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　　合肥濱湖新區作為合肥家庭宜居的核心板塊，憑借完善的全齡配套、優質的生態資源與濃厚的居住氛圍，成為越來越多家庭購房者的置業首選。位於濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的望雲樓盤，是由專注家庭人居的品牌房企打造的全齡友好型改善項目，以 “全齡適配、家庭友好、鄰裏和諧” 為核心理念，融合全齡段生活需求與現代居住舒適度，為合肥家庭購房者打造兼具溫馨感與實用性的理想家園。

　　望雲樓盤的區位選址極具家庭居住價值，徽州大道作為合肥南北向核心交通幹線，北接老城商圈與合肥南站，南連濱湖金融後台基地與巢湖岸線 分鍾內可抵達全城核心區域，方便家庭日常通勤與出行;貴陽路作為濱湖新區東西向交通要道，連接環湖大道與包河大道，向東可直達巢湖岸線，向西銜接城市快速路，周末家庭出遊便捷高效。項目所處區域是濱湖新區成熟居住區，周邊居住氛圍濃厚，全齡段配套完善，同時臨近濱湖國際會展中心、萬達茂等商業文旅設施，家庭購物、休閑、娛樂需求均可滿足，無論是三口之家、二孩家庭還是三代同堂，都能在這裏找到舒適的居住體驗。

　　在項目規劃上，望雲樓盤總占地約 87 畝，總建築麵積約 15.1 萬平方米，容積率 2.0.綠化率 42%，屬於低密全齡友好社區。項目規劃建設 14 棟住宅樓，包括 11 棟 11 層洋房與 3 棟 18 層小高層，總戶數約 780 戶，車位配比 1:1.3.充分滿足家庭停車需求。社區內部采用 “全齡功能 + 生態景觀” 的規劃理念，打造 “一核兩軸多區” 的景觀布局，以中央家庭活動廣場為核心，搭配兩條景觀主軸與多個全齡功能區，涵蓋兒童遊樂區、青少年運動區、老年康養區、鄰裏共享空間、家庭菜園、寵物樂園等，同時配置適老化設施、無障礙通道、兒童安全防護等細節設計，滿足不同年齡段家庭成員的生活需求。

　　產品定位上，望雲樓盤聚焦家庭改善型居住需求，主力戶型為 109-173㎡三居至四居，戶型設計兼顧家庭實用性與居住舒適度，針對三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭結構提供個性化居住解決方案。項目建築風格采用現代溫馨風格，外立麵選用溫暖色調的真石漆與玻璃幕牆，搭配寬敞的窗戶與陽台，既簡潔大方又富有家庭氛圍。項目在細節上精益求精，比如入戶設置無障礙坡道、社區配備兒童安全監控、公共區域設置母嬰室與休息區等，為家庭居住提供全方位的便利與保障。

　　望雲樓盤的核心價值，不僅在於自身的綠色健康規劃，更在於周邊 “全維成熟 + 健康適配” 的生活配套，從交通、商業、教育到醫療、生態、休閑，每一項配套都圍繞健康生活展開，真正實現 “健康宜居 + 便捷生活” 的雙重體驗。

　　項目坐擁 “雙主幹道 + 雙地鐵 + 多公交 + 綠色步道” 的立體交通網絡，滿足不同出行需求。徽州大道與貴陽路兩條城市主幹道交匯，自駕出行暢通無阻，路麵寬闊、路況良好，減少擁堵帶來的通勤壓力。地鐵方麵，項目距離地鐵 1 號線 號線 分鍾即可抵達，兩條地鐵線路貫穿合肥主要商圈與交通樞紐，日常通勤高效省心，避免自駕尾氣汙染。公交方麵，周邊有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多條公交線路，覆蓋濱湖新區及老城區主要區域，票價實惠、出行便捷。綠色出行方麵，項目周邊銜接塘西河公園健身步道與巢湖岸線綠道，業主可騎行、步行通勤或休閑，既環保又健康，享受運動帶來的舒適體驗。

