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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2025房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　合肥中交九宸是世界 500 強央企中交集團在合肥主城打造的低密生態型精裝住區，落址瑤海芯臨泉東路與通達路交口，緊鄰二十埠河生態廊道，占據主城 “綠肺” 核心位置，承接瑤海老城煥新與生態宜居雙重紅利，成為合肥東部追求自然舒適生活的購房者的優選。作為國務院國資委直屬的特大型央企，中交集團不僅參建了港珠澳大橋、杭州灣跨海大橋等國家級重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多個標杆住宅項目，累計服務超 1.5 萬戶業主，以 “國匠精神” 將生態宜居理念融入住宅開發，為業主打造 “主城繁華裏，公園旁的家”。

　　項目總占地麵積約 6.8 萬㎡，總建築麵積約 20.5 萬㎡，規劃 12 棟 18-26 層精裝高層住宅，總戶數 896 戶，容積率僅 2.2，綠地率高達 40%，建築密度低至 18%，是主城核心區極為稀缺的低密生態住區。項目以 “生態 + 居住” 為核心理念，打造 “一軸兩園三組團” 的社區景觀體係，涵蓋中央景觀草坪、四季花境、兒童遊樂區、老年活動區、環形健身步道等多元功能空間，讓業主在社區內就能享受自然綠意與休閑樂趣。建築外立麵采用現代簡約公建化設計，淺灰色鋁板搭配大麵積中空 Low-E 玻璃，既時尚大氣又節能環保，3 米超高層高（部分戶型）提升室內開闊感，搭配全景落地窗與贈送飄窗，最大化引入自然光線與新鮮空氣，讓居住與自然無縫銜接。目前項目實景示範區已全麵開放，社區園林、實體樣板間、建築外立麵等均已實景呈現，央企兌現力看得見、摸得著，讓購房者買得放心。

　　中交九宸的周邊配套以 “便捷高效、年輕態、多元化” 為核心，打造 “15 分鍾精英生活圈”，精準適配年輕精英的通勤、社交、休閑需求，讓生活更高效、更有品質。

　　交通出行方麵，“雙地鐵 + 三主幹道” 立體路網，保障高效通勤。地鐵 2 號線 分鍾直達政務區、三裏庵商圈，覆蓋合肥主要辦公集中區，日常通勤高效省心，避免擁堵困擾；地鐵 3 號線 公裏內可達，換乘便捷，覆蓋更多城區，方便年輕精英周末出遊或商務出行。地麵交通方麵，臨泉東路、通達路為城市次幹道，路況良好、車流平穩，日常出行擁堵少；包公大道快速路緊鄰項目北側，2 分鍾即可上橋，快速銜接東二環、北二環，自駕前往濱湖新區、新站區僅需 20 分鍾，方便周末與朋友結伴出遊。周邊 1 公裏內 5 個公交站點，302 路、303 路等公交線路覆蓋瑤海、新站主要區域，滿足多樣化出行選擇，同時公交出行綠色環保，契合年輕精英的生活理念。

　　商業配套方麵，“核心商圈 + 潮流商街” 雙重覆蓋，滿足年輕精英的多元消費需求。1.5 公裏內的瑤海萬達廣場，是區域商業核心，涵蓋永輝超市、萬達影院、品牌餐飲、親子樂園、健身會所等多元業態，滿足日常購物、餐飲娛樂、健身休閑等需求；2 公裏內的保利廣場，定位高端消費，引入多個輕奢品牌、網紅餐飲、沉浸式體驗業態，成為年輕精英周末打卡、朋友聚會的熱門場所。社區周邊 1 公裏內，生鮮傳奇、紅府超市、各類便利店、咖啡店密集分布，日常買菜、買日用品、買咖啡步行 5 分鍾即可到達，滿足年輕精英快節奏的生活需求；規劃中的龍湖天街商業綜合體距離項目 2.5 公裏，未來建成後將引入更多潮流品牌、高端影院、特色餐飲等業態，進一步豐富年輕精英的消費體驗，提升生活品質。

