防潮等優點，確保建築曆經歲月洗禮仍能保持嶄新麵貌。社區規劃遵循 “以人為本” 的理念，打造 “一心、兩軸、多組團” 的景觀布局，中央景觀核心區麵積超 5000㎡，設有景觀水池、陽光草坪、休閑步道、景觀亭等設施，成為業主休閑放鬆的核心場所；兩條景觀軸貫穿社區，連接各個組團景觀，形成移步換景的視覺體驗；多個組團景觀則根據不同主題打造，如親子遊樂組團、老年康養組團、運動健身組團等，滿足不同年齡段業主的需求。

　　此外，項目在社區配套上同樣用心，配備了約 800㎡的社區服務中心、2000㎡的社區商業、9 班製幼兒園等設施，同時引入智慧社區管理係統，涵蓋人臉識別門禁、視頻監控、智能停車、電子巡更、一鍵呼叫等功能，為業主提供安全、便捷、智能的居住環境。作為合肥包河區上海路與太平湖路交口的標杆樓盤，皖投雲啟華章花園自亮相以來便備受關注，成為眾多購房者的置業首選。

　　皖投雲啟華章花園的周邊配套以 “商業繁華” 為核心，輻射交通、教育、醫療、生態等多個維度，構建了 “5 分鍾日常消費、10 分鍾品質消費、30 分鍾全城通達” 的便捷生活圈，讓業主的每一次出行都能高效便捷，每一次消費都能盡興而歸。

　　項目打造了 “社區商業 + 區域綜合體 + 成熟商圈” 的三級商業配套體係，全方位滿足業主的消費需求，真正實現 “步行即享繁華”。

　　社區商業層麵，項目自帶 2000㎡社區商業，規劃引入生鮮超市、便利店、藥店、美容美發、特色餐飲、親子母嬰店等便民業態。生鮮超市將提供新鮮蔬果、肉類、海鮮等食材，滿足日常飲食需求；便利店支持 24 小時營業，方便業主夜間應急購物；特色餐飲涵蓋早餐店、快餐店、火鍋店、燒烤店等，滿足不同口味需求；親子母嬰店、美容美發店等則填補了社區便民服務的空白，讓業主足不出社區就能滿足日常消費與生活服務需求。

　　區域綜合體層麵，步行 10 分鍾可達在建的 12 萬方大型商業綜合體，該綜合體是包河區重點打造的區域商業核心，預計 2026 年開業。綜合體規劃涵蓋大型連鎖超市（如永輝、華潤萬家）、時尚購物中心、品牌餐飲集群、IMAX 影院、親子樂園、健身中心、教育培訓等多種業態，營業麵積大、業態豐富，能夠滿足業主的品質消費需求。無論是周末帶家人逛街購物、觀看電影，還是朋友聚會、親子遊樂，都能在綜合體一站式完成，無需遠行。

　　成熟商圈層麵，項目 3 公裏範圍內分布著包河萬達購物九遊娛樂中心、漫樂城購物中心、加僑國際廣場、百大心悅城等多個合肥知名商圈。包河萬達購物中心是合肥高端商圈的代表，匯集了國內外知名奢侈品牌、高端餐飲、大型超市、影院等業態，是業主購買高端商品、享受精致生活的理想場所；漫樂城購物中心以時尚、年輕為定位，引入了眾多潮流品牌、網紅餐飲、電競館等，深受年輕人喜愛；加僑國際廣場則以社區型商業為特色，業態豐富、消費便捷，滿足周邊居民的多樣化需求。多個成熟商圈環繞，讓業主能夠根據自身需求選擇不同的消費場景，享受繁華便捷的商業生活。

