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　　合肥瑤海區保利和光峯境 —— 東部新中心 “產城融合” 下的宜居樣本，讓工作與生活雙向奔赴

　　隨著合肥東部新中心 “產城融合” 戰略的深入推進，“職住平衡” 成為區域居住的核心需求 —— 既要有優質的產業崗位，也要有舒適的居住空間。保利和光峯境精準把握這一需求，以 “央企匠築 + 產城配套銜接” 的定位，成為東部新中心 “工作在產業區、生活在和光峯境” 的宜居樣本，讓業主實現 “工作不奔波、生活有品質” 的理想狀態。

　　從產城融合的銜接來看，保利和光峯境的區位堪稱 “黃金坐標”。項目距離東部新中心核心產業區(京東智穀、合肥智慧產業園)僅 3 公裏，自駕通過新安江路 + 龍崗路，10 分鍾即可到達產業區，完全避免了 “跨區通勤” 的奔波;未來地鐵 6 號線通車後，從項目所在的龍崗站乘坐地鐵，2 站即可直達產業區專屬站點(規劃中的 “智慧產業園站”)，通勤時間縮短至 15 分鍾，對於在產業區工作的科技人才、企業員工來說，“出家門進單位” 的通勤體驗觸手可及。這種 “近距離產業配套” 的區位優勢，不僅提升了居住便利性，更讓項目成為產業人群的 “置業首選”，未來房產的租賃和流通需求也將更旺盛。

　　在項目規劃上，保利和光峯境進一步強化 “產城生活適配性”，針對產業人群 “年輕化、高學曆、注重生活品質” 的特點，在社區規劃中融入更多 “現代、便捷、健康” 的元素。例如，社區內規劃 “共享辦公空間”(約 300㎡)，配備高速 WiFi、會議桌、打印設備，業主在家加班或接待客戶時，無需去寫字樓，步行即可到達共享辦公空間，滿足 “居家辦公 + 輕商務” 需求;同時，共享辦公空間定期舉辦 “產業交流沙龍”，邀請京東智穀、合肥智慧產業園的企業負責人分享行業動態，為業主搭建 “職場社交平台”，助力職業發展。

　　建築品質上，項目延續保利 “綠色建築” 標準，不僅獲得國家二星級綠色建築認證，還額外增設 “健康居住細節”：外牆采用 “真空保溫板”，保溫效果比傳統保溫材料提升 40%，冬季減少暖氣消耗，夏季降低空調能耗，每年可為業主節省約 15% 的水電費;戶內窗戶采用 “三層中空 Low-E 玻璃”，隔音效果達 40 分貝以上，即使臨街樓棟，也能隔絕交通噪音，保障業主休息 —— 這一設計尤其適配產業人群 “經常加班、需要安靜休息環境” 的需求。

　　目前項目工程進度穩步推進，12 棟住宅樓已有 10 棟完成主體結構施工，其中 4 棟洋房已開始外牆真石漆施工，高層樓棟正在進行內部管線 個月交付。保利還在工地周邊設置 “工程進度公示欄”，每周更新施工照片和進度報告，業主可隨時查看，充分體現央企的 “透明化施工” 理念，讓業主安心等待入住。

　　保利和光峯境的周邊配套，不僅 “成熟”，更與 “產城生活” 深度適配 —— 從 “通勤效率” 到 “職場社交”，從 “家庭生活” 到 “自我提升”，全方位覆蓋產業人群和普通家庭的需求，線 分鍾滿足所有生活場景”。

　　除了已在建的地鐵 6 號線 年通車)，合肥公交集團為服務東部新中心產業人群，已規劃 “保利和光峯境 - 京東智穀” 產業專線 月開通。該專線 分鍾一班，站點僅設 “保利和光峯境站、龍崗站、智慧產業園站、京東智穀站”4 個核心站點，全程僅需 20 分鍾，比普通公交快 15 分鍾，且車廂內配備 USB 充電口、WiFi，方便業主通勤時處理工作或休息。

　　自駕通勤方麵，項目北側的新安江路拓寬改造工程(雙向 4 車道改 6 車道)已進入收尾階段，2025 年 1 月即可通車，改造後道路通行能力提升 50%，早高峰從項目到京東智穀的通勤時間可從原來的 25 分鍾縮短至 15 分鍾;同時，新安江路與龍崗路交叉口新增 “智能交通信號燈”，根據車流量自動調整綠燈時長，減少擁堵等待時間，進一步提升通勤效率。

