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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2025房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　智慧社區的核心，終究要落地到 “居住空間”—— 戶型設計是否能與智能配置完美融合，直接決定了業主的 “智慧生活體驗”。琥珀星樾灣在戶型設計之初，就充分考慮了 “智慧家居的適配性”，從空間布局、插座預留到功能分區，都為智能設備預留了 “接口”，確保不同戶型都能承載 “全場景智慧生活”，同時兼顧 “舒適度” 與 “實用性”。

　　95㎡三室兩廳一衛（剛需智慧戶型）專為年輕上班族設計，在滿足 “小三房” 剛需的同時，最大化適配智慧家居需求。該戶型采用 “三開間朝南” 布局，客廳、主臥、次臥均朝南，南向麵寬達 9.8 米，不僅保證采光充足，更便於安裝 “智能窗簾”—— 客廳與主臥的窗簾軌道均預留了電機接口，業主可通過手機 APP 或語音控製窗簾開合，早上無需起身，就能自動拉開窗簾迎接陽光;客廳麵寬 3.6 米，預留了 “智能電視牆插座”(含 HDMI 高清接口、USB 充電接口)，方便連接智能電視、投影儀、音響等設備，打造 “家庭智慧影音區”;客廳與餐廳相連，預留了 “智能燈光控製麵板”，可根據場景(如觀影、用餐、會客)調節燈光亮度與色溫，比如觀影時自動調暗燈光，營造沉浸式體驗。

　　主臥麵積約 12㎡，帶 270° 飄窗，飄窗附近預留了 “智能插座”，可放置智能台燈、空氣淨化器等設備，通過 APP 遠程控製開關;主臥床頭安裝了 “智能控製麵板”，集成了燈光、窗簾、空調的控製功能，睡前無需起身，一鍵即可關閉所有設備;次臥麵積約 10㎡，可作為兒童房，預留了 “智能監控接口”，家長可安裝智能攝像頭，遠程查看孩子的休息情況，同時預留了 “智能學習桌插座”，方便孩子使用帶充電功能的學習桌。廚房采用 U 型設計，操作台麵預留了 “智能廚電插座”(如智能電飯煲、破壁機、空氣炸鍋)，支持 APP 聯動控製，比如出門前預約煮飯，回家就能直接吃飯;廚房還預留了 “智能燃氣報警器接口”，一旦檢測到燃氣泄漏，會自動觸發警報，並同步推送信息到業主手機，保障居家安全。

　　110㎡三室兩廳兩衛（剛需升級智慧戶型）在 95㎡戶型的基礎上，增加了獨立衛生間與智慧配置的 “進階功能”，更適合 “三口之家”。該戶型采用 “三開間朝南 + 南北通透” 布局，客廳麵寬 3.9 米，連接 3.9 米寬的觀景陽台，陽台預留了 “智能晾衣架接口”，支持 APP 控製升降、烘幹功能，雨天無需擔心衣物曬不幹;陽台還預留了 “智能綠植灌溉接口”，喜歡養綠植的業主可安裝自動灌溉係統，通過 APP 設定澆水時間，外出時也能保證綠植存活。

　　主臥采用 “套房設計”，麵積約 15㎡，配備獨立衛生間與衣帽間。主臥衛生間安裝了 “智能馬桶”(支持加熱、衝洗、自動翻蓋功能)，預留了 “智能熱水器接口”，可通過 APP 預約加熱時間，避免浪費電能;衣帽間預留了 “智能衣物護理機插座”，支持衣物烘幹、除味功能，梅雨季也能保持衣物幹爽。公共衛生間采用 “幹濕分離” 設計，安裝了 “智能浴霸”(支持 APP 控製開關、調節溫度)，洗澡前可提前預熱，避免受涼;公共衛生間還預留了 “智能鏡櫃接口”，鏡櫃帶照明、除霧功能，方便洗漱時使用。書房麵積約 9㎡，可作為辦公區，預留了 “智能辦公設備接口”(如智能打印機、掃描儀)，支持手機無線連接，在家辦公更高效;書房還預留了 “智能窗簾接口”，可根據陽光強度自動調節窗簾開合，保護電腦屏幕不受強光直射。

