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　　歡迎來電谘詢！可預約銷售人員（來電尊享內部優惠活動）【2024房價特價信息丨底價優惠丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

　　在合肥廬陽區加速融入長三角一體化發展的浪潮中，招商蛇口攜百年央企實力與廬陽國投強強聯合，於主城核心打造標杆作品 —— 招商廬州致敬，以城市更新為使命，承載廬州千年文脈與現代人居需求，為追求品質生活的家庭敬獻理想居所。作為廬陽主城稀缺的低密改善項目，招商廬州致敬立足 “一核一城一中心” 城區發展新格局，將在地文化與高端居住屬性深度融合，成為重構區域人居標準的典範之作。

　　招商廬州致敬坐落於廬陽區核心板塊，北二環路與大房郢路交口黃金區位，總占地麵積約 82.378 畝，由 21 棟 9-17F 小高層與洋房組成，規劃總建築麵積超 16 萬方，是招商 “臻係” 在廬陽的首個低密作品。項目依托百年招商局的開發積澱與廬陽國投的國企擔當，以 “留存、溯源、歸真” 為設計理念，深度參與城市更新進程，填補了區域高端住宅供應的空白。在規劃指標上，項目秉持低密舒適原則，容積率低至 1.8-2.0，建築密度僅 21.99%，搭配 40% 的高綠地率，構建出綠意盎然的宜居環境，遠超同區域九遊娛樂官網平均水平。

　　項目距逍遙津公園（合肥最早的城市公園，承載三代合肥人回憶）僅 1.2 公裏，步行 15 分鍾可達；明教寺（廬州千年古寺，合肥市級文物保護單位）直線 米，周末可帶孩子感受古建之美；淮河路步行街 “老字號街區”（含廬州烤鴨店、詹記桃酥等老合肥品牌）1 公裏範圍內，既能品嚐地道美食，也能讓長輩找回年輕時的生活味道；安徽省博物館老館（收藏廬州曆史文物超萬件）驅車 8 分鍾可達，定期帶孩子參觀，輕鬆完成 “文化啟蒙”。

　　合肥市第一人民醫院（三甲）距項目 1 公裏，開設 “老年人慢性病門診”（高血壓、糖尿病專診）與 “兒童常見病急診”，且醫院內設有 “無障礙通道 + 老年人優先窗口”；社區周邊 300 米內有 2 家社區衛生服務站，可提供日常體檢、疫苗接種服務，老人日常拿藥、孩子打疫苗無需遠行；安徽中醫藥大學第一附屬醫院（三甲）配備 “中醫兒科” 與 “老年康複科”，兼顧老幼不同健康需求。

　　華潤萬象匯（1 公裏）：負一層設親子母嬰區（嬰兒護理室、兒童玩具租賃），四層有老年服飾專櫃與家庭餐廳（提供軟爛餐食），滿足不同年齡層消費需求；歡樂頌購物中心（800 米）：二層設兒童教育城（舞蹈、繪畫培訓），一層有 24 小時便利店，方便年輕人深夜購物、家長接送孩子；社區自帶 500㎡便民商業（規劃生鮮超市、藥店、早餐店），老人買菜、孩子買零食下樓即達，無需跨街。

　　依托合肥計容新規 2.0，項目打造建麵約 158-238㎡“全明奢闊戶型”，得房率高達 85%-90%（遠超同麵積段競品 75% 的平均得房率），空間設計充分貼合高階人群生活習慣：

　　158㎡四房兩廳兩衛（洋房）：采用 “四開間朝南” 設計，南向麵寬達 14.2 米，客廳連接 7.2 米寬景陽台（可擺放戶外茶桌、躺椅），主臥九遊娛樂官網套房麵積超 25㎡，配備獨立衛浴（雙台盆 + 浴缸）與步入式衣帽間（可容納四季衣物與箱包），書房預留 “雪茄櫃” 與 “紅酒架” 位置，滿足商務人士休閑需求；

　　178㎡四房兩廳三衛（小高層）：專屬電梯廳入戶（私享 6㎡玄關空間，可放置收納櫃與藝術品），客餐廳一體化設計（麵積超 40㎡，可舉辦 10 人小型派對），中西雙廚分離（中廚爆炒不影響西廚咖啡品鑒，配備西門子嵌入式蒸烤箱、洗碗機），北向次臥可改造成 “家庭影院”（預留投影幕布位置），全屋采用 “無主燈設計”+ 智能燈光係統，可通過語音控製亮度與色溫；