　　針對產業人群 “加班多、陪伴家人時間少” 的特點，項目周邊配套新增多項 “便捷服務”。距離項目 500 米的 “龍崗社區食堂”，除了提供早中晚餐，還推出 “加班餐配送服務”，業主可通過微信小程序提前下單，食堂會在 18:00-22:00 間將熱乎的飯菜送到家中，避免加班回家後 “吃外賣” 的困擾;食堂還提供 “兒童托管餐”，家長加班時，可將孩子送到食堂的 “兒童托管區”，工作人員會幫忙照看孩子、輔導作業，家長下班後再接孩子回家，解決 “加班無人帶娃” 的痛點。

　　商業配套方麵，項目 1.2 萬㎡沿街商業除了已入駐的老鄉雞、錢大媽，還引入 “24 小時便利店 + 共享充電寶” 組合店、“無人超市”(支持刷臉支付，24 小時營業)，方便加班晚歸的業主購買零食、日用品;距離項目 2 公裏的保利廣場，新增 “職場穿搭定製店”“咖啡自習室”，業主可在周末定製職業裝，或在咖啡自習室專注學習、備考，兼顧 “職場提升” 與 “休閑”。

　　教育配套方麵，瑤海區實驗小學為吸引產業人才子女入學，推出 “產業人才子女優先錄取” 政策，京東智穀、合肥智慧產業園的企業員工子女，可憑勞動合同優先入學，無需擔心 “學區房名額緊張”;學校還開設 “課後托管興趣班”，涵蓋編程、機器人、英語演講等 “職場啟蒙” 課程，為孩子未來職業發展打下基礎。

　　項目自帶的 9 班製公辦幼兒園，與合肥幼兒師範高等專科學校合作，引入 “STEAM 幼兒課程”，通過遊戲、實驗培養孩子的邏輯思維和動手能力，契合產業人才對 “孩子創新教育” 的需求;幼兒園還提供 “延時托管至 19:00” 服務，完美匹配產業人群 “18:30 下班” 的時間，家長無需請假接孩子。

　　健康配套方麵，合肥市第二人民醫院瑤海院區為產業人群開設 “綠色就診通道”，憑企業工作證可優先掛號、優先就診;醫院還推出 “職場健康體檢套餐”，針對 “久坐、熬夜、壓力大” 的職場人群，增加頸椎檢查、心理健康評估等項目，價格比普通體檢優惠 20%。項目周邊的龍崗社區衛生服務中心，每周六開設 “職場健康講座”，邀請專家講解 “頸椎護理、壓力管理” 等知識，業主可免費參加。

　　保利和光峯境針對合肥瑤海區購房人群的需求，精準設計了 “剛需 + 剛改 + 改善” 三類戶型，麵積段覆蓋 95-135㎡，無論是新婚夫婦、三口之家，還是多代同堂的家庭，都能找到適合自己的戶型，且每個戶型都遵循 “方正、通透、高利用率” 的設計原則，最大化提升居住舒適度。

　　首先是剛需首選的 95㎡三室兩廳一衛戶型，該戶型是項目的 “爆款” 戶型，主打 “小麵積、全功能”，滿足年輕剛需群體 “低首付、全配套” 的需求。從戶型格局來看，整體呈 “飛機戶型”，南北通透，南向三開間(客廳 + 兩個臥室)，采光麵寬達 9.8 米，即使是低樓層也能保證充足的日照;客廳連接 3.6 米寬的景觀陽台，陽台進深 1.5 米，不僅能擺放洗衣機、晾曬衣物，還能留出空間打造休閑區，擺放藤椅、綠植，成為業主的 “空中花園”;主臥麵積約 12㎡，配備 1.8 米寬的飄窗，飄窗可改造為儲物空間或休閑閱讀區，提升空間利用率;次臥麵積約 10㎡，可作為兒童房或客房，滿足家庭成長需求;廚房采用 U 型設計，操作台麵長達 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜動線合理，同時預留了雙開門冰箱的位置，實用性強;衛生間幹濕分離，配備淋浴區和洗漱區，避免了洗漱和淋浴的相互幹擾，適合三口之家日常使用。該戶型沒有浪費麵積，得房率約 82%，在同麵積段戶型中處於領先水平，總價可控，是年輕剛需群體在瑤海區置業的理想選擇。