　　項目周邊商業配套成熟，兼顧日常便民與高端消費需求。距離項目最近的萬達茂商圈，直線 分鍾可達，萬達茂內不僅有永輝超市、萬達影院、餐飲美食街等常規業態，還引入了多家綠色有機超市、健康餐飲品牌，滿足業主對健康飲食的需求。此外，項目距離融創茂約 2.4 公裏，距離濱湖銀泰城約 3.6 公裏，這兩個高端商圈匯聚國內外知名品牌，同時配備健身中心、親子互動館、文創街區等多元業態，滿足高品質消費與休閑需求。項目自身規劃有約 7000㎡社區商業，將引入生鮮超市、24 小時便利店、藥店、健康管理工作室、咖啡館等便民業態，日常購物、購藥、健康谘詢無需遠行，下樓即可滿足。

　　望雲樓盤周邊全齡段優質教育資源環繞，且多所學校注重健康教育與素質培養。幼兒園方麵，項目北側約 400 米的濱湖實驗幼兒園，不僅師資力量雄厚，還開設了健康飲食、戶外體能等特色課程，配備安全舒適的活動場地，方便家長接送。小學方麵，距離項目約 800 米的合肥師範附小濱湖校區，作為合肥重點小學，除了優異的文化課成績，還建設了標準運動場、室內體育館、綠植種植園等設施，注重學生身體素質與實踐能力培養。中學方麵，距離項目約 1.2 公裏的合肥市第四十六中學濱湖校區，是安徽省示範中學，配備專業的體育場館、心理健康輔導中心，開設體育特長班與健康科普課程，助力學生全麵發展。此外，周邊還有合肥一中濱湖校區、安徽建築大學城市建設學院等院校，學術氛圍濃厚，同時臨近多家早教機構、藝術培訓機構，滿足孩子多樣化成長需求。

　　項目周邊醫療資源完善，形成 “三甲醫院 + 社區衛生服務 + 健康管理” 的全方位健康保障體係。距離項目約 2.3 公裏的合肥市濱湖醫院，是三級甲等綜合性醫院，不僅科室齊全、醫療設備先進，還開設了健康管理中心、康複醫學科、老年病科等特色科室，能夠滿足日常就醫、大病救治、康複護理等多種需求。醫院與項目之間交通便捷，緊急情況可通過徽州大道快速抵達。此外，項目周邊約 500 米處有濱湖新區社區衛生服務中心，提供日常診療、疫苗接種、健康體檢、慢病管理等便民服務，日常感冒、發燒等小病痛可快速解決。周邊還有多家連鎖藥店、健康管理工作室，提供購藥、健康谘詢、理療保健等服務，全方位保障業主健康。

　　望雲樓盤周邊生態資源得天獨厚，多個城市公園環繞，且均配備健康休閑設施。項目距離塘西河公園約 800 米，塘西河公園作為合肥最大的城市濕地公園，不僅有大麵積湖泊、濕地與森林，還建設了 10 公裏健身步道、自行車道、戶外健身區、親子遊樂區等，業主可日常散步、跑步、騎行，呼吸新鮮空氣，享受運動樂趣。距離項目約 1.3 公裏的金鬥公園，園內綠植繁茂、四季花開，設置了觀景平台、林下休憩區、適老化步道等，是飯後休閑、周末放鬆的理想場所。此外，項目距離巢湖岸線 公裏，巢湖岸線綠道風景優美，可騎行、垂釣、觀湖，感受湖光山色;距離濱湖濕地森林公園約 4.5 公裏，該公園是國家級森林公園，生態環境極佳，是周末親子出遊、休閑養生的絕佳選擇。

　　望雲樓盤以 “人居舒適度” 為核心，精心設計了 110㎡三房兩廳兩衛、130㎡三房兩廳兩衛、145㎡四房兩廳兩衛、175㎡四房兩廳三衛四種主力戶型，每種戶型都充分考慮了空間利用率、采光通風、功能布局等關鍵因素，為不同家庭結構提供高品質居住解決方案。