　　便捷的交通是享受繁華商業的基礎，項目所處的上海路與太平湖路交口，構建了 “主幹道 + 地鐵 + 公交” 的立體交通網絡，讓業主輕鬆通達各大商圈與城市核心區域。

　　主幹道方麵，上海路作為合肥南部的交通大動脈，北接合肥南站，南連濱湖新區，駕車沿上海路行駛 10 分鍾可達合肥南站，15 分鍾可達包河萬達商圈，20 分鍾可達濱湖核心區域；太平湖路串聯周邊成熟社區與商業配套，日常通勤與購物出行無需繞行，高效便捷；包河大道作為連接合肥主城與濱湖新區的快速通道，全程無紅綠燈，駕車 20 分鍾即可抵達濱湖國家森林公園，方便周末休閑出行。

　　公共交通方麵，項目周邊 500 米內設有 3 個公交站點，包括 “太平湖路上海路口”“上海路祁門路口”“包河大道太平湖路口”，開通了 10 路、27 路、51 路、97 路、141 路等多條公交線路，可直達合肥火車站、淮河路步行街、政務區、高新區等核心區域，滿足日常通勤與出行需求。

　　地鐵方麵，項目距離在建的地鐵 7 號線 號線是合肥西南至東北方向的重要交通幹線 年建成通車。通車後，業主可乘坐地鐵快速抵達城市各個角落，如乘坐地鐵至淮河路步行街僅需 20 分鍾，至合肥火車站僅需 25 分鍾，至政務區僅需 30 分鍾，極大提升了出行效率。地鐵的開通不僅方便了業主的日常出行，更將進一步提升項目的區位價值與商業便捷性。

　　在享受商業繁華的同時，項目周邊的教育與醫療資源也為業主的生活提供了全麵保障。教育方麵，項目內規劃建設 9 班製幼兒園，配備專業師資與完善設施，讓孩子在家門口就能享受優質啟蒙教育；步行 15 分鍾可達合肥市實驗學校包河分校，該校是包河區重點小學，教學質量優異，升學成績穩居區域前列；初中階段可就讀合肥市第四十八中學南校區，作為合肥知名初中，學校擁有雄厚的師資力量與先進的教學設施，為孩子的成長保駕護航。

　　醫療方麵，項目距離合肥市第三人民醫院（三甲）僅 2 公裏，該院是集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的綜合性醫院，醫療技術水平先進，能夠為業主提供全方位的醫療保障；周邊還有包河區婦幼保健院、望湖社區衛生服務中心等醫療機構，滿足日常就醫、體檢、疫苗接種等需求。完善的教育與醫療配套，讓業主在享受商業便捷的同時，也能擁有安心無憂的生活保障。

　　項目在享受商業繁華的同時，也沒有忽略生態休閑需求，周邊生態資源豐富，為業主提供了放鬆身心的自然空間。項目緊鄰淝河生態公園，該公園總麵積約 560 畝，是合肥市重點打造的城市生態公園，園內設有休閑步道、健身廣場、兒童樂園、觀景平台等設施，種植了多種名貴樹種與花卉，四季景色各異。業主茶餘飯後可步行前往公園散步、慢跑、健身，享受自然愜意的時光；周末可帶家人在公園內野餐、放風箏，享受親子樂趣。

　　此外，項目距離濱湖國家森林公園僅 3 公裏，該公園是國家級森林公園，總麵積約 1072 公頃，森林覆蓋率高達 80% 以上，空氣清新，環境優美。公園內設有露營基地、騎行步道、親子樂園等設施，是周末休閑度假、親近自然的絕佳去處。繁華商業與生態休閑的完美平衡，讓業主既能享受便捷的都市生活，又能擁有寧靜舒適的自然空間，實現 “出則九遊娛樂繁華，入則寧靜” 的理想生活狀態。

　　皖投雲啟華章花園的戶型設計，深度融合了精裝品質與智慧科技，針對追求便捷舒適生活的剛需與改善人群，打造了 95㎡剛需三居、110㎡舒適三居、125㎡改善三居、140㎡闊綽四居四種主力戶型，每個戶型都在精裝配置、智慧功能、空間布局上實現最優組合，讓科技與品質融入生活的每一個細節。