　　其次是剛改主力的 115㎡三室兩廳兩衛戶型，該戶型針對有改善需求的三口之家或二胎家庭，在 95㎡戶型的基礎上提升了空間尺度和功能性。戶型格局上，南北通透更徹底，客餐廳一體化設計，客廳開間 4 米，餐廳連接北向生活陽台，形成 “南北雙陽台” 格局，景觀陽台(南向)用於休閑觀景，生活陽台(北向)用於儲物、晾曬，功能分區明確;主臥采用套房設計，麵積約 16㎡，配備獨立衛浴和步入式衣帽間，獨立衛浴幹濕分離，避免了家庭成員共用衛生間的尷尬，衣帽間可容納夫妻雙方的衣物，提升居住品質;兩個次臥麵積分別約 11㎡和 10㎡，其中南向次臥連接景觀陽台，可作為兒童房，北向次臥可作為書房或老人房，靈活適配家庭結構變化;廚房同樣為 U 型設計，操作台麵寬 3 米，預留了洗碗機、消毒櫃的位置，滿足現代家庭的烹飪需求;該戶型得房率約 83%，空間利用率高，既保留了三室的實用性，又通過雙衛、雙陽台、主臥套房等設計提升了居住舒適度，是瑤海區剛改群體的 “必看戶型”。

　　最後是改善標杆的 135㎡四室兩廳兩衛戶型，該戶型麵向多代同堂家庭或高淨值改善人群，主打 “大空間、舒適性”，滿足家庭對 “品質生活” 的追求。戶型格局上，四開間朝南(客廳 + 三個臥室)，采光麵寬達 14.2 米，整個房間明亮通透，即使在陰雨天氣也無需頻繁開燈;客餐廳開間 4.2 米，進深 8.5 米，形成約 35㎡的超大公共空間，可滿足家庭聚會、孩子玩耍等需求，同時連接南向 7.2 米寬的雙陽台(景觀陽台 + 生活陽台)，陽台進深 1.8 米，可打造休閑區、健身區或親子互動區，空間尺度堪比洋房;主臥套房麵積約 20㎡，配備獨立衛浴(帶浴缸和淋浴區)、步入式衣帽間和 2.2 米寬的飄窗，獨立衛浴采用幹濕分離設計，浴缸滿足業主放鬆需求，飄窗可改造為休閑區，提升居住幸福感;三個次臥麵積分別約 12㎡、11㎡、10㎡，其中兩個南向次臥可作為兒童房或老人房，北向次臥可作為書房、茶室或健身房，靈活滿足家庭多元化需求;廚房采用 L 型設計，操作台麵寬 3.2 米，預留了雙開門冰箱、烤箱、蒸箱的位置，適合喜歡烹飪的家庭;該戶型得房率約 85%，空間寬敞不壓抑，四室設計可滿足多代同堂的居住需求，是瑤海區改善型購房的 “天花板” 戶型。

　　保利和光峯境的價格，不僅 “親民”，更 “透明”，項目始終堅持 “明碼標價”，所有房源價格在營銷中心公示，同時針對不同客群推出 “定製化優惠”，讓購房者 “買得明白、買得劃算”，這也是項目在瑤海區保持高銷量的重要原因。

　　在合肥瑤海區眾多樓盤中，保利和光峯境之所以能脫穎而出，成為 “網紅盤”，不僅在於其完善的配套和合理的價格，更在於其獨有的 “三大核心亮點”——“智慧社區生態”“全齡友好服務”“央企增值保障”，這些亮點從 “居住體驗、生活服務、資產保值” 三個維度，為業主提供 “超出預期” 的價值。

　　保利和光峯境引入 “互聯網 + 物聯網” 技術，打造 “智慧社區生態”，讓業主的日常生活 “更便捷、更安全、更高效”，告別 “傳統社區的繁瑣與不便”。

　　智慧安防係統：社區入口采用 “人臉識別 + AI 視頻分析” 技術，不僅能快速識別業主，還能自動識別 “陌生人” 和 “危險行為”(如攀爬圍牆、高空拋物)，一旦發現異常，物業中控室會立即收到警報，並安排保安處理;單元門配備 “指紋 + 密碼 + 手機 APP” 三重開鎖方式，業主無需帶門禁卡，手機 APP 即可遠程開門，親友來訪時，可通過 APP 發送 “臨時密碼”，避免親友等待;社區內部安裝 “高空拋物監控攝像頭”(每棟樓配備 4 個)，24 小時監控，可精準定位高空拋物的樓層和住戶，杜絕高空拋物隱患，保障業主安全。