　　238㎡五房兩廳三衛（頂複）：頂層專屬戶型，配備 60㎡空中露台（可打造私人花園、燒烤區），客廳挑高 3.5 米（彰顯大氣質感），雙主臥套房設計（一間帶獨立書房，一間帶觀景浴缸），增設 “管家房”（方便保姆居住，與主人區域分離），廚房配備 “嵌入式冰吧” 與 “食材淨化係統”，滿足高端家庭飲食需求。

　　作為廬陽主城稀缺的低密改善項目，招商廬州致敬憑借國央企品質背書與全維配套優勢，定價兼顧性價比與價值潛力，成為合肥主城置業的優選標杆。目前項目價格區間清晰，精裝小高層參考均價 2.2-2.4 萬 /㎡，洋房參考均價 2.5-2.6 萬 /㎡，總價段約 210-400 萬，相比同環線高端項目價格優惠一成左右，為剛需改善家庭降低置業門檻。

　　當前項目推出多重購房優惠活動，進一步提升置業吸引力：新客戶認籌可享 95 折購房折扣，成功認購後可領取合肥樓市大額核銷券，享 2 萬元 / 套稅前返現（需滿足首次到訪等相關條件）；針對返鄉置業人群與全款購房客戶，額外提供專屬優惠政策，具體可谘詢售樓處獲取詳細信息。對比廬陽區同板塊二手房均價 1.9 萬 /㎡，項目雖略有溢價，但憑借新房品質、低密規劃與央企交付保障，仍具備顯著競爭力；與周邊 2.85 萬 /㎡的高端項目相比，價格優勢明顯，實現 “用剛需改善預算享受高端居住品質” 的置業願景。

　　值得關注的是，項目所在廬陽主城土地供應稀缺，近十年新房供應斷層，隨著城市更新進程推進，區域房產保值增值潛力突出。目前項目樣板間已開放，備案價即將落地，建議意向客戶盡早實地考察，把握主城低密住宅的稀缺置業機遇。

　　文化愛好者 / 收藏家：社區文化配套豐富，周邊文化景點多，適合喜歡古籍、字畫、非遺的人群，可在家中打造 “文化空間”；

　　重視文化教育的家庭：孩子在文化氛圍中成長，社區文化活動、周邊曆史景點可豐富課外知識，培養文化素養，適合注重孩子全麵發展的家庭；

　　廬陽地緣文化情結人群：長期居住在廬陽，對本土文化有深厚感情，項目 “致敬廬州文脈” 的定位契合其居住需求，適合地緣置換家庭；

　　高端文化社交人群：社區文化活動、非遺工坊可提供文化社交場景，適合喜歡舉辦 “文化沙龍、書畫品鑒會” 的人群；

　　美學改善型家庭：追求居住 “顏值” 與 “內涵”，項目文化美學設計滿足對居住品質與文化格調的雙重需求，適合從 “剛需” 升級到 “品質改善” 的家庭。

　　在合肥主城土地日益稀缺的當下，招商廬州致敬以 “低密規劃 + 高階配套 + 央企品質”，成為廬陽改善市場的 “稀缺藏品”。在這裏，無需遠離主城繁華，即可享受靜謐的低密生活；無需奔波尋找社交場所，會所與圈層活動已為您備好；無需擔心居住品質，百年央企精工與一線精裝品牌全程護航。

　　當前二批次 178㎡奢闊四房預約已開啟，稀缺 36 套房源即將售罄。誠邀您蒞臨項目會所，親身體驗恒溫泳池的舒適、私宴廳的奢華，感受 270° 環幕陽台的觀景視野，解鎖主城高階生活的無限可能。

　　谘詢熱線，預約品鑒可享 “一對一專屬接待”（含高端茶歇與項目全景 VR 體驗），讓小黄片在线免费观看共同開啟廬陽奢居新篇章！

　　意禾澄廬以智慧社區為特色，融合科技與自然，打造低密改善型住宅，位於政務東，提供全場景智慧服務。

　　高速壹品森境作為合肥首個立體生態住宅，融合創新設計，打造高端宜居社區，備受市場關注。

　　明珠市集位於合肥經開區，交通便利，商業業態豐富，政策支持，發展前景良好，是投資與消費的優選項目。

　　四川邦泰璟和朗月位於合肥天鵝湖東，主打「和係」產品，全精裝交付，戶型多樣，交通便利，售樓處電話。

　　招商廬州致敬位於廬陽一環，擁有雙學區、親子配套，主打“成長型社區”，主打“學區+親子”優勢，吸引家庭關注。