　　教育資源方麵，全齡優質教育環繞，為未來家庭規劃預留空間。項目直線 所優質幼兒園，包括瑤海實驗幼兒園、龍崗幼兒園等，師資優良、設施完善；小學階段，距離項目僅 800 米的合肥市瑤海區實驗小學，是區域重點公立小學；中學階段，合肥第三十八中學（瑤海分校）距離僅 1.2 公裏，優質的教育資源讓年輕精英無需為未來孩子教育問題擔憂，現階段可專注事業發展，長期居住性價比高。

　　醫療健康方麵，“社區醫療 + 三甲醫院” 分級保障，讓年輕精英生活更安心。項目 1 公裏內的龍崗社區衛生服務中心，開設全科、兒科、婦科等科室，日常感冒、發燒、體檢等基礎醫療需求可快速解決，就醫便捷且性價比高；3 公裏內的安徽省第二人民醫院（瑤海院區），是三甲綜合性醫院，配備先進的醫療設備與專業的醫護團隊，為重大疾病治療提供保障；5 公裏內的安徽醫科大學第一附屬醫院、安徽省立醫院，是合肥頂級三甲醫院，疑難病症診療水平領先，通過立體交通網絡快速可達，全方位守護年輕精英與家人的健康，讓工作無後顧之憂。

　　生態休閑方麵，“三大公園 + 一條生態廊道”，為年輕精英提供放鬆解壓的自然空間。項目西側緊鄰二十埠河生態廊道，是業主家門口的 “天然氧吧” 與休閑步道，日常飯後散步、晨跑，或周末騎行，都能感受自然氣息，緩解工作壓力；1.8 公裏外的瑤海公園，設有健身步道、兒童樂園、親水平台等設施，周末帶朋友劃船、野餐，或獨自釣魚、看書，都能享受自然樂趣；2.5 公裏外的生態公園，綠植覆蓋率高，是休閑放鬆、親近自然的好去處，讓年輕精英在忙碌工作之餘，能找到放鬆身心的專屬空間，平衡工作與生活。

　　此外，項目周邊銀行、健身房、瑜伽館、寵物醫院等年輕態配套密集，滿足年輕精英的多元生活需求，讓生活更便捷、更有品質，契合年輕群體的生活習慣與消費偏好。

　　中交九宸的戶型設計以 “年輕精英需求” 為核心，打造 100-130㎡全生命周期精裝高層戶型，每款戶型都兼顧實用性、舒適度與社交功能，融入智慧化設計細節，適配單身精英、新婚夫妻到改善型家庭的不同階段需求，契合年輕精英的生活習慣與審美偏好。

　　100㎡三房兩廳兩衛戶型，是年輕精英的剛需首選，空間緊湊但功能齊全，性價比極高。戶型整體方正通透，三開間朝南設計，南向總開間達 9.6 米，搭配南向全景陽台與 4 個贈送飄窗，最大化引入自然光線，讓室內明亮通透，契合年輕精英對陽光空間的偏好。全明設計貫穿全屋，廚房、衛生間均配備獨立采光窗，避免陰暗潮濕；U 型廚房布局科學合理，操作空間充足，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，同時預留冰箱、洗碗機、蒸烤一體機位置，滿足年輕精英日常烹飪或朋友小聚露一手的需求；廚房配備智能煙感報警器，提升居住安全性。動靜分區明確，客廳、餐廳、廚房位於戶型西側，臥室集中在東側，朋友聚會與休息互不幹擾；客廳 4.2 米大開間，搭配全景落地窗，視覺空間開闊，可打造休閑娛樂區，擺放投影儀、音響等設備，成為年輕精英社交聚會的核心區域；主臥配備獨立衣帽間與衛生間，保障隱私，南向飄窗可改造為休閑閱讀區或工作角，滿足居家辦公需求；北向兩個次臥可分別打造為書房與儲物間，書房預留書桌與收納空間，適配年輕精英居家辦公、學習提升的需求，儲物間可放置行李箱、健身器材等物品，提升空間利用率，滿足單身精英或新婚夫妻的居住需求。