　　125㎡四室兩廳兩衛（改善智慧戶型）與140㎡四室兩廳兩衛（終極改善智慧戶型）則是 “智慧生活的頂配版本”，專為追求品質的改善家庭設計。125㎡戶型采用 “四開間朝南” 布局，南向麵寬達 12.2 米，客廳麵寬 4.2 米，配備 “智能新風係統”，可實時監測室內空氣質量，自動調節新風量，保證室內空氣清新;客廳還預留了 “智能掃地機器人充電樁接口”，機器人清潔完成後可自動回充，無需人工幹預。主臥套房麵積約 18㎡，配備 “智能床墊”(支持監測睡眠質量、調節硬度)，業主可通過 APP 查看睡眠數據，改善睡眠習慣;主臥衛生間安裝了 “智能浴缸”(支持 APP 控製水溫、按摩功能)，下班後可預約浴缸放水，享受放鬆時光。

　　140㎡洋房戶型作為 “終極智慧戶型”，更是將 “科技與舒適” 做到極致：戶型采用 “五開間朝南” 布局，南向麵寬達 14.5 米，客廳麵寬 5.8 米，配備 “智能投影儀 + 電動幕布”，可打造 “家庭影院”，通過語音控製幕布升降、投影儀開關;客廳與書房連接 7.8 米長的貫通式陽台，陽台預留了 “智能遮陽棚接口”，可根據陽光強度自動調節遮陽棚角度，避免強光直射室內;全屋配備 “智能溫控係統”，可分區域調節溫度(如客廳 26℃、臥室 24℃)，既滿足家人不同需求，又能節省空調費用;此外，140㎡戶型還預留了 “全屋智能安防接口”，可安裝門磁傳感器、窗戶傳感器，一旦檢測到門窗異常開啟，會自動觸發警報，並同步推送信息到業主手機，全方位保障居家安全。

　　無論是剛需戶型還是改善戶型，琥珀星樾灣都做到了 “智慧配置與空間布局的無縫融合”，讓每一個戶型都能承載 “便捷、安全、舒適” 的智慧生活，真正實現 “科技服務於人”。

　　在合肥，“智慧社區” 往往與 “高房價” 掛鉤 —— 多數主打智慧配置的樓盤，均價普遍比同區域普通樓盤高 10%-15%。但琥珀星樾灣作為 “國企開發的智慧社區”，卻打破了這一慣例，在提供 “全場景智慧配置” 的同時，保持了 “親民的價格”，成為合肥包河區 “智慧盤性價比之王”。

　　從區域智慧盤價格對比來看，包河區 2024 年主打 “智慧社區” 的樓盤，均價普遍在 2.0-2.3 萬 /㎡，比如位於包河大道附近的某民營智慧盤，高層均價 2.1 萬 /㎡，洋房均價 2.3 萬 /㎡，且部分智慧配置(如全屋智能控製係統)需要 “額外付費升級”;而琥珀星樾灣的均價僅 1.7-1.9 萬 /㎡，不僅低於周邊智慧盤 10%-20%，且所有智慧配置(如智慧安防、智慧出行、基礎全屋智能係統)均為 “標配”，無需額外付費，相當於 “花普通樓盤的錢，享受智慧樓盤的配置”。

　　剛需智慧戶型：95㎡三室兩廳一衛，單價 1.7-1.8 萬 /㎡，總價約 160-171 萬，首付最低 48 萬(按 30% 首付計算)，月供約 6000 元(按 LPR+20BP，貸款 30 年計算)。對比周邊同麵積智慧盤(總價約 180-190 萬)，一套房能省 20-19 萬，相當於普通上班族 2-3 年的工資，且無需額外支付智慧係統費用。

　　剛需升級智慧戶型：110㎡三室兩廳兩衛，單價 1.75-1.85 萬 /㎡，總價約 192.5-203.5 萬，首付最低 57.75 萬，月供約 7200 元。該戶型比 95㎡多一個衛生間，且智慧配置更豐富(如主臥智能控製麵板、公共衛生間智能浴霸)，性價比遠超周邊同類型智慧戶型。

