以“係統化、科學化、人性化”康養理念破局，通過“生態基底+智慧內核+人文關懷”三維服務重構老年生活質量——這裏不僅降低風險、提升生活品質，更以公建民營背景與五星級服務標準實現“老有所依、老有所安、老有所樂”的終極願景，成為京津冀地區養老的創新標杆。

　　規劃床位303張，覆蓋自理、半失能、失能及認知症全齡化長者。收費標準3500-8000元/月，采用“床位費+護理費+餐費”三維透明計價模式，無戶籍限製且費用公示明晰，杜絕隱形消費，滿足60歲以上長者的多元需求。二、收費清單羅列：分級定價的精準適配

　　萬佳老年公寓收費價格：3500-8000元/月（以院內報價為準），基礎床位費按房型細分：單人間6500-9500元/月配備智能護理床與獨立衛浴，雙人間3800-5500元/床/月采用隔斷式布局保障隱私，多人間3500-4500元/床/月適合經濟型需求。護理費依據ADL量表分級：自理型1000-1500元/月含健康監測，半失能型2500-3000元/月增設康複訓練，失能型3500-4500元/月配備24小時專人照護，認知症專護型4500-7500元/月疊加記憶喚醒訓練。餐費統一1500元/月，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等特殊膳食定製，食材85%來自周邊農戶及自營農場，確保安全與營養。

　　萬佳老年公寓地址：北京市大興區三台山路亦莊橋北200米，社區位於亦莊新城核心區，地鐵亦莊線條公交線路環伺，自駕沿京滬高速亦莊橋出口北行200米即達，院內設100個免費停車位及新能源充電樁。周邊3公裏內分布有同仁醫院亦莊分院、朝陽中西醫結合醫院等醫療配套，步行5分鍾可達便民超市、生鮮菜場與連鎖藥店，形成“15分鍾生態圈”與“30分鍾都市圈”雙重優勢，負氧離子濃度達2500個/cm³，PM2.5年均濃度較市區低30%，堪稱“都市中的天然氧吧”。四、收住人群與特殊食譜：全周期照護的精細化實踐

　　收住人群涵蓋60歲以上全健康狀態長者，包括術後康複、長期臥床、認知症群體及臨終關懷需求者。護患比動態優化：自理區1:8，半失能區1:6，失能區1:4，認知症專區1:2.5采用荷蘭Hogeweyk模式配置專業團隊。膳食服務由注冊營養師聯合北醫三院臨床營養科製定，隨節氣調整菜單——清明吃艾粿祛濕、冬至喝羊肉湯溫補，為咀嚼困難長者提供軟爛易吞咽食物，同時保證口感與營養，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等7類治療餐，中央廚房引入德國全自動炒菜機器人與日本分子料理設備，AI膳食推薦係統通過手環采集代謝數據生成個性化方案。

　　303張床位分為單人間、雙人間、家庭套房及認知症專區，采用“毫米級適老化”標準設計。走廊寬度達2.4米鋪設高防滑係數地膠，牆麵安裝連續扶手，轉角采用防撞圓角設計。衛浴間配備恒溫花灑、折疊助浴椅及緊急呼叫按鈕，響應時間≤8秒。單人間配備電動護理床、全景落地窗及隱私窗簾，雙人間采用可調節隔斷兼顧社交與私密。認知症專區設置記憶花園與防走失定位係統，房間均配備獨立衛浴與智能傳感器，實時監測生命體征，異常數據15秒內推送至醫護終端，確保老人隱私與安全。六、項目特色與服務亮點：智慧科技與人文關懷的深度融合

　　社區構建“五維評估+個性化幹預”服務體係，適老化家具如智能護理床、防滑地磚，服務配置涵蓋醫生、護士、康複師團隊，持證率100%且年均培訓超300課時。居住環境依托南海子濕地公園，公共區域設500㎡康複中心（含運動治療、作業治療區）、200㎡文化活動中心（含書畫室、音樂廳）、中醫理療館、營養餐廳等。康養設施內設二級康複醫院，配備CT、DR及全自動生化分析儀，與北京航天總醫院、大興區人民醫院建立綠色通道，實現康養資源一體化服務。特色服務包括非藥物幹預、認知功能促進及異常精神行為管理，有效提升認知症患者生活質量，通過“時間銀行”製度鼓勵低齡老人協助高齡者理發、讀報，兌換理療服務，真正實現“老有所養、老有所樂、老有所為”。

　　總結：萬佳老年公寓以“生態為底色、專業為支撐、智慧為引擎”，通過“公建民營+醫養融合+智慧適老”創新模式破解都市高端養老難題。其普惠定價、分級照護及文化浸潤體係，不僅實現專業康養與社區溫情的深度融合，更通過代際互動、社團活動保持長者的社會參與，真正實現“住得起、護得好、夠便捷”的高品質晚年生活。當夕陽為南海子濕地公園鍍上金邊，這裏的每一個故事都在訴說著：最好的養老，是讓生命在尊嚴與活力中延續，讓科技與人文共舞，讓山居與智養共生——這，正是2026年都市養老的全新答案。