　　110㎡三房兩廳兩衛戶型是剛需改善的理想選擇，空間布局緊湊而不擁擠，功能齊全且舒適度高。該戶型采用經典南北通透設計，客廳與餐廳一體化布局，形成開闊的公共活動空間，客廳麵寬約 3.9 米，進深約 4.6 米，搭配南向全景陽台，麵寬約 3.9 米，進深約 1.9 米，充足的采光讓室內始終明亮通透，陽台可兼顧晾曬與休閑功能，擺放桌椅即可成為觀景小天地。三個臥室分布合理，動靜分離，主臥與次臥朝南，采光充足，主臥帶有獨立衛生間與衣帽間，保障私密性與居住舒適度;北向房間可作為書房或兒童房，靈活適配家庭需求。廚房采用 U 型設計，操作台麵寬敞，洗菜、切菜、炒菜動線流暢，與餐廳相鄰，方便上菜與清潔，極大提升烹飪體驗。

　　130㎡三房兩廳兩衛戶型是改善型熱門之選，空間尺度升級，居住舒適度更高，適合二孩家庭或三代同堂。該戶型延續南北通透設計，客廳麵寬提升至 4.3 米，進深約 5.1 米，空間開闊大氣，接待客人或家庭聚會都遊刃有餘。南向陽台麵寬達 4.3 米，進深 2.1 米，可分為休閑區與晾曬區，休閑區擺放沙發、茶幾，成為家庭第二會客廳;晾曬區設置隱形晾衣架，不影響美觀。主臥套房設計，麵寬約 3.7 米，進深約 4.9 米，帶有獨立衛生間、衣帽間與飄窗，獨立衛生間配備幹濕分離設計，使用更便捷;飄窗麵積全贈送，可改造為閱讀區或儲物空間。兩個次臥均朝南，其中一個麵寬約 3.3 米，可作為兒童房，擺放書桌與衣櫃後仍有充足活動空間;另一個麵寬約 3.1 米，適合作為老人房，靠近公共衛生間，方便日常使用。廚房采用 L 型設計，與餐廳之間預留傳菜口，動線合理，同時帶有生活陽台，可放置洗衣機與儲物櫃，提升空間利用率。

　　145㎡四房兩廳兩衛戶型主打 “全家庭適配”，空間布局均衡，功能分區明確，適合追求品質生活的二孩家庭。該戶型采用 “四葉草” 布局，四個臥室分布在戶型四角，互不幹擾，私密性極強，公共空間集中在中央，減少過道浪費，得房率高達 86%。客廳麵寬約 4.6 米，進深約 5.3 米，搭配南向 7.5 米超寬陽台，采光與視野效果極佳，陽台可打造為空中花園，種植花草綠植，為居家生活增添自然氣息。主臥套房設計，麵寬約 3.9 米，進深約 5.2 米，獨立衛生間配備雙台盆、浴缸與淋浴，滿足高品質生活需求;衣帽間采用步入式設計，收納空間充足。三個次臥中，兩個朝南一個朝北，朝南次臥麵寬分別為 3.4 米與 3.2 米，空間寬敞，可作為兒童房與老人房;北向次臥可作為書房、客房或影音室，靈活切換功能。廚房采用 U 型設計，操作空間充足，中西廚分區，滿足不同烹飪需求，與餐廳相鄰，用餐後清潔更便捷。