　　改善智慧戶型：125㎡四室兩廳兩衛，單價 1.8-1.9 萬 /㎡，總價約 225-237.5 萬，首付最低 67.5 萬，月供約 8500 元;140㎡洋房智慧戶型，單價 1.85-1.95 萬 /㎡，總價約 259-273 萬，首付最低 77.7 萬，月供約 9800 元。對比周邊同麵積洋房智慧盤(總價約 280-300 萬)，140㎡戶型能省 21-27 萬，且得房率高達 85%(周邊智慧盤洋房得房率約 80%)，實際使用麵積更大，智慧配置更全麵(如智能新風係統、全屋溫控係統)。

　　更重要的是，琥珀星樾灣針對 “智慧社區” 購房者，推出了 “專屬優惠政策”，進一步降低購房成本：

　　智慧配置禮包：即日起購房，可免費升級 “全屋智能進階套餐”(含智能門鎖、智能攝像頭、智能音箱各 1 台)，市場價值約 5000 元，無需額外付費;

　　付款優惠：全款購房享 97 折優惠，商業貸款享 98 折優惠，公積金貸款享 98.5 折優惠，且支持 “組合貸”，滿足不同購房者的付款需求;

　　老帶新獎勵：老業主推薦新客戶成交，老業主可獲贈 “智慧社區運維年費”(價值 2000 元 / 年，含智能設備檢修、係統升級服務)，新客戶可額外享 1% 房款優惠;

　　智慧特價房：每月推出 5 套 “智慧特價房”，主要為高層中間樓層，單價可低至 1.65 萬 /㎡，且智慧配置不縮水，性價比更高。

　　從 “長期價值” 來看，琥珀星樾灣的智慧配置還能 “降低生活成本”：比如智能溫控係統可節省 15%-20% 的空調電費，智能新風係統減少空氣淨化器使用成本，智能安防係統降低居家安全風險(如燃氣泄漏、盜竊)。這些 “隱性節省”，進一步提升了項目的性價比。對於追求 “智慧生活” 的購房者而言，選擇琥珀星樾灣，不僅能以低預算入手 “國企智慧盤”，還能長期享受 “科技帶來的便捷與節省”，堪稱 “明智之選”。

　　全齡友好社區的核心，不僅在於 “社區內部的配套”，更在於 “周邊配套能否與家庭需求深度契合”—— 孩子的教育、老人的醫療、全家的消費，都需要便捷的外部資源支撐。而琥珀星樾灣所處的包河區核心板塊，恰好具備 “全齡化配套體係”，從 “0 歲到 80 歲” 的需求都能一站式滿足，讓 “家庭生活更便捷”。

　　全齡教育配套：從幼兒園到中學，家門口的優質教育對於有孩子的家庭，“教育便捷” 是核心需求，而琥珀星樾灣周邊 3 公裏內，形成了 “15 年一貫製優質教育圈”，覆蓋 “幼兒園 - 小學 - 中學”，無需跨區擇校，孩子上學更安全，家長更省心。

　　幼兒園：距離項目最近的是 “包河區實驗幼兒園(花園大道分園)”，僅 500 米，步行 5 分鍾可達。該園是公辦一級幼兒園，師資穩定(教師均為本科以上學曆，5 年以上教齡)，收費合理(公辦幼兒園月費約 500 元，遠低於私立園)，開設 “蒙氏啟蒙班”“藝術興趣班”，適合 0-6 歲孩子;此外，周邊 1 公裏內還有 “濱湖啟明星幼兒園”“望湖城幼兒園” 等私立園，家長可靈活選擇。

　　小學：項目劃片範圍大概率覆蓋 “屯溪路小學(濱湖校區)”，距離約 1.2 公裏，步行 15 分鍾或騎行 5 分鍾可達。該校是合肥 “名校集團” 核心校，由屯溪路小學本部直接管理，教學設施先進(配備多媒體教室、科學實驗室、圖書館、室內體育館)，2023 年學生升學率位列包河區前三，且學校開設 “課後托管班”(17:30-18:30)，解決家長 “下班晚接娃難” 的問題。