　　95㎡“三室兩廳一衛” 戶型是年輕精英的理想選擇，以 “精裝實用、智慧便捷” 為核心亮點，讓剛需人群也能享受高品質的科技生活。戶型方正通透，南北雙向采光，客廳與南向陽台相連，麵寬 3.6 米，保證室內充足采光，搭配精裝的淺色係牆麵與地板，讓空間更加明亮開闊。

　　精裝配置方麵，地麵采用品牌實木複合地板，耐磨耐髒且腳感舒適；牆麵采用立邦或多樂士乳膠漆，環保無異味；廚房配備方太或老板的油煙機、燃氣灶、消毒櫃，以及歐派或索菲亞的整體櫥櫃，操作台麵寬敞，U 型布局動線合理，烹飪更便捷；衛生間配備科勒或箭牌的馬桶、花灑、浴室櫃，做到幹濕分離，提升使用舒適度與衛生程度。

　　智慧配置方麵，室內配備智能門鎖（支持指紋、密碼、刷卡、鑰匙四種解鎖方式）、智能燈光控製係統（可通過手機 APP 遠程控製或語音控製）、智能窗簾軌道（支持定時開啟或遠程控製），讓日常生活更便捷。入戶玄關設置智能收納櫃，內置感應燈，開門即亮，方便存放鞋子與衣物；客廳預留智能音箱接口，可語音控製燈光、窗簾、家電等設備，提升生活科技感。

　　三個臥室緊湊實用，主臥朝南，配備觀景飄窗，飄窗台麵采用大理石材質，美觀耐用；南向次臥可作為兒童房或客房，北向次臥可改造成書房，擺放書桌與書架，同時預留電腦、打印機等設備的電源接口，滿足辦公學習需求。該戶型總價低、首付壓力小，同時享受精裝與智慧配置，是合肥包河區剛需智慧盤的優質選擇。

　　110㎡“三室兩廳兩衛” 戶型在 95㎡戶型的基礎上，實現了精裝配置與智慧功能的全麵升級，適合追求品質生活的改善型剛需家庭。戶型整體方正通透，全明設計，客廳麵寬 4.2 米，與南向 6.2 米長陽台相連，陽台采用全景玻璃護欄，視野開闊，采光充足；陽台預留洗衣機位與智能插座，方便安裝智能洗衣機、烘幹機等設備。

　　精裝配置方麵，在 95㎡戶型的基礎上，增加了全屋中央空調（美的或格力）、全屋新風係統，提升室內溫度調節與空氣品質；廚房配備嵌入式洗碗機，解放雙手，提升生活便捷性；衛生間配備智能馬桶蓋，增加加熱、衝洗等功能，提升使用舒適度；地麵客廳采用品牌瓷磚，臥室采用實木複合地板，分區設計更實用。

　　智慧配置方麵，升級為全屋智能家居控製係統，可通過手機 APP 實現燈光、窗簾、空調、新風、家電等設備的聯動控製，如 “回家模式” 一鍵開啟燈光、空調、窗簾，“離家模式” 一鍵關閉所有設備；客廳配備智能攝像頭，支持遠程監控，方便查看家中情況；主臥配備緊急呼叫按鈕，連接物業中心，遇到緊急情況可一鍵求助；廚房配備燃氣泄漏報警器與煙霧報警器，一旦檢測到異常，立即發出警報並推送信息至業主手機，保障居住安全。

　　主臥采用套房設計，配備獨立衛生間與步入式衣帽間，獨立衛生間幹濕分離，空間寬敞；南向次臥帶有飄窗，可作為兒童房，預留兒童監控設備接口；北向次臥可作為長輩房或書房，空間寬敞，居住舒適。餐廳可容納 6 人餐桌，緊鄰廚房，動線合理，同時預留智能餐邊櫃位置，方便收納餐具與零食。該戶型兼顧舒適與便捷，是改善型智慧盤的熱門選擇。