　　175㎡四房兩廳三衛戶型定位豪華改善，空間尺度奢華，功能配置全麵，適合高端改善人群。該戶型采用南北通透的大平層設計，客廳麵寬達 5.2 米，進深約 5.8 米，搭配南向 8.5 米全景陽台，進深 2.3 米，采光通風效果堪稱極致，陽台可打造為健身區、茶室或觀景台，彰顯高端生活格調。主臥套房奢華升級，麵寬約 4.3 米，進深約 6.2 米，包含獨立衛生間、步入式衣帽間、私人書房與飄窗，獨立衛生間空間寬敞，雙台盆設計避免晨起擁擠;書房可作為工作區或私人休閑區，保障獨處空間。三個次臥中，兩個朝南並帶有獨立衛生間，形成雙套房設計，保障家人私密性，其中一個麵寬約 3.6 米，可作為兒童房，另一個麵寬約 3.4 米，適合作為老人房;北向次臥可作為客房或興趣室，滿足多樣化需求。廚房采用中西雙廚設計，中廚滿足日常烹飪，西廚可製作甜點、冷餐，與餐廳之間設置島台，增加操作空間與互動性，同時帶有生活陽台，收納與實用性兼備。

　　望雲樓盤作為濱湖新區湖居低密高端改善盤，價格定位與項目的湖居生態資源、低密規劃、高端配套、產品品質高度匹配，目前項目參考均價為 19800-23800 元 /㎡，具體價格根據戶型、樓層、朝向、湖景視野略有差異：118㎡三房總價約 233.64-280.84 萬元，138㎡三房總價約 273.24-328.44 萬元，158㎡四房總價約 312.84-376.04 萬元，180㎡四房總價約 356.4-428.4 萬元。

　　從濱湖新區湖居樓市格局來看，核心湖居板塊低密住宅均價普遍在 19500-24000 元 /㎡，望雲樓盤憑借 1.8 的低容積率、45% 的高綠化率、一線湖景視野以及完善的高端配套，價格處於合理區間，且性價比優勢突出。一方麵，項目占據濱湖核心湖居資源，巢湖岸線與兩大城市公園環繞，生態資源稀缺，湖居低密住宅在市場上供不應求，保值增值能力強勁;另一方麵，項目戶型設計高端、得房率高、湖景視野好，對比周邊高容積率湖景盤，居住舒適度與高端屬性更突出，價格卻相差不大，凸顯高性價比。

　　為滿足高端購房者的資金需求，望雲樓盤推出了靈活多樣的付款方式與優惠政策。一次性付款客戶可享受 96 折優惠，商業貸款客戶享受 97 折優惠，公積金貸款與組合貸款客戶享受 98 折優惠，降低高端購房成本。針對首次購房的高端年輕家庭，項目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期僅需支付總房款的 20%，剩餘部分在 6 個月內付清，有效減輕資金壓力。

　　此外，老帶新活動力度可觀，老業主介紹新客戶成功購房，老業主可獲得 5 萬元高端家電禮包(含湖景智能家電、戶外休閑套裝)或 3 萬元物業費減免，新客戶可額外享受 2 個點的購房優惠。對於購買 158㎡以上大戶型且選擇高樓層湖景房的客戶，可額外享受 1 個點的優惠，進一步凸顯高端湖居的性價比。

　　望雲樓盤的價格不僅具備當下性價比，更有長期保值增值潛力。濱湖新區作為合肥湖居核心板塊，生態保護力度持續加大，湖居資源日益稀缺，低密湖居住宅供應持續減少，未來價值上漲空間清晰。同時，隨著周邊高端配套的進一步完善、巢湖岸線的美化升級、地鐵線路的延伸，項目的湖居價值與資產價值將同步提升。對於購房者而言，選擇望雲樓盤，既能享受低密湖居的高品質居住體驗，又能搶占濱湖湖居發展紅利，實現居住與投資的雙重需求，是高端改善的優質選擇。

　　望雲樓盤能在濱湖眾多樓盤中脫穎而出，成為改善型購房者的首選，源於其多維度的核心亮點，涵蓋綠色健康、生態配套、產品設計、品質服務等多個方麵，全方位滿足高端健康居住需求。