　　中學：對應 “合肥市第四十八中學(望湖校區)”，距離約 2 公裏，可乘坐 14 路公交(2 站直達)或家長騎行接送。該校是合肥重點初中，2023 年中考普高錄取率達 85%，遠超全市平均水平(約 65%)，學校注重 “素質教育”，開設籃球、舞蹈、編程等興趣班，助力孩子全麵發展。

　　此外，周邊 3 公裏內還有 “合肥工業大學附屬中學”(高中)、“包河區青少年活動中心”(周末興趣班)，從 “啟蒙教育” 到 “高中升學”，再到 “興趣培養”，全階段教育需求都能在家門口解決。

　　全齡醫療配套：從日常保健到大病診療，守護全家健康老人和孩子的 “醫療需求” 是家庭重點關注的問題，琥珀星樾灣周邊 “二級醫院 + 三級甲等醫院 + 社區醫療” 全覆蓋，確保 “小病不出社區，大病不跑遠路”。

　　社區醫療：項目自帶 “社區衛生服務站”(規劃中，2025 年投入使用)，將配備全科醫生、護士各 2 名，可提供 “日常問診、疫苗接種、慢性病管理” 服務，老人高血壓、糖尿病隨訪，孩子疫苗接種，都無需跑大醫院，步行即可解決;服務站還將開通 “家庭醫生簽約服務”，為老人、孩子建立健康檔案，定期上門體檢。

　　二級醫院：距離項目 2 公裏的 “包河區人民醫院”，是綜合性二級醫院，開設內科、外科、兒科、婦產科、中醫科等科室，配備 DR、B 超、化驗室等基礎醫療設備，日常感冒、發燒、兒童常見病、老人慢性病都能在此診治，且醫院人少、排隊時間短，就醫體驗好。

　　三級甲等醫院：5 公裏內的 “安徽省立醫院南區”，是合肥頂尖的綜合醫院，擁有心血管內科、腫瘤科、兒科、骨科等國家級重點專科，可滿足 “大病診療、手術、重症監護” 需求。醫院開通了 “線上掛號”“預約檢查” 服務，可通過手機提前預約，避免排隊;同時，醫院與包河區人民醫院建立 “醫聯體”，可實現 “檢查結果互九遊官網app認”“專家下沉坐診”，老人、孩子無需跑遠路，就能享受優質醫療資源。

　　全齡商業配套：從日常采購到全家休閑，消費更便捷全家的 “消費需求” 各不相同 —— 老人喜歡平價生鮮，孩子喜歡親子娛樂，青年喜歡品質購物，琥珀星樾灣周邊的商業配套恰好能 “全齡覆蓋”。

　　社區便民商業：項目自帶 5000㎡沿街商業，規劃引入 “平價生鮮超市”(如紅府超市)、“便民藥店”(如百姓緣大藥房)、“老年服飾店”“兒童玩具店”，老人下樓就能買新鮮蔬菜，孩子放學可買零食玩具，日常消費無需遠行。

　　親子商業：2.5 公裏外的 “百大心悅城”，是合肥南部知名的 “親子商場”，引入孩子王(母嬰用品)、卡通尼樂園(兒童遊樂)、奈爾寶家庭中心(高端親子體驗)，周末帶孩子去玩，既能讓孩子開心，家長也能在商場內休息、購物。

　　品質商業：2 公裏外的 “悅方 ID MALL”，涵蓋優衣庫、星巴克、西西弗書店、萬達影城等品牌，適合青年夫妻購物、觀影;3 公裏外的 “加僑國際廣場”，聚集了海底撈、西貝蓧麵村等餐飲品牌，適合全家聚餐、朋友聚會。