　　125㎡“三室兩廳兩衛” 戶型主打 “高端精裝、智慧全配”，適合追求高品質生活的改善型家庭。戶型采用橫廳設計，客廳與餐廳一體化布局，麵寬 5.8 米，進深 3.6 米，公共活動區域麵積超 20㎡，空間開闊，搭配精裝的高端材質與設計，彰顯品質感。

　　精裝配置方麵，選用更高端的建材與家電，地麵客廳采用大尺寸品牌瓷磚（規格 800*800mm），臥室采用高端實木複合地板；牆麵部分采用木飾麵裝飾，提升質感；廚房配備方太或老板的高端係列油煙機、燃氣灶、消毒櫃、嵌入式蒸烤箱，以及雙開門冰箱預留位，滿足高品質烹飪需求；衛生間配備科勒或箭牌的高端衛浴套裝，獨立衛生間還配備浴缸，提升沐浴體驗；全屋采用中央空調與新風係統，部分戶型還配備地暖和全屋淨水係統，全方位提升居住舒適度。

　　智慧配置方麵，實現 “全場景智慧覆蓋”，社區智慧係統與室內智能家居無縫銜接。業主可通過手機 APP 實現遠程開門、訪客授權、物業報修、繳納物業費等功能；室內配備智能背景音樂係統，可在客廳、餐廳、臥室播放音樂；客廳與臥室配備智能控製麵板，支持語音控製與觸摸控製；廚房配備智能水槽，帶有淨水功能與感應水龍頭；陽台配備智能晾衣機，支持遙控升降、殺菌消毒等功能。

　　主臥套房麵積超 20㎡，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與超大飄窗，飄窗可改造成休閑區，擺放休閑桌椅；兩個次臥均朝南，空間寬敞，采光充足，可作為兒童房或長輩房，預留智能監控與緊急呼叫接口，方便照顧孩子與長輩。廚房與餐廳相鄰，配備獨立家政間，方便收納清潔用品與雜物，保持室內整潔。該戶型在精裝品質與智慧功能上都達到了高端水平，是合肥包河區改善型智慧盤的代表。

　　140㎡“四室兩廳兩衛” 戶型是項目的高端旗艦戶型，以 “精裝奢華、智慧頂配” 為核心亮點，適合高端改善人群與大家庭。戶型整體方正大氣，南北通透，全明設計，入戶玄關寬敞明亮，設置大型智能玄關櫃，內置感應燈、烘幹除濕功能，可存放全家的鞋子、衣物與包包。

　　精裝配置方麵，選用國際一線品牌建材與家電，地麵客廳采用大理石瓷磚，臥室采用進口實木複合地板；牆麵采用高端乳膠漆與木飾麵組合，部分區域采用壁紙裝飾，提升奢華感；廚房配備德國博世或西門子的高端廚房電器，包括油煙機、燃氣灶、消毒櫃、蒸烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱等，打造高端烹飪空間；衛生間配備德國高儀或漢斯格雅的衛浴套裝，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與智能馬桶，公共衛生間幹濕分離，配備智能鏡櫃（帶照明、除霧功能）；全屋配備中央空調、新風係統、地暖、全屋淨水係統，全方位滿足高品質居住需求。

　　智慧配置方麵，采用頂級智能家居係統，支持 AI 語音控製、手機 APP 遠程控製、場景聯動控製等多種方式。客廳配備智能中控屏，可集中控製家中所有智能設備，顯示室內溫濕度、空氣質量等數據；配備智能家庭影院係統，包含投影儀、幕布、音響等設備，支持語音點映影片；臥室配備智能睡眠監測係統，可監測睡眠質量，聯動空調、燈光調整至最佳睡眠環境；廚房配備智能食材管理係統，可通過攝像頭識別食材，提醒保質期，推薦菜譜；社區內的智能安防係統與室內智能家居無縫銜接，人臉識別門禁、智能監控、電子巡更等數據實時同步至業主手機，保障居住安全。

