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　　項目是黃浦區重磅城市更新項目及上海市中心罕有的超級綜合體，且由嘉裏建設招商運營，其產品定位與品質標準對標頂級豪宅。緊鄰豫園、外灘等人文地標和黃浦區未來3-5年城市更新的熱點區域中央，坐擁一線城市資源與不可複製的文化底蘊！首先，項目位於黃浦外灘核心一公裏，是上海唯一保留完整騎樓建築特色的曆史風貌街區，北接延福綠地，東攬陸家嘴天際線與黃浦江景，西望人民廣場城市盛景。這種融匯曆史文脈與現代繁華的絕版地段，已然奠定了其價值基石。

　　其次，產品力層麵更是堪稱當代頂豪標杆。已經售罄的360㎡和450㎡戶型廣受好評，還有上海豪宅市場罕有的升級配置“四梯兩戶”的核心筒、加上主人和後勤的雙動線平方米獨門獨戶的專屬電梯廳······還有景觀、尺度、景觀麵、裝標遠超市麵豪宅標準！

　　在核心區頂豪供不應求的背景下，即將推出的370㎡戶型無疑是站在了巨人的肩膀上。

　　和450㎡同棟樓的優勢意味著共享相同的圈層和同樣南麵無遮擋的景觀；而相對更實用的麵積也降低了總價門檻，再加上首批房源熱銷積累的市場熱度與口碑效應，和上海核心區新房供應極度稀缺的現狀：

　　金陵華庭的熱銷印證了一個趨勢：在不確定性時代，頂級財富永遠會選擇那些兼具稀缺地段、卓越產品與永恒價值的資產。

　　另一方麵，近似麵積段產品供應超發，讓購房者對未來市場隱形價格貶值充滿疑慮。

　　而金陵華庭的到來，成功破解了頂豪市場中的置業痛點，成為當之無愧“市中心安全墊王炸新盤”：

　　金陵華庭近期入市的過會均價20.5萬/㎡，由於外灘街道沒有次新房，小黄片在线免费观看看臨近板塊大戶型的成交價格：

　　黃浦新天地翠湖五期360㎡大戶型過去半年的成交價格，均在26.6萬/㎡+，價格最高的一套單價甚至達到29.1萬/㎡。

　　由此可見，核心區大戶型價格明顯依舊存在可觀倒掛，金陵華庭入市後，作為外灘當下唯一新房，會執掌整個外灘乃至黃浦核心豪宅的定價權。

　　尤其是在當前市場環境下，金陵華庭代表的更是一類抗跌保值的資產，買對房，比買多房更重要。

　　從2024年至今，上海新房集中過會約89896套房源，其中350㎡+麵積段的供應占比僅有556套，僅占總供應量的0.62%。再去除遠郊別墅部分，供應量占比僅有0.55%左右！

　　金陵華庭二批次的所有戶型，360、450㎡和即將收官加推的最後39套370㎡大平層和一套730㎡的頂層複式正處於這“0.55%的稀缺賽道”中。

　　特別是當前的經濟環境下，高淨值人群更重視“安全資產”。金陵華庭不僅具備產品麵積闊綽的表現，更具備核心地段+高端產品+強大口碑三重優勢，完美契合“抗通脹+避風險”的屬性。

　　從一期售罄，到二期首開再次日光，金陵華庭的熱銷絕非偶然——它精準踩中了“稀缺+價值+需求”三重節奏。

　　在上海買頂豪，本質上是在買一座城市的未來。而這背後，正成為真正明智者的共同選擇。

　　從2011年開始，上海完成了堪比90年代大開發時期史詩級的動遷工作，至2022年7月，上海成片二級以下舊裏改造全麵完成，改善了超過40萬戶居民的生活，投入資金超過萬億。