　　此外，周邊 1 公裏內還有 “望湖城農貿市場”(平價生鮮，老人喜歡)、“24 小時便利店”(如全家、羅森，青年夜間購物方便)，全齡段的消費需求都能得到滿足。

　　琥珀星樾灣的綠色健康屬性，能夠精準匹配不同家庭在不同生命周期的健康需求，無論是剛需年輕家庭、二胎家庭，還是改善型家庭，都能在這裏找到 “理想的健康之家”。

　　剛需年輕家庭：95㎡剛需健康戶型，滿足 “小三房” 的實用需求，環保建材(E0 級地板、立邦乳膠漆)保障新婚夫妻和未來孩子的居住健康，避免 “裝修汙染” 對身體的影響;首付 48 萬、月供 6000 元，符合年輕家庭的預算承受能力，無需 “掏空六個錢包”;周邊的地鐵 1 號線 年通車)、社區生鮮超市、休閑健身配套，適配年輕夫妻的快節奏生活 —— 早上地鐵通勤上班，晚上社區健身或超市采購，周末帶未來孩子到駱崗公園散步，輕鬆享受健康便捷的生活。

　　二胎家庭：125㎡改善健康戶型，四室設計滿足 “兩個孩子 + 父母幫忙帶娃” 的居住需求，兩個兒童房均朝南，采光充足、空間獨立，避免孩子因居住擁擠產生矛盾;老人房靠近入戶門和公共衛生間，方便老人生活，緊急呼叫按鈕和無障礙設計保障老人安全;社區內的兒童區、老年區、健身區，讓每個家庭成員都有專屬活動空間 —— 孩子在兒童區玩耍，老人在老年區健身，父母在健身區運動，全家各得其所，同時社區的綠色環境和健康配套，也能讓孩子在健康的環境中成長，減少疾病風險。

　　改善型家庭：140㎡終極健康戶型，11 層洋房的低密屬性、5.8 米寬落地窗的生態視野、全屋新風係統的健康配置，滿足改善家庭對 “高品質健康生活” 的追求;主臥套房 + 獨立陽台 + 陽光書房，提供充足的私人空間，適合工作壓力大的高淨值人群放鬆身心;駱崗中央公園的遠景和社區內的高綠化率，讓居住體驗堪比 “公園豪宅”;國企運維保障綠色配套長期升級，確保房子 “越住越舒適、越住越保值”，是改善家庭 “終極置業” 的理想選擇。

　　在合肥包河區的綠色健康盤市場中，琥珀星樾灣憑借 “國企保障、高性價比、全配套” 的組合優勢，成為 “性價比天花板”，遠超同類競品。當前包河區的綠色健康盤，主要存在三大痛點：一是 “民營盤減配風險”，部分民營綠色盤交付時存在建材品牌更換、健康配套停用等問題，業主維權困難;二是 “高端盤價格過高”，定位豪宅的綠色盤均價超 2.4 萬 /㎡，剛需和普通改善家庭難以承受;三是 “遠郊盤配套不足”，部分綠色盤位於遠郊，周邊缺乏商業、醫療、教育配套，入住後生活不便。而琥珀星樾灣完美解決了這些痛點：

　　國企開發，無減配風險：琥珀置業作為合肥本土國企，資金鏈穩定，工程質量和交付有保障，綠色健康配置全程透明，避免 “概念炒作” 和 “交付減配”;

　　均價 1.7-1.9 萬 /㎡，性價比高：低於周邊同類綠色盤 10%-20%，且所有綠色健康配置均為標配，無需額外付費，剛需和改善家庭均能承受;

　　主城核心，全配套覆蓋：位於包河區主城，周邊地鐵、商業、教育、醫療、生態配套成熟，入住即可享受便捷健康生活，無需等待 “規劃落地”。

　　根據售樓處數據，項目自開盤以來，綠色健康戶型的銷量占比達 80%，其中 30-45 歲的家庭購房者占比超 70%，這些人群正是 “健康生活的核心需求者”，他們更關注居住的健康屬性和性價比，而琥珀星樾灣恰好滿足了這些需求。此外，項目的 “老帶新成交率” 達 30%，很多業主因 “滿意綠色健康的居住體驗”，主動推薦親友購房，足以證明市場對項目的認可。