　　智慧生活係統：業主通過 “保利和光峯境社區 APP”，可實現 “一站式生活服務”：①智能繳費，在線繳納物業費、水電費、燃氣費，支持自動代扣，避免忘記繳費導致停水停電;②智能報修，家中出現漏水、家電故障等問題，可通過 APP 上傳照片報修，物業維修人員 15 分鍾內響應，24 小時內上門維修，維修完成後可在線評價，保障維修質量;③智能生活服務，在線預約家政服務(保潔、保姆、家電清洗)、代收快遞(物業代收後，APP 會推送取件提醒)、社區團購(生鮮、日用品團購，價格比超市低 10%-20%，次日送達);④智能鄰裏互動，APP 內設有 “鄰裏圈”，業主可發布生活動態、分享育兒經驗，也可發布 “求助信息”(如借工具、找家教)，鄰裏間可相互幫助，營造和諧社區氛圍。

　　智慧家居係統：精裝房源配備 “智能家居係統”，業主可通過手機 APP 或語音控製室內燈光、窗簾、空調、新風係統：早上起床時，語音指令 “打開窗簾、打開空調”，窗簾和空調會自動開啟;出門時，一鍵關閉所有電器，避免忘記關燈關空調浪費電;晚上回家前，通過 APP 提前打開空調，到家就能享受舒適溫度;新風係統可自動檢測室內空氣質量，PM2.5 超標時自動開啟，保持室內空氣清新。部分戶型還配備 “智能門鎖”，支持指紋、密碼、手機 APP、刷卡四種開鎖方式，避免忘帶鑰匙的尷尬。

　　保利和光峯境針對 “兒童、青年、老人” 三個核心群體，打造 “全齡友好服務” 體係，讓每個年齡段的業主都能在社區內找到 “歸屬感”，享受專屬關懷。

　　兒童專屬服務：社區內打造 “保利童享樂園”，分為 0-3 歲啟蒙區、4-6 歲探索區、7-12 歲運動區，每個區域配備適合年齡段的遊樂設施和安全防護措施;同時，社區與 “合肥少兒圖書館” 合作，在社區服務中心設立 “親子閱讀角”，配備 2000 餘冊繪本和兒童圖書，家長可帶孩子免費借閱;定期舉辦 “親子活動”，如周末親子 DIY(風箏、陶藝、蛋糕)、月度親子運動會(拔河、接力賽)、季度兒童藝術節(繪畫展覽、文藝表演)，讓孩子在玩耍中學習、成長，也為家長提供親子互動的機會。

　　青年專屬服務：針對青年業主 “工作忙、社交少” 的特點，社區成立 “青年興趣社群”，包括跑步社、瑜伽社、讀書社、攝影社，每個社群每周組織 1 次活動，如跑步社每周六晨跑(社區周邊 5 公裏路線)、瑜伽社每周日下午瑜伽課(社區草坪或室內活動室)、讀書社每月 1 次讀書分享會;同時，社區與周邊健身房、咖啡館合作，為青年業主提供 “專屬折扣”，如健身房月卡 8 折、咖啡館消費滿減;每年舉辦 “青年交友活動”，邀請周邊社區的青年業主參加，幫助青年業主擴大社交圈，解決 “交友難” 的問題。

　　老人專屬服務：社區推出 “保利長者關懷計劃”，為老年業主提供 “生活、健康、精神” 三重關懷：生活上，提供免費理發(每月 1 次)、免費磨刀(每月 1 次)、上門代購(每周 2 次)服務，行動不便的老人可預約上門服務;健康上，社區與合肥市第二人民醫院合作，每月安排 2 次專家坐診(全科、內科、骨科)，免費為老人測量血壓、血糖、心電圖，建立健康檔案;精神上，成立 “老人興趣社團”(書法社、合唱社、棋牌社)，每周組織活動，每月舉辦 “老人茶話會”，每季度組織 “周邊短途遊”(如三河古鎮、巢湖濕地)，讓老人的退休生活豐富、充實，避免孤獨。

　　對於購房者來說，“房子能否保值增值” 是重要考量因素，而保利和光峯境作為央企樓盤，從 “品牌、物業、板塊” 三個方麵，為業主提供 “央企增值保障”，讓房產成為 “穩健資產”。

　　品牌增值保障：保利發展作為央企，品牌影響力強，其開發的項目在二手房市場上 “溢價率更高”。以合肥蜀山區的保利西山林語為例，當前二手房均價 2.8 萬元 /㎡，比周邊同品質項目(均價 2.5 萬元 /㎡)高出 12%;政務區的保利香檳國際二手房均價 3.5 萬元 /㎡，比周邊項目(均價 3.2 萬元 /㎡)高出 9%。這一 “保利溢價”，源於市場對保利品牌的認可 —— 央企品質有保障，物業服務好，居住體驗佳，二手房更受歡迎，未來保利和光峯境在二手房市場上，也將享受 “保利溢價”，資產保值增值能力更強。