　　115㎡三房兩廳兩衛戶型，是年輕精英的剛改優選，空間舒適度與功能配置全麵升級，適配新婚夫妻或剛組建的三口之家。戶型采用南北雙向通透設計，板樓結構搭配 3 麵朝南布局，南向總開間達 11.2 米，采光麵更廣，通風效果更佳。客廳 4.5 米大開間搭配南向全景落地窗，視覺空間開闊，無論是朋友聚會還是家庭小聚都盡顯氣派，契合年輕精英的社交需求；客廳配備智能燈光控製係統，可通過手機 APP 調節燈光亮度與色溫，營造不同場景氛圍，比如聚會模式、觀影模式、休息模式等，科技感十足。獨特的南向家政陽台與南次臥互通，洗衣、晾曬、儲物功能集中，不占用休閑陽台空間，讓客廳陽台成為純粹的休閑觀景或健身區，擺放跑步機、瑜伽墊等設備，滿足年輕精英健身需求；陽台配備智能晾衣架，支持手機 APP 控製升降，便捷實用。主臥采用轉角飄窗設計，采光與視野俱佳，獨立衣帽間與衛生間提升居住舒適度，主衛配備智能馬桶、恒溫花灑，同時預留智能鏡櫃位置，滿足年輕精英對品質生活的追求；南向次臥可作為兒童房，緊鄰主臥方便照顧，預留書桌與衣櫃位置，適配三口之家的居住需求；北向臥室可靈活改造為書房、健身室或客房，其中書房可與主臥打通，形成 “主臥 + 書房” 的靈活布局，滿足居家辦公需求，客房則方便朋友來訪居住，空間靈活性強，適配年輕精英家庭成長的不同階段。

　　130㎡四房兩廳兩衛戶型，是年輕精英的改善終極之選，空間尺度與功能配置全麵升級，適配二胎家庭或追求高品質生活的高端年輕精英。戶型采用四開間朝南設計，南向總開間高達 13.5 米，搭配全景落地窗與多個贈送飄窗，讓陽光灑滿房間的每一個角落，三個臥室朝南，確保家人都能享受充足日照。LDKB 一體化設計打通客廳、餐廳、廚房、陽台，形成開闊的公共活動空間，客廳與餐廳總麵積超 30㎡，可打造多元化社交空間，比如設置開放式吧台、影音區、遊戲區等，滿足年輕精英的社交與休閑需求；客廳配備智能窗簾係統，可通過語音或手機 APP 控製開關，科技感與便捷性兼具。廚房采用中西廚聯動設計，中廚封閉保障油煙不擴散，西廚開放方便社交互動，配備嵌入式洗碗機、蒸烤一體機、智能冰箱等高端家電，其中智能冰箱可連接手機 APP，實時顯示食材新鮮度、推薦菜譜等，滿足年輕精英對智慧廚房的需求；獨立家政空間位於戶型北側，可放置洗衣機、烘幹機、洗手池與雜物櫃，讓家務管理更便捷，保持室內整潔有序。主臥套房設計，配備獨立衣帽間、衛生間與轉角飄窗，主衛采用雙台盆、浴缸、淋浴區分離設計，配備智能馬桶、恒溫花灑、智能鏡櫃等高端配置，讓年輕精英在忙碌工作後享受舒適放鬆時光；三個次臥空間充足，兩個朝南次臥可分別打造為兩個孩子的臥室，預留書桌、衣櫃與儲物空間，其中兒童房可配備智能監控設備，方便家長隨時關注孩子動態；北向次臥可作為書房或健身室，書房配備智能辦公設備接口，滿足居家辦公需求，健身室可放置專業健身器材，享受高品質健康生活，完美適配二胎家庭或高端年輕精英的居住需求，讓生活更舒適、更有品質。

　　所有戶型均采用精裝交付標準，標配地暖、新風係統、中央空調三大件，同時融入智慧化設計，比如客廳智能燈光控製係統、陽台智能晾衣架、廚房智能煙感報警器等；配備全屋牆布、品牌櫥櫃、石英石台麵、智能馬桶、洗碗機等高端配置，精裝選材環保達標，質量有保障；細節設計貼合年輕精英需求，比如預留智能家居接口、充足的插座布局、收納空間豐富等，真正實現 “拎包入住”，讓年輕精英無需為裝修費心，專注事業與生活品質提升。

　　中交九宸的定價精準契合 “主城煙火氣 + 央企精裝 + 全能配套” 的核心價值，高層均價 18000 元 /㎡，實行一房一價政策，根據樓層、朝向、戶型位置等因素略有差異，為不同預算的全能家庭提供靈活選擇，性價比優勢在區域內極為顯著。