　　在世界千萬人口大城市中，上海可能是第一個完成這個壯舉的城市。今年年底，中心城區零星二級舊裏以下房屋改造也將全麵完成。

　　隨著城市更新進程進入下半場，核心區域全新開發的豪宅不可避免的陷入開發節奏慢+創新停滯+同質化的怪圈，而金陵華庭純大戶型呈現出截然不同的價值邏輯——以藏品級標準重新定義豪宅本質。

　　相信大家近兩年都有類似感覺，在放鬆限價後，市區豪宅爭相出貨，入市頻率加快，新房成交也隨之增加。

　　明年上半年，上海核心區幾乎無新增頂豪供應。此次金陵華庭即將推出的40套房源，不僅是外灘街道目前唯一在售的稀缺大平層，即便是放眼整個核心區域，能達到這個級別的豪宅，舍此無他。

　　以項目最後39套370㎡大平層和一套730㎡的頂層複式為例，其價值支撐更是來源於多個關鍵維度，遠非“稀缺地段”四字可簡單概括。

　　金陵華庭，作為嘉裏金陵路項目住宅作品，依托約66.9萬平方米城市級風貌傳承街區綜合開發，融合辦公、商業、住宅等多元業態，盡享城市核心資源。項目位處黃浦區外灘街道，地鐵10線號線連接，銜接外灘金融集聚帶，7大商圈環擁的黃浦核心區壓軸拚圖。

　　此次即將推出的金陵華庭二期，再度升華“靜奢”理念。北側緊鄰約18,000平方米延福綠地，為業主帶來更加靜謐的景觀資源。寧海東路99號，隱於濃蔭的風貌建築的社區入口與落客區，更顯私密尊崇的歸家體驗。約9.7米的社區大堂溫潤明亮。

　　約150米高的雙子地標塔樓，北側麵向寧靜的公園，東、南側則是低矮的曆史風貌街區，視野開闊無遮攔，高區可盡享陸家嘴與黃浦江的繁華景致。

　　現代塔樓和風貌石庫門、公共裏弄和庭院，更有機融合，體現出新舊交融、原汁原味的上海裏弄慢生活。可謂繁華與煙火共生共融。

　　在產品打造上，二期罕見的四梯配置，主傭動線分離，匹配高端客戶的更便捷更高效的居住需求。延續一期獨門獨戶專屬電梯門廳，二期的尺度將更為闊綽。戶型建築麵積約360-875平方米，以更大的尺度，為高端客戶創造卓越的大宅圈層。

　　預計，金陵華庭二期將於今年下半年入市，它不僅是對一期傳奇的延續，更是對上海豪宅市場的再次革新。它將以無可匹敵的城市資源、稀缺的綜合體配套優勢以及純粹的居住圈層，為上海的頂豪客戶奉獻一處值得珍藏的核心資產。

　　嘉裏建設邀請了具備豐富豪宅設計經驗和國際化視野的國內外設計團隊，如KPF、Oval、Aspect、天華……這個大師天團即使在豪宅遍地的黃浦核心區，也是頂尖的存在。

　　公區方麵，項目的社區入口與落客區在寧海東路上，這條僅有8米路寬的林蔭小巷給「金陵華庭」二期帶來了“出則繁華，入則靜謐”的裏弄式居住體驗。

　　立麵方麵，建築以竹韻為設計靈感，外立麵以珍珠白鋁板勾勒出“竹節”脈絡，香檳金金屬線條複刻竹子的天然肌理，夜晚燈光映襯下宛如一根根“外灘竹影”，與城市天際線共舞。

　　極致得房率：此次整體得房率提升到約76-78%。除此之外，未計入得房率的獨門獨戶的門廳麵積高達約15m²。

　　對比市場主流的超高層豪宅70%左右的得房率水平，僅得房率的優勢，金陵華庭就可以獲得額外約一成的空間價值！

　　極致尺度感：二期的戶型南向麵寬達到了20米以上，雙主臥套房、3明衛......無不體現了豪宅天花板的尺度感。

　　極致隱私性：嘉裏作為老牌的港資豪宅專家，對億萬富豪的理解遠比其他同行深刻。二期罕見的做了四梯配置（3客梯+1後勤梯），每個戶型都配備了單獨的保姆間動線，主傭分離很好地保證了業主的隱私性和動線。