　　物業服務增值保障：保利物業作為國家一級資質物業，不僅能提升居住體驗，還能 “維持小區品質，促進房產增值”。保利物業對小區的維護非常到位，如定期修剪園林綠植、維護公共設施、清潔公共區域，讓小區 “常年如新”;同時，物業嚴格管理小區出入口，禁止外來人員隨意進入，保障小區安全，提升小區口碑。根據數據，保利物業服務的小區，二手房價格比同地段其他小區平均高出 8%-10%，這就是 “好物業帶來的增值效應”。未來保利和光峯境在保利物業的管理下，小區品質將長期維持，房產增值有保障。

　　板塊發展增值保障：保利和光峯境所在的東部新中心，是合肥 “十四五” 規劃的重點發展區域，未來 5 年將迎來 “產業、配套、人口” 三大紅利：產業上，京東智穀、合肥智慧產業園等項目投產後，將帶動大量高收入人群入住;配套上，地鐵 6 號線、商業綜合體等落地後，區域配套將更完善;人口上，產業落地將吸引大量年輕人來此就業、定居，居住需求增加。隨著板塊發展，區域房價將逐步上漲，而保利和光峯境作為板塊內的央企標杆盤，將率先享受板塊發展紅利，未來增值空間巨大。

　　綜合來看，保利和光峯境作為合肥瑤海區東部新中心的 “全齡友好標杆盤”，從 “項目規劃、周邊配套、戶型設計、價格體係、服務亮點” 五個維度，全方位適配 “三口之家、二胎家庭、三代同堂” 的全齡居住需求，是瑤海區 “全齡家庭置業” 的最優選擇之一。

　　從 “全齡適配性” 來看，項目的每一處設計都圍繞 “不同年齡群體需求” 展開：社區內的全齡活動矩陣(童享樂園、活力運動區、長者休閑區)，讓孩子有處玩、青年有處健、老人有處閑;周邊配套的全齡覆蓋(兒童教育娛樂、青年通勤社交、老人醫療休閑)，無需跨區即可滿足全家需求;戶型的全齡細節(兒童房安全設計、老人房便利設計、青年辦公空間)，讓每個家庭成員都能住得舒適。

　　從 “性價比” 來看，項目單價 1.6-1.9 萬元 /㎡，低於周邊同類型全齡友好樓盤，且央企品質保障工程進度與交付;全齡專屬優惠(兒童補貼、二胎折扣、長者補貼)和靈活付款方式(首付分期、公積金貸款)，進一步降低購房門檻，讓不同預算的全齡家庭都能 “買得起、住得好”。

　　從 “居住體驗” 來看，全齡社群活動促進全家互動與鄰裏社交，避免 “社區冷漠”;全齡細節關懷讓每個群體都能感受到貼心服務;全周期居住保障從購房到入住全程護航，解決家庭不同階段的需求痛點，居住幸福感遠超周邊項目。

　　三口之家（剛需）：優先選擇 95㎡毛坯戶型，首付分期緩解壓力，總價可控，戶型適配孩子成長與父母休息，近地鐵、全配套滿足通勤與生活需求，是 “一步到位” 的理想選擇。

　　二胎家庭（剛改）：優先選擇 115㎡精裝戶型，雙衛、雙陽台解決 “搶衛生間、晾曬難” 問題，戶型適配兩個孩子的互動與獨立，精裝交付節省裝修時間，是 “改善居住品質” 的首選。

　　三代同堂家庭（改善）：優先選擇 135㎡毛坯戶型，四室設計滿足三代人居住需求，老人房細節關懷保障老人安全與健康，大公共空間促進家庭互動，毛坯交付可根據家庭需求定製裝修，是 “品質生活” 的最佳選擇。

　　最後，提醒有意向的全齡家庭，當前項目在售房源充足，但優質樓層(如 10-20 層南向戶型)和全齡專屬優惠名額有限，建議盡快到訪位於瑤海區新安江路與龍崗路交匯處的保利和光峯境營銷中心，預約全齡置業顧問，實地查看全齡活動區、樣板間和工程進度，還可享受 “三口之家送兒童繪本”“二胎家庭送親子玩具”“三代同堂家庭送老人健康禮包” 的專屬福利，抓住 2024 年底前的購房優惠窗口期，早日實現 “全家在瑤海安家，每個年齡都有專屬快樂” 的目標。

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