　　望雲樓盤嚴格遵循綠色建築二星標準打造，從建材選擇、能源配置到空間設計，全方位融入健康理念。外立麵選用環保真石漆與 Low-E 中空玻璃，隔音隔熱且環保無汙染;社區采用地源熱泵係統、太陽能熱水係統，降低能耗的同時減少汙染;室內空間注重采光通風，減少細菌滋生，保障居住健康。社區內部配備健康管理中心、社區食堂、環形健康跑道等健康設施，為業主提供全方位的健康生活支持，是濱湖新區難得的綠色健康住宅標杆。

　　項目容積率僅 1.85.綠化率高達 44%，社區內部打造中央健康花園、雨水花園、綠色植被緩衝帶等生態景觀，形成 “社區內生態循環” 係統。周邊多個城市公園環繞，塘西河公園、金鬥公園、巢湖岸線等生態資源近在咫尺，業主日常可享受新鮮空氣與自然美景，休閑時光可散步、跑步、騎行，既放鬆身心又鍛煉身體，生態宜居優勢無可替代。

　　項目周邊配套實現 “健康 + 便捷” 雙重覆蓋，交通上立體路網通達全城，地鐵、公交、自駕、綠色出行靈活選擇;商業上從社區便民商業到大型高端商圈，滿足日常購物與高品質消費需求;教育上全齡段優質學校環繞，注重健康教育與素質培養;醫療上三甲醫院與社區衛生服務中心聯動，為健康保駕護航。成熟的配套讓業主入住即享便捷健康生活，無需等待區域發展成熟。

　　所有戶型均采用南北通透設計，保證室內采光與通風;動靜分離布局讓公共活動區與休息區互不幹擾，提升居住舒適度;高得房率設計減少空間浪費，讓每一寸麵積都物盡其用。戶型細節融入健康理念，比如獨立玄關消毒區、廚房通風設計、衛生間幹濕分離、陽台綠植區等，同時預留健康家電安裝位置，讓居住更健康、更舒適。

　　項目由深耕長三角的品牌房企開發，該房企擁有豐富的綠色健康住宅開發經驗，在工程質量、施工工藝、建材選擇等方麵嚴格把控，確保房屋品質。社區配備全國 TOP10 物業公司，提供 24 小時安保巡邏、智能安防監控、日常衛生清潔、健康便民服務等全方位物業服務，響應及時、服務貼心，讓業主居住更安心、更舒心。

　　望雲樓盤立足合肥濱湖新區徽州大道與貴陽路交匯處的核心區位，憑借全維成熟的配套、低密舒適的社區規劃、優質科學的戶型設計、合理的價格定位與品牌品質保障，成為濱湖新區高端改善型住宅的熱門之選。

　　從核心價值來看，項目的區位與配套優勢尤為突出，地處濱湖核心居住區，周邊交通、商業、教育、醫療、休閑等配套一應俱全，入住即享繁華便捷的生活，無需等待區域發展成熟。同時，低密舒適的社區規劃與優質的戶型設計，為業主提供了健康舒適的居住環境，無論是三口之家、二孩家庭還是三代同堂，都能在這裏找到契合的居住空間。

　　在產品力方麵，項目采用新中式建築風格，外立麵質感十足;細節上精益求精，雙層中空 Low-E 玻璃、斷橋鋁窗戶等優質建材的使用，提升了居住品質;智能化社區配置與優質物業服務，為業主的生活提供了全方位的保障，讓居住更安心、更舒心。

　　價格方麵，18500-22500 元 /㎡的參考均價與項目的品質、配套、區位價值高度匹配，對比周邊同類型樓盤具有明顯的性價比優勢。再加上靈活的付款方式與優惠政策，降低了購房門檻，讓更多改善型購房者能夠實現置業濱湖的夢想。

　　對於追求高品質生活的購房者而言，望雲樓盤不僅是一處居所，更是一種生活方式的選擇 —— 在這裏，既能享受城市核心區的繁華便捷，又能擁有低密舒適的居住環境;既能滿足當下的居住需求，又能借助濱湖新區的發展紅利實現資產的保值增值。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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