　　選擇琥珀星樾灣，不僅是購買一套房子，更是選擇一種 “綠色健康的生活方式”，這種生活方式將長期影響業主的身心健康和生活品質，同時帶來 “資產增值” 的紅利。從 “日常生活” 來看，業主每天都能享受綠色健康的體驗：早上到十五裏河生態公園晨跑，呼吸富含負氧離子的新鮮空氣;白天室內陽光充足，新風係統保持空氣流通，避免霧霾和甲醛汙染;中午在廚房使用淨水器過濾的水烹飪，享受健康飲食;下午孩子在社區兒童區玩耍，家長在旁邊看護，社區的綠色環境讓孩子親近自然;晚上到社區健身區運動，或帶家人到駱崗中央公園散步，緩解一天的工作壓力。這種 “自然、健康、便捷” 的生活，能有效提升業主的身心健康，減少疾病風險，提高生活幸福感。從 “長期資產價值” 來看，琥珀星樾灣的綠色健康屬性將持續賦能資產增值：隨著 “健康中國” 理念的深入，購房者對綠色健康居住的需求將越來越高，綠色健康社區的 “稀缺性” 將進一步凸顯;駱崗中央公園的完善和地鐵 1 號線延長線的通車，將推動區域價值上漲;而國企運維保障綠色配套長期升級，確保房子 “長期保持高品質”，在二手房市場上更受歡迎，轉手率和成交價均高於普通社區。根據合肥房地產市場的發展規律，未來 5-10 年，琥珀星樾灣的房價漲幅預計將比普通社區高 10%-15%，實現 “居住健康” 和 “資產增值” 的雙贏。

　　目前，琥珀星樾灣的 “綠色健康樣板間” 已全麵開放，業主可親身體驗 “環保建材的質感”“戶型的采光通風”“新風係統的效果”;售樓處還提供 “綠色健康置業谘詢” 服務，專業置業顧問會根據家庭結構、健康需求和預算，推薦適合的戶型和健康配置方案。如果你正在尋找 “國企保障、綠色健康、高性價比” 的樓盤，不妨前往琥珀星樾灣實地考察 —— 在這裏，你將開啟 “呼吸新鮮空氣、享受健康飲食、擁抱自然生活” 的綠色健康新篇章，讓 “健康” 成為生活的常態。

　　除了 “位置好、配套全、戶型優、價格低” 這些基礎優勢外，琥珀星樾灣還有四大核心亮點，讓其在包河區眾多樓盤中脫穎而出，成為購房者的 “首選”。

　　亮點一：國企開發，交付有保障。在當前房地產市場環境下，“交付” 是購房者最關心的問題，而琥珀星樾灣的國企背景就是最大的 “定心丸”。開發商琥珀置業是合肥城建(國有控股上市公司)的全資子公司，成立 20 餘年，累計開發項目 30 餘個，如琥珀山莊、琥珀五環城等，均以 “工程質量高、交付準時” 聞名合肥。項目從拿地到施工，全程受國企監管，資金鏈穩定，不會出現 “停工爛尾” 的風險;同時，項目采用 “透明化施工”，每月公布工程進度，購房者可通過售樓處公眾號或實地考察了解施工情況，買得更放心。此外，國企開發的項目在產權辦理、物業服務等後續環節也更規範，避免出現 “產權糾紛”“物業不作為” 等問題。

　　亮點二：低密高綠，宜居性強。琥珀星樾灣容積率僅 2.2.綠化率 40%，這個指標在包河區主城板塊十分罕見 —— 周邊多數樓盤容積率超過 2.5.綠化率僅 35% 左右，相比之下，琥珀星樾灣的居住舒適度更高。低容積率意味著 “樓間距寬”，項目最大樓間距達 55 米，即使是低樓層也能保證充足采光，避免 “樓挨樓” 的壓抑感;高綠化率則意味著 “社區環境好”，項目內部規劃了約 2.8 萬㎡景觀綠地，相當於 4 個足球場大小，涵蓋中央草坪、櫻花巷道、兒童樂園、老年活動區等，業主茶餘飯後可在社區內散步、健身、帶娃，無需出門就能享受 “公園般的生活”。此外，社區采用 “人車分流” 設計，車輛進入社區後直接進入地下車庫，地麵無車輛通行，既保障了老人、孩子的安全，也減少了噪音、尾氣汙染，提升了社區的靜謐性。

