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　　去年11月27日，華潤置地旗下的上海煦臻企業管理有限公司以總價51.36億元競得虹口區C080301單元hk191A-03地塊，成交樓麵價92934元/平方米，溢價率11.97%，地塊中小套型占比40%，裝修標準4000元/㎡。

　　方案顯示，地塊總占地麵積14280.63㎡，容積率3.87，總建築麵積86241㎡，地上建築麵積60201㎡，計容建築麵積55266㎡，地下建築麵積26040㎡，計劃建設4幢24-31層高層住宅以及1幢總高3層的風貌建築。

　　具體來看，1#總高31層，一層架空；2#總高31層，一層架空；4#總高32層，一層架空；3-1#總高24層，一層架空；6為風貌建築，總高3層，含商業和住宅。在景觀設計方麵，小區內規劃了景觀架構、風雨連廊以及下沉式庭院。

　　外灘瑞府售樓處電話：【預約看房熱線】外灘瑞府的建築設計，是一場“向曆史致敬、向未來生長”的實驗：采用“風貌→幕牆→冠冕”過渡式向上生長設計：基座延續石庫門拱券符號，中段以玻璃幕牆與金屬線條勾勒現代美學，頂部“冠冕”造型致敬外灘古典建築天際線；

　　外灘瑞府售樓處電話：【預約看房熱線】以“街區可漫遊”的城市更新理念激活曆史裏弄：保留風貌建築的同時，規劃植入文化藝術分館、精品咖啡工坊、黑膠唱片店等“高級煙火氣”業態，讓老上海的“弄堂溫度”與國際生活方式碰撞出新火花——這不是簡單的“蓋房子”，而是“造生活”。

　　外灘瑞府售樓處電話：【預約看房熱線】外灘瑞府，地處上海內環最“根正苗紅” 的位置 ——外灘1 公裏生活圈。如果說內環是上海豪宅的 “第一梯隊”，那外灘板塊就是 “內環中的內環”。

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　　外灘“曆史溢價”與陸家嘴“未來勢能”在此疊加，黃金三角腹地成為中國高淨值圈層的聚集地，是時代價值創造者的共同選擇。

　　項目以“街區可漫遊”的城市更新理念激活曆史裏弄：保留風貌建築的同時，規劃植入文化藝術分館、精品咖啡工坊、黑膠唱片店等“高級煙火氣”業態，讓老上海的“弄堂溫度”與國際生活方式碰撞出新火花；

　　建築立麵采用“風貌→幕牆→冠冕”過渡式向上生長設計：基座延續石庫門拱券符號，中段以玻璃幕牆與金屬線條勾勒現代美學，頂部“冠冕”造型致敬外灘古典建築天際線，堪稱“向上生長的精神圖騰”。外灘瑞府全域風雨連廊，將風雨連廊擴容為完整的歸家體係，實現全住宅樓棟無風雨歸家，帶來頂豪級的歸家居住體驗。

　　區位方麵，“上海2035”總體規劃明確，外灘將作為“全球城市核心功能承載區”，與陸家嘴、北外灘組成“黃金三角”，目標直指“卓越全球城市”的封麵。這一規劃不僅定義了上海的空間格局，更將外灘推向全球資本、文化、資源的核心交匯點。

　　外灘瑞府擇址於此，對標紐約ONE57、倫敦海德公園一號——非全球資本聚集地不選，非曆史與未來疊加區不立，其價值內核正是對“黃金三角”核心資產的精準鎖定，為業主提供了“抗周期”的資產保障。

　　，距軌道交通10號線公裏，商業上，利通廣場、壹豐廣場、中信廣場1933購物中心 都在步行距離範圍內；

　　有民辦新華初級中學、虹口區中州路第一小學、上海市虹口區第一中心小學、上海市海南中學 ；醫療上，臨近上海市第一人民醫院。

　　，目前該地塊周邊的新建住宅項目包括北外灘虹口源717、越秀·外灘樾、上海弘安裏、海泰北外灘、天潼198、光大&伊泰置業北外灘項目以及碧雲北外灘尊邸等。

　　項目位於地塊西側約350米處，該項目為風貌別墅，已於去年年底正式推向市場，主力戶型麵積在235-338㎡之間，總價段為4000萬元-8000萬元。位於地塊北側約600米的北外灘

　　項目目前在售。該項目上一次開盤時間是去年6月份，共推出228套建麵約100-356房源，備案均價138000元/平方米，認購率86%，截至目前，網上房地產顯示，項目已售住宅套數為155套，網簽去化率68%。

　　項目位於地塊西南側1公裏左右，該項目為風貌別墅，於去年3月份首開，目前項目在售少量建麵約380㎡風貌別墅，總價約8000萬起，均價約24.3萬/㎡。

　　距離項目900米左右，該項目上一次開盤時間是去年12月份，共推出137套建麵約180-230㎡房源，備案均價130000元/平方米，開盤當天去化率約66%，截至目前，網上房地產顯示，項目已售住宅套數為88套，網簽去化率64%。

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