　　從區域全能型住宅市場行情來看，2025 年 10 月合肥瑤海區域新房均價約 20500 元 /㎡，其中配套成熟的精裝樓盤均價普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高層均價 18000 元 /㎡，每平米低於區域同類樓盤均價 3000-5000 元，以 115㎡剛改戶型計算，總價較區域同類樓盤低約 34.5-57.5 萬元，讓全能家庭以更親民的價格享受主城煙火氣、央企精裝品質與全能配套，大大降低置業門檻。

　　對比周邊同類型全能配套樓盤，比如瑤海某競品項目（配套同級別學校與商業），高層毛坯均價 19500 元 /㎡，若自行裝修，一套 115㎡戶型的裝修成本約 25-30 萬元，總成本約 259.25-264.25 萬元；而中交九宸 115㎡精裝戶型總價約 207 萬元，總價節省約 52.25-57.25 萬元，相當於 “全能配套 + 精裝 + 央企品質” 三重讓利，性價比優勢極為顯著，讓全能家庭無需為配套溢價與裝修成本過度承壓。

　　從購房成本細分來看，項目價格梯度合理，適配不同階段全能家庭的預算需求。對於剛需全能家庭，100㎡三房兩衛戶型總價約 180 萬元，首付 3 成僅需 54 萬元，按年利率 4.2% 計算，月供約 6600 元，在合肥主城剛需市場中極具競爭力，讓年輕夫妻輕鬆實現 “入主主城 + 全能生活” 的雙重需求，無需為生活配套犧牲居住品質。剛改全能家庭選擇 115㎡戶型，總價約 207 萬元，首付 3 成 62.1 萬元，月供約 7600 元，即可享受更大空間、更優采光與更全功能，滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求，同時坐擁主城成熟配套與央企精裝品質，讓全能生活更具質感。改善型全能家庭選擇 130㎡四房戶型，總價約 234 萬元，首付 3 成 70.2 萬元，月供約 8600 元，就能擁有四開間朝南、LDKB 一體化的舒適生活，讓每個家庭成員都能擁有獨立空間，同時享受主城煙火氣與高品質居住，性價比遠超區域同類改善樓盤。

　　此外，項目的價格優勢還體現在資產保值性上。作為主城核心區的全能配套盤，依托中交央企背書、成熟全維配套與過硬的產品品質，房產具備強大的抗跌性與增值潛力。主城煙火氣帶來的生活便捷性與全能配套的稀缺性，讓房產在二手房市場中更具競爭力，未來流動性更強，無論是自住還是長期持有，都能為全能家庭提供穩定的資產保障，成為家庭資產的 “壓艙石”。

　　中交九宸的核心亮點集中在 “智慧社區、央企品質、主城成熟配套、精裝交付、低密生態、年輕態適配” 六大維度，精準擊中年輕精英的核心需求，成為合肥主城年輕精英置業的標杆之作。

　　其一，智慧社區配置，適配精英生活。項目引入全場景智慧社區係統，涵蓋智能門禁、智慧停車、視頻監控、電子巡更、智能照明、智能窗簾、智能晾衣架等多項智慧配置。智能門禁支持人臉識別、密碼、刷卡、手機 APP 解鎖等多種方式，無需攜帶鑰匙，適配年輕精英快節奏生活；智慧停車係統可實現自動尋位、反向尋車，節省停車時間；智能燈光、窗簾、晾衣架等可通過手機 APP 或語音控製，便捷實用，科技感十足。智慧化配置不僅提升居住便捷性與安全性，更契合年輕精英對科技生活的追求，讓生活更高效、更有品質。

　　其二，央企品質兜底，置業更安心。中交集團作為世界 500 強央企，資金實力雄厚，開發經驗豐富，具備強大的工程把控能力與交付兌現力。項目嚴格按照 120 分競品質標準打造，公建化外立麵、2.2 低容積率、40% 高綠地率、3 米超高層高（部分戶型）等硬核配置，遠超區域同類樓盤；實景示範區與實體樣板間全麵開放，智慧設施、建築質量、戶型格局、精裝細節均可實地考察，避免期房 “貨不對板”“爛尾” 等風險，讓年輕精英買得放心、住得安心。