　　亮點三：智慧社區，生活更便捷。琥珀星樾灣緊跟 “智慧家居” 趨勢，打造全場景智慧社區，讓業主享受 “科技帶來的便利”。社區入口采用 “人臉識別 + 智能門禁”，無需帶卡，刷臉即可進入，既安全又便捷;地下車庫配備 “智能尋車係統”，通過手機 APP 即可查詢車輛停放位置，避免 “找車難” 的問題;社區內部安裝了 “智能安防係統”，包括高空拋物監控、24 小時巡邏攝像頭、電子圍欄等，全方位保障業主安全;此外，社區還配備了 “充電樁車位”(占比 30%)、“社區 APP” 等，充電樁滿足新能源車主的充電需求，社區 APP 可實現 “線上報修、物業繳費、鄰裏互動” 等功能，讓生活更高效。

　　亮點四：優質物業，服務有溫度。物業是 “居住體驗的下半場”，琥珀星樾灣采用開發商自有物業 —— 琥珀物業，該物業成立 15 年，具有國家一級物業服務資質，服務項目覆蓋合肥、南京、杭州等城市，業主滿意度高達 95%。琥珀物業提供 “24 小時管家服務”，業主有任何需求，如維修、谘詢等，撥打物業電線 小時內上門處理;日常服務方麵，物業定期開展 “社區活動”，如春節寫春聯、端午包粽子、中秋晚會等，增進鄰裏感情;此外，物業還負責社區的日常維護，如綠化修剪、垃圾清理、公共設施檢修等，確保社區環境始終整潔、有序。相比外包物業，自有物業更了解項目情況，服務更貼心，也更有責任心。

　　合肥包河區琥珀星樾灣 —— 剛需人群優選!國企開發 + 主城配套，安家更安心

　　作為合肥包河區 2024 年重點人居項目，琥珀星樾灣由本土國企 —— 合肥城建旗下琥珀置業開發，從根源上保障了項目的工程質量與交付穩定性，徹底打消購房者 “爛尾”“延期” 的顧慮，這也是其區別於周邊民營樓盤的核心優勢之一。項目選址包河區核心板塊 —— 駱崗中央公園東翼，北鄰繁華大道，南接花園大道，西靠包河大道，處於 “一核兩軸” 的城市發展格局中，既能享受主城成熟配套，又能承接駱崗公園板塊的發展紅利，地理位置得天獨厚。

　　從項目規劃來看，琥珀星樾灣總占地麵積約 68 畝，總建築麵積約 12.5 萬㎡，容積率僅 2.2.綠化率高達 40%，屬於典型的 “低密宜居社區”。社區整體規劃 10 棟住宅，其中 6 棟 18-22 層高層、4 棟 11 層洋房，總戶數約 890 戶，主力戶型涵蓋 95-140㎡，既滿足剛需人群的三房需求，也兼顧改善家庭的四房訴求。建築風格采用現代簡約風，外立麵以米白色與淺灰色為主色調，搭配大麵積玻璃幕牆，既保證了美觀度，又提升了室內采光效果;社區內部采用 “一軸兩園三巷” 的景觀布局，中央景觀軸貫穿南北，搭配兩個主題花園與三條特色巷道，打造出 “推窗見綠、出門入園” 的居住體驗。

　　值得一提的是，項目嚴格遵循國企開發的 “精工標準”，從建材選擇到施工工藝都層層把關 —— 外牆采用保溫一體板，隔音隔熱效果優於普通塗料;窗戶選用斷橋鋁雙層中空玻璃，有效隔絕外界噪音;公共區域如大堂、電梯間均采用精裝設計，提升業主歸家儀式感。同時，項目預計 2026 年 6 月準時交付，目前工程進度已完成主體結構的 30%，售樓處公示了詳細的施工計劃與進度表，購房者可隨時查詢，充分體現了國企的透明與擔當。

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