　　客廳麵寬 4.5 米，與南向 7 米長景觀陽台相連，陽台采用全景玻璃，視野開闊，可打造成為空中花園或休閑區；餐廳可容納 8 人餐桌，緊鄰廚房，動線合理；四個臥室空間寬敞，主臥套房麵積超 25㎡，配備獨立衛生間、超大衣帽間與觀景飄窗，空間奢華舒適；三個次臥可作為兒童房、長輩房、書房或健身房，滿足家庭多樣化需求，每個房間都預留智能設備接口，適配不同使用場景。該戶型集奢華精裝與頂級智慧配置於一體，為業主帶來極致的科技舒適生活體驗，是合肥包河區高端智慧盤的標杆。

　　皖投雲啟華章花園作為合肥包河區核心板塊的商業便捷型國企樓盤，其價格定位充分考慮了商業配套的稀缺性、板塊價值、產品品質與市場需求，製定了極具競爭力的價格體係，讓追求繁華便捷生活的人群能夠以合理成本實現置業夢想。

　　皖投雲啟華章花園之所以成為合肥包河區低密宜居置業的首選，核心在於其圍繞 “低密舒居 + 全齡社區” 打造的多重核心亮點，涵蓋低密生態、全齡配套、國企品質、戶型設計、生態資源、物業服務等多個維度，全方位滿足家庭全周期居住需求。

　　項目最核心的亮點是 “2.2 低容積率 + 40% 高綠化率” 的低密生態配置，這在包河區核心板塊極為稀缺。低容積率意味著更低的人口密度、更寬敞的樓間距（超 50 米）與更充足的公共空間，避免了擁擠、嘈雜等問題，居住更加舒適；高綠化率則為業主打造了生態宜居的居住環境，社區內種植了多種名貴樹種與花卉，四季有景，三季有花，空氣清新，環境宜人。

　　社區內 “一軸兩心三園” 的景觀體係，結合陽光草坪、景觀水池、林蔭步道等設施，讓業主在社區內就能享受自然愜意的時光；雙園環繞的外部生態資源，進一步提升了居住的生態屬性，讓業主茶餘飯後可親近自然、休閑健身，提升生活品質與健康指數。低密生態優勢是項目最核心的競爭力，也是吸引注重居住舒適度家庭的關鍵。

　　項目以 “家庭全周期需求” 為核心，打造了全齡適配的社區配套，讓每個家庭成員都能找到專屬的活動空間。“親子成長中心” 針對不同年齡段兒童設計，設置幼兒爬行區、少兒滑梯、學齡兒童體能訓練區等設施，與社區幼兒園無縫銜接，方便孩子課後玩耍與家長照看；“老年康養中心” 配備健身器材、休閑座椅、棋牌桌等設施，臨近景觀綠植區，為長輩提供安靜舒適的活動場所；運動健身園設有羽毛球場、健身步道、健身器材等，滿足年輕人的運動需求；鄰裏交流園設有休閑亭、長椅等，方便業主交流互動；靜謐休憩園則為喜歡安靜的業主提供了休閑放鬆的空間。

　　全齡社區配套讓孩子有玩樂的地方、長輩有休閑的空間、年輕人有健身的場所、全家人有互動的區域，適配家庭從二人世界到三口之家、再到多代同堂的全周期需求，成為項目的核心亮點之一。

　　皖投置業作為安徽本土國企，資金實力雄厚、開發經驗豐富，始終堅持 “品質為先、責任築城” 的理念，為項目提供了堅實的品質保障。國企開發意味著更嚴格的品質把控，從規劃設計、建材采購到施工建設，每個環節都有嚴格標準，確保建築質量過硬；更可靠的交付保障，避免了延期交房、爛尾等風險，讓購房者買得放心、住得安心。