　　其三，主城成熟配套，生活更便捷。項目落址瑤海芯成熟生活圈，交通、商業、教育、醫療、生態配套均已全麵兌現，無需等待規劃落地。“雙地鐵 + 三主幹道” 保障通勤高效，30 分鍾通達核心商圈與辦公區；年輕態商業配套密集，滿足購物、社交、休閑需求；全齡名校環繞，為未來家庭規劃預留空間；優質醫療資源守護健康，生態公園提供休閑空間，15 分鍾內可滿足生活所有需求，讓年輕精英無需為生活瑣九遊官網app事分心，專注事業發展。

　　其四，精裝交付省心，品質有保障。項目所有戶型均為精裝交付，標配地暖、新風係統、中央空調三大件，同時配備全屋牆布、品牌櫥櫃、石英石台麵、智能馬桶、洗碗機等高端實用配置，融入多項智慧化設計細節。精裝選材均為一線品牌，環保達標，質量可靠；施工工藝嚴格把控，細節處理到位。精裝交付不僅省去二次裝修的麻煩與費用，更避免了裝修汙染、鄰裏裝修幹擾等問題，讓年輕精英實現 “拎包入住”，專注享受生活。

　　其五，低密生態社區，居住更舒適。在主城核心地段，2.2 的低容積率與 40% 的高綠地率極為稀缺，項目打造 “一軸兩園三組團” 景觀體係，中央景觀草坪、四季花境、兒童遊樂區、環形健身步道等功能空間錯落分布，讓社區內綠意盎然、靜謐舒適。100% 人車分流設計，保障社區內行人安全，減少噪音與尾氣汙染；超寬樓間距（最大約 50 米），確保每棟樓的采光與通風，提升居住私密性，讓年輕精英在主城喧囂中享受靜謐舒適的生活環境，平衡工作與生活。

　　其六，年輕態適配，功能更實用。100-130㎡全生命周期戶型，從剛需到改善全麵覆蓋，適配單身精英、新婚夫妻、二胎家庭等不同階段需求。戶型設計融入年輕精英的生活習慣，比如充足的儲物空間、預留智能家居接口、開放式社交空間、居家辦公區域等，功能實用、布局合理；建築外立麵時尚大氣，契合年輕精英的審美偏好；社區內規劃健身步道、休閑社交空間等，滿足年輕精英的社交與休閑需求，讓居住更具活力與品質。

　　中交九宸憑借 “智慧社區、央企品質、主城成熟配套、精裝舒適產品、低密生態環境、高性價比” 的多重核心優勢，成為合肥主城年輕精英購房的首選標杆，完美詮釋了 “年輕精英置業主城，當選央企智慧精裝盤” 的置業邏輯。

　　從生活適配性來看，智慧社區配置與精裝細節貼合年輕精英的生活習慣，節省時間與精力；便捷的交通與商業配套保障通勤高效、社交豐富；低密生態環境提供休閑放鬆空間，讓年輕精英在忙碌工作之餘享受舒適生活，實現工作與生活的平衡。

　　從產品價值來看，多元戶型適配不同階段年輕精英的需求，從單身到家庭組建，都能找到契合戶型，長期居住無需頻繁換房；120 分競品質標準保障居住品質，3 米超高層高、公建化外立麵提升居住格調，智慧化配置契合年輕精英的科技偏好，產品力在區域內處於領先水平。

　　從置業安全性與性價比來看，央企開發 + 實景呈現保障交付與品質，避免期房風險；價格低於區域同類智慧精裝樓盤，精裝交付省去額外裝修成本，多重優勢疊加讓年輕精英以更親民的價格享受高品質居住，置業壓力小，同時資產保值有保障。

　　中交九宸不僅是一座承載居住功能的住宅，更是央企為合肥年輕精英打造的 “智慧 + 品質 + 便捷” 三重優享的生活載體。在合肥主城土地愈發稀缺、年輕精英置業門檻不斷提高的當下，中交九宸以過硬的產品力、完善的配套與親民的價格，為年輕精英提供了一次 “入主主城、享受高品質生活” 的難得機會，無論是單身精英、新婚夫妻還是改善型年輕家庭，都能在這裏找到契合的居住選擇，成為合肥主城年輕精英人居的典範之作。

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