　　精裝方麵，嘉裏建設的選品一貫秉持經久耐用的原則，選擇了大量頂級品牌的經典係列產品，以低調的奢華，塑造上海豪宅“靜奢”之風。

　　嘉裏建設選用了多款歐洲係的頂級品牌，如一套市場價就高達100多萬的德國Poggenpohl博德寶櫥櫃；源自1913年，被譽為“瑞士國寶級家電品牌”的瑞族V-ZUG廚電、意大利頂級龍頭品牌GESSI捷仕全套衛浴花灑龍頭等進口高端品牌。

　　此外，Daikin大金空調及新風係統、SYR漢斯希爾中央淨水係統、A.O.史密斯熱水係統、HUAWEI華為智能家居係統、FUJITEC富士達電梯係統、海康威視可視對講係統等八大人居設備，以及銅管供水管道等細節，賦予生活關懷備至的奢享。

　　會所方麵，項目的獨棟石庫門雙會所內有約1500m²，涵蓋室內恒溫泳池、景觀健身房、桑拿SPA空間、多功能宴會廳等高定設施。

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　　購房前務必查看開發商的“五證一照”（《房地產開發企業資質證書》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證明》《企業法人營業執照》），確保項目合法合規。可通過住建局官網或銷售現場公示信息查詢。

　　仔細核對房屋麵積（套內麵積、公攤麵積）、戶型、朝向、樓層等信息，注意實際使用麵積與樣板間展示的差異。

　　關注房屋周邊環境，如交通、學校、醫院、商業配套等，避免存在噪音、汙染等不利因素。

　　詳細閱讀《商品房買賣合同》及補充協議，明確交房時間、質量標準、違約責任、產權辦理等關鍵條款，避免模糊或不合理條款。

　　所有購房款項（定金、首付、貸款等）必須存入《商品房預售許可證》上注明的預售資金監管賬戶，避免資金被挪用或卷款跑路風險。

　　提前查詢個人征信報告，確保信用記錄良好，避免因征信問題導致貸款審批失敗。

　　向銀行或公積金管理中心谘詢貸款政策，了解貸款額度、利率、還款方式等，合理評估還款能力，避免過度負債。

　　優先選擇信譽良好、實力雄厚的開發商，可通過網絡評價、過往項目口碑等了解其開發能力和交付能力。

　　了解小區物業服務企業的情況，包括收費標準、服務內容、物業服務質量等，良好的物業對居住體驗和房屋保值增值至關重要。

　　對“低價促銷”“買房送禮品”“交定金享優惠”等宣傳保持警惕，避免因貪圖小利而陷入合同陷阱或資金風險。

　　若遇到“非正常”銷售模式（如要求私下轉賬、不簽訂正規合同等），及時向當地住建部門或市場監管部門谘詢核實。

　　根據需求和預算，篩選目標區域的樓盤，通過網絡、房產中介、開發商官網等渠道獲取房源信息。

　　實地考察樓盤，查看小區環境、建築質量、戶型結構、樣板間等，與銷售人員溝通房屋細節和交付標準。

　　選定心儀房源後，與開發商簽訂《認購書》，支付定金（一般不超過總房款的20%）。

　　定金支付後，需在約定時間內完成後續手續，否則可能麵臨定金不予退還的風險。

　　準備貸款所需材料（身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水等），向銀行或公積金管理中心申請貸款。

　　驗房時，檢查房屋質量（如牆麵、地麵、水電設施等）、麵積是否與合同一致，核對“三書一證一表”（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》）。

　　以上流程和注意事項適用於新房購房，二手房購房流程略有差異，但核心原則（如核實產權、審查合同、確保資金安全等）基本一致。建議在整個購房過程中保持謹慎，必要時谘詢專業律師或房產顧問，以保障自身權益

　　聲明：本文由入駐焦點開放平台的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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