　　在低密社區的規劃與建設上，國企的嚴謹態度體現得淋漓盡致，樓間距、綠化率、景觀布局等都經過科學測算與反複優化，確保居住舒適度；戶型設計經過多次打磨，空間布局合理、采光通風出色、全齡適配，滿足家庭居住需求。此外，國企在售後維權、物業服務等方麵也更有保障，能夠及時響應業主需求，解決實際問題。

　　項目緊鄰淝河生態公園與濱湖國家森林公園，雙園環繞的生態優勢，為業主提供了豐富的自然休閑空間。淝河生態公園滿足日常休閑健身需求，步行 5 分鍾即可抵達，茶餘飯後散步、慢跑、健身都十分便捷；濱湖國家森林公園滿足周末休閑度假需求，駕車 15 分鍾可達，露營、騎行、親子遊樂都能實現。

　　雙園環繞不僅提升了居住的舒適度，更改善了居住環境的空氣質量，為業主的健康提供了保障。尤其是對於有孩子與長輩的家庭，親近自然的生活環境有利於孩子的成長與長輩的康養，成為項目的核心競爭力之一。

　　項目引入皖投旗下一級資質物業團隊，擁有多年高端低密社區服務經驗，以 “業主至上、服務第一” 為宗旨，提供精細化、個性化的管家式服務。針對全齡家庭需求，物業特別推出 “親子服務” 與 “康養服務”，如代收學生快遞、組織社區親子活動、老年緊急呼叫響應、定期上門探望長輩等；日常服務方麵，物業團隊 24 小時巡邏監控、及時處理維修訴求、定期維護社區景觀與設施，確保社區整潔安全、環境優美；增值服務方麵，提供家政服務、房屋租賃、家電維修等，滿足家庭多樣化需求。

　　優質的物業服務不僅能提升居住舒適度，還能維護社區的環境與設施，保障低密全齡社區的居住體驗，為房產的保值增值提供保障。

　　皖投雲啟華章花園作為合肥包河區上海路與太平湖路交口的核心樓盤，憑借國企匠築的品質保障、無可比擬的核心區位、完善便捷的周邊配套、精心打磨的優質戶型、高性價比的價格定位以及多重核心亮點，成為合肥包河置業市場的標杆作品，無論是剛需人群還是改善人群，都能在這裏找到理想的家。

　　從項目本身來看，國企皖投置業的實力背書的品質保障，低密生態的社區規劃、精裝交付的省心便捷、智慧社區的科技賦能以及優質物業的貼心服務，全方位滿足了業主對品質生活的追求。戶型設計覆蓋剛需與改善，空間布局合理，采光通風出色，空間利用率高，能夠適應不同家庭的居住需求與生活場景。

　　從外部配套來看，項目交通便捷，主幹道與地鐵（在建）加持，出行高效；商業配套成熟，從社區商業到大型商圈，滿足全場景消費需求；教育資源優質，全齡段學區覆蓋，為孩子的成長助力；醫療與生態資源完善，保障業主的健康與生活品質。核心區位帶來的不僅是便捷的生活，更是巨大的升值潛力，隨著板塊的不斷發展，項目的價值將進一步凸顯。

　　價格方麵，項目均價 18500 元 /㎡的定位極具性價比，相較於同區域同品質樓盤更具競爭力，同時多重購房優惠政策與精裝交付標準，進一步降低了置業門檻，讓更多人能夠實現安家包河的夢想。對於剛需人群來說，這裏是性價比極高的置業選擇；對於改善人群來說，這裏能滿足對品質生活的追求；對於投資人群來說，這裏是穩健可靠的投資標的。

　　在合肥樓市競爭日益激烈的當下，皖投雲啟華章花園憑借全方位的優勢脫穎而出，成為合肥包河區最值得入手的樓盤之一。選擇皖投雲啟華章花園，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種便捷、舒適、高品質的生活方式，選擇一個有保障、有潛力的未來。如果你正在合肥包河區看房置業，皖投雲啟華章花園絕對值得你重點關注，不妨親臨營銷中心，感受國企品質樓盤的獨特魅力，開啟屬於你的理想